贷款利率 4.505（贷款利率5.4%高吗）

实用：LPR下调后青岛四大银行房贷利率未降，下面是青岛新闻网给大家的分享，一起来看看。

贷款利率 4.505

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

对大多数选择30年按揭年数的购房者来说，显然5年期以上的LPR更有意义。那么让我们先看一下，LPR下调后，购房者月供的变化情况。

买房成本确实在下降 百万商贷每月少还31元

假设购房者商业贷款100万，按揭年数为30年，还款方式为等额本息。按照未调整之前的LPR，购房者月均还款5772.36元，须支付利息款1078048.84元；下调后，购房者月均还款5740.79元，须支付利息款1066684.33元。

LPR调整前，月还贷额5772元

LPR调整后，月还贷额5740元

也就是说本次下调，贷款100万购房者月均还款额减少约31元，总利息款减少约11364元。200万房贷，每月少还约63元，总利息少还2.27万元。

虽然不多，但房贷利息和买房成本确实在降！但是对于本次调整，青岛的各家银行利率是怎样变化的呢？

青岛四大银行房贷利率维持不变 部分股份银行利率下调

据了解，目前青岛工商银行、农业银行、中国银行以及建设银行四大行以补加基点的形式，将央行LPR下降的部分又补了回来。也就是说，四大行的首套房贷款利率仍维持在5.635%，二套房的贷款利率维持在5.88%，利率未见变化。

兴业、光大、华夏、民生等股份制银行则基本保持了同步下行5个基点的节奏，其中华夏银行首套房利率为5.54%，兴业银行二套房利率为5.75%，为目前调查银行中首套房、二套房中利率最低。（以上银行利率仅供参考，执行详情可咨询贷款银行）

与此同时，金融业内人士表示，此次降幅并未达到预期，今年全年LPR降幅可能在30-40个基点，上半年将比较集中，下一次调降可能在3月或4月。

近期准备贷款业务的网友可以优先考虑和咨询股份制银行，但同时也需注意落实是否有其他附加条件。

实用：市内四区2020年在售或将入市新盘

再回到购房者的另一个问题，购房成本降低了，那2020年有哪些楼盘可以选择呢？小编首先盘点了市内四区在2020年在售或者将入市的地块，供置业者参考。

市南区：去化率低 在售新房寥寥可数

新房市场概况：

市南区为青岛的政治、经济、文化等多领域中心，可供开发的土地也是寸土寸金，新房单价整体超过5万+，区域楼市的整体特点是：去化率慢。截止至目前，市南区在售新盘仅有禧竹雅园，青岛湾与海天中心计划将于今年入市。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

市北区：全区多点开花 双热门版块新都心/浮山后新盘扎堆

新房市场概况：

2019年市北区活跃的土地市场为2020年带来了众多值得期待的新盘。今年纵观整个市北区楼市，从东部的浮山后区域到西部的滨海新区均有新盘入市，而置业热门版块新都心与浮山后更是出现了新盘扎堆现象，购房者的挑选空间被极大丰富。此外，房企激烈的市场竞争或将带来新房价格方面的优惠，这对购房者来说无疑是喜闻乐见的。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

李沧区：新房选择空间增加 沉寂三年的万科大盘将入市

新房市场动态：

与市北区相比，李沧区2020年的新房供应并不算太充足，目前仅有5席新盘传出入市消息，但即将入市的万科石牛山项目与绿城3-8地块是不少购房者关注的焦点。沉寂三年的万科石牛山地块会给市场交出一份怎样的答卷，绿城海棠系将会以怎样的方式收官，这着实令人期待。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

崂山区：新房供应量充足 奥园/融创等大牌房企进驻

新房市场动态：

与市南区相同，占据山海城三大资源的崂山区是大部分改善置业者的终极目标，整体来看2020年崂山区新房供应量较为充足。除新入市地块外，已开盘项目银丰玖玺城、翡翠云城等项目依旧有新组团入市，货量充足，购房者挑选空间充足。在价格方面，除依山伴城四期外，其他项目单价已全面越过3万+。（点击楼盘名称可查看项目价格、工程进展、效果图等详细信息）

下一期，小编将盘点2020年西海岸在售或即将入市楼盘，准备在西海岸置业的购房者可多加关注。

贷款利率5.4%高吗

自2023年9月7日起，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行相继发布了存量首套个人住房贷款利率调整的公告。这一消息引起了广大购房者的关注。本文将详细解读这一调整，并对其可能产生的影响进行分析。

一、调整范围与相关规定

根据四大行的公告内容，此次存量首套个人住房贷款利率调整的范围是指2023年8月31日前已发放的以及已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。即使在贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但如果当前符合所在城市的首套住房贷款政策，也将符合本次调整范围。

此次调整有一些具体规定。对于2019年10月8日（不含当日）前发放并已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。对于发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的贷款，将按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

二、利率调整对胡女士的影响

胡女士是一位购买于2018年3月的房主，她通过农业银行办理了贷款。当时的利率约为5.4%，贷款金额为54万元，贷款期限为30年。最初每月还款金额超过3000元。但在提前还贷并执行LPR政策后，利率自动调整为4.89%，目前每月还款1648元。此次利率下调0.59个百分点之后，每月还款金额还将减少一百多元。

胡女士对此表示非常高兴，因为她的月负担再次减轻了一些。这也是存量首套个人住房贷款利率调整所带来的实际效果之一。

三、利率调整带来的可能影响

购房者负担减轻：存量首套个人住房贷款利率调整将使部分购房者的月还款金额减少，减轻了购房者负担，增加了购房的可行性。

刺激购房需求：利率调整降低了购房贷款的成本，可能会刺激一部分潜在购房者的购房需求，促进楼市的活跃。

减少贷款利息支出：利率调整将降低购房者还款中的利息部分，从而减少购房者在还款过程中支付的总利息金额。

有助于提振经济：购房市场的活跃可能带动相关行业的发展，如建材、家具等产业链将获得一定的推动。

然而，需要注意的是，存量首套个人住房贷款利率调整不会对所有购房者产生直接影响。只有满足调整范围内的贷款才能享受到利率下调的优惠。

结论：

四大行发布的存量首套个人住房贷款利率调整公告，对购房者负担和购房需求都带来了积极的影响。胡女士的个人案例也证明了这一调整能够让购房者享受较大的实质利益。同时，这一调整也与国家楼市调控政策相吻合，有助于促进经济发展和稳定市场。购房者们可以及时查询自己的贷款利率调整情况，以便在还款过程中能够享受到更多的实惠。对于有特殊需求的购房者，需要向贷款经办机构提出书面申请。存量首套个人住房贷款利率调整为购房者带来的福音，也为楼市注入了一定的活力。

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