碧桂园：发行总计10亿美元优先票据 最高利率为8%，下面是中国网给大家的分享，一起来看看。
贷款利率8.000%
中国网地产讯 1月18日，碧桂园发布公告称，发行5.5亿美元2022年到期的优先票据（以下简称“新票据”），票面利率7.125%。此外，额外发行4.5亿美元2024年到期的优先票据（以下简称“额外票据”），票面利率8.000%。额外票据将与2018年9月27日发行的5.5亿美元于2024年到期的8.000%原有票据合并及组成单一系列。
据公告，碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家已于17日，就票据发行订立购买协议。
根据新票据及额外票据购买协议，瑞银及高盛为提呈发售及销售新票据及额外票据的联席全球协调人，汇丰银行及J.P. Morgan为提呈发售及销售新票据及额外票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人。彼等亦为新票据及额外票据的初始买家。
碧桂园表示，公司拟将新票据发行所得款项净额主要用于现有境外债项的再融资。
贷款利率8.5%什么意思
01，利率破7最近这段时间，美国的房贷利率越涨越高。
前段时间，当美国的30年抵押贷款平均利率突破5%的时候，有好几家投行预测美国的房价可能会下跌10%到20%。
但是最近房贷利率已经超过了7%，而且美联储的加息步伐还没有停下来。未来房贷利率最高可能超过8.5%。
现在越来越多投行认为美国房价可能在2023年崩盘，部分州的房价会从高位下跌达到40%以上，这样的跌幅赶得上2008年次贷危机。
其实从很多方面来看，现在都与2008年的次贷危机之前的经济情况极其相似，所以次贷危机再一次降临一点都不奇怪，而且看起来美国也没有更好的方法可以回避这一危机。
任何一次大型的经济危机都需要三五年，甚至更长的时间慢慢孕育。
2008年的次贷危机要回溯到2000年那一波互联网泡沫破裂。
2000年之后，美国遭遇了连续几年的经济低迷，当时互联网泡沫破裂，纳斯达克指数大幅度下跌，恶劣的影响扩散到其他行业，导致类似安然这样的大公司也出现了破产。
于是美联储把利率一降再降，以极其宽松的货币政策刺激美国的经济复苏。
当时的房贷利率非常的低，但依然有不少美国人不符合贷款的资质，因此金融市场推出了次级贷款，专门针对这些人群发放贷款，让他们买上房子。
由于当时房价在货币宽松的刺激之下不断上涨，所以不管对于购房者还是对于发放贷款的金融机构来说，都几乎没有风险。只要房价继续上涨，任何问题都可以通过出售房子回收现金来解决。
随着美国经济慢慢的好起来，美联储在2003年到2005年开始加息。
在次贷危机发生之前，美联储把联邦利率加到了5%以上，比目前的利率还高不少。
由于利率不断提升导致购房者的还贷压力越来越大，尤其是使用次级贷款购房的人群更是无力还贷，大量的断供弃供出现。
房地美和房利美遇上了经济危机，而为这些次级贷提供保险的一些大型保险集团更是因此而濒临破产。次贷危机引发了金融系统的问题，又回头导致房地产进一步的下跌。
当时很多城市的房价出现了腰斩，有些地方房子甚至以一元的价格出售。
现在的情况与当年非常相似。过去的十余年，美国的利率都低至接近于零，所以也有很多人趁这样的低利率环境买了房子，现在还在还贷中。
不过从今年三月开始，美联储进入了加息的节奏，并且在短短的半年里把利率水平提升了375个基点。
提升更快的是房贷利率，现在30年房贷利率平均已经超过了7%。购房者又一次面临2008年之前那一种无力还贷的问题，而且现在的问题比当年更严重。
因为当年没有这么厉害的通货膨胀，而现在的通货膨胀超过了8%。
对于很多普通家庭来说，能源和食品的不断涨价本身已经让他们无力承担更多的消费，现在又面临着房贷支出的增加，无奈之下断供的情况开始出现。
房价从今年七月开始下跌，新屋的销售也连续9个月的不断下降，一些投资者已经开始抛售两房提供的收益凭证。
可以想象，如果美联储在未来的几个月继续加息，这一个危机随时可能爆发。
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