利率“触顶” 银行房贷政策未松动，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款利率6.06%
根据融360最新发布的报告，2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上升6.53%。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。业内人士表示，在长期走高之后，房贷利率继续上涨的空间已经不大。不过，房贷利率并非“非涨即跌”，目前银行房贷政策未见松动，未来房贷利率大概率将趋于稳定。
根据融360对全国35个重点城市66家银行的533家支行的数据监测，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1个基点。融360房贷分析师李唯一在接受《经济参考报》记者采访时表示，首套房利率保持上涨22个月，基本已接近一个“饱和值”。“首先，随着央行的几次降准，银行受到利好，资金额度相对较为充裕；其次，限购、限售、限贷等一系列政策出台，已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，刚需成为主要支撑，银行在额度资源分配上压力得到缓解；再次，上涨利率对银行抢占市场份额并不利，银行需要抢占更多的市场份额。”他表示。
李唯一还表示，随着银行流动性的好转，放款周期也相应好转，平均放款周期已回落至15至30个工作日。北京的一位房产中介人士对记者说，目前银行放款还是比较快的，周期在1个月左右，一般最长也不会超过1个半月。
利率逐渐见顶，不过记者从多位银行以及房产中介人士处获悉，目前银行房贷政策并未有任何松动迹象。其中一位大行地方分行房贷业务负责人表示，目前房贷政策没有任何调整，今年该行整体的房贷增速仍在放缓。
业内人士表示，目前楼市降温比较明显，预计房地产相关政策也将继续从严。中原地产首席分析师张大伟表示，二手房方面，北京11月二手房住宅签约1.12万套，但截至12月18日，当月二手房签约只有5841套；新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度最低记录已成为定局，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。
展望未来，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。李唯一表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，个人观点未来整体趋于稳定。
作者:□记者 张莫 梁倩 北京报道
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贷款利率选取依据
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最近，房地产政策方面的变化层出不穷。从广州、深圳等一线城市宣布实施“认房不认贷”的首套房认定标准，到央行和金融监管总局在8月31日发布的两则重要通知，其中一则涉及新购住房贷款，另一则则涉及存量贷款利率。本文将专注解读后者，对这一政策进行详细探讨。
对于许多人来说，存量房贷利率一直是个烦心事。想想一年多前购房时高达6%以上的商贷利率，而现在同一地区购房的人可以享受不到4%的商贷利率，这显然不太公平。
但好消息是，政策终于在2023年8月的最后一天迎来了一项利好，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》正式发布。
这则通知来自央行官方，不容置疑，存量房贷利率将有所调整。虽然政策的具体内容可以在网上找到，但我们将主要关注一些可能令人困惑的方面。
首先，这次降低存量房贷利率的对象是商业贷款，不包括公积金贷款。如果你的贷款是组合贷，那么其中的公积金贷款部分将不能降低利率，只有商业贷款部分可能有望降低。
其次，这一政策只适用于首套住房的商业贷款。如果你的房产是二套房或更多的情况，抱歉，你无法享受这次利率的优惠。然而，值得注意的是，有些家庭同时拥有两套有贷款的房产，其中一套是首套房，那么这一套房的贷款可以降低利率，而另一套则不受影响。
最后，关于时间问题，政策所称的“存量”房贷指的是通知发布之日前签署的房贷，也就是2023年8月31日之前的贷款。如果你的贷款合同在8月31日之前签署，那么即使还没有开始还款，仍然算是“存量”房贷。
不过，从9月1日起办理的房贷将被视为“增量”，不在降低利率的范围之内。
那么，符合条件的房贷利率会下降多少呢？实际上，这取决于很多因素，包括地区和个人情况。政策规定了最低限度的下调幅度，具体如下：
新贷款的利率由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
这段话有点复杂，简单来说，商业贷款利率由两部分组成：五年期LPR和固定加点数。
前者每月公布一次，可能变化，可能不变，最新的五年期LPR为4.2%。而后者则由贷款银行决定，贷款人几乎没有议价空间。
根据政策，各地对于最低的加点数有不同的规定。大部分地区在2022年5月之前的最低加点数为0，2022年5月之后为-20个基点。但需要注意的是，新的利率不能低于当地规定的贷款利率下限。
总的来说，政策的整体调整比例大概在0.8%左右。对于一些经济发达城市，如北京、上海等，它们的首套房贷款利率已经接近地方政策下限，因此可能不会有太大的调降空间。
但对于一些曾经贷款利率飙升的地区，购房者将能够受益匪浅。
如果你是首套房的商业贷款持有者，无论你的固定加点数是否高于当地的最低加点数，都建议主动向银行咨询。毕竟，多一次咨询，不会有什么损失。最好在9月中旬左右咨询，因为各商业银行需要时间来消化政策，确保工作人员能够提供准确的答案。
总结而言，这一政策对于许多购房者来说是个好消息，但具体的降低幅度仍因地而异，需要根据个人情况咨询银行。希望这次政策调整能够让更多人受益，也希望大家多关注、多支持原创文章，谢谢！
这一政策调整无疑在众多购房者中引发了热议和期待。然而，对于每一位购房者而言，了解政策的细节和如何操作仍然至关重要。以下是一些关键信息和建议，以帮助您更好地应对这一政策变化。
首先，如果您的贷款是组合贷，包括商业贷款和公积金贷款，要明确政策只适用于商业贷款部分。公积金贷款不在这次降低利率的范围之内。所以，如果您的房贷是组合贷，您可以尝试与银行协商，看看是否可以单独降低商业贷款的利率。
其次，了解自己贷款的性质。
政策只适用于首套住房的商业贷款。如果您的房产是第二套或更多套房产，那么这一政策对您不适用。然而，有一种情况需要格外注意，如果您家庭拥有多套有贷款的房产，其中一套是首套房，那么这一套的贷款可以降低利率，而其他房产的贷款则不能降低。
再次，关于时间问题。政策规定“存量”房贷是指通知发布之日前签署的贷款合同，即2023年8月31日之前的贷款。如果您的贷款合同在8月31日之前签署，即使还没有开始还款，仍然被视为“存量”房贷。
但从9月1日起办理的贷款将被视为“增量”，不在降低利率的范围之内。
最后，如果您符合政策的条件，那么您可以期待贷款利率的下调。不过，具体的下调幅度会因人而异，因地而异。政策规定了最低的下调幅度，但具体的利率是由金融机构与借款人协商确定的。需要注意的是，新的利率不能低于当地规定的贷款利率下限。所以，您可以在政策生效后主动咨询银行，看看您能够享受多大的降低幅度。
总之，这一政策对于购房者来说是一项重要的利好消息，能够减轻负担，提高购房的可负担性。
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