为什么别人4.2%，我的4.3%？房贷利率下调首日，银行App一度“挤崩”！有查询结果不准，建行回应，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款利率1.24
自9月25日起，包括四大行在内的多家银行开始批量下调存量首套房贷利率。当日，“存量房贷利率今起下调”的话题冲上热搜，在大量房贷借款人同时打开自己手机银行APP查询之际，部分国有大行、股份行和城商行的手机银行APP或小程序一度出现系统繁忙或显示延迟的现象。
不过截至发稿前，绝大多数银行APP的相关功能已可正常使用。
在政策实施首日，从媒体报道和网友晒出的帖子看，减少的月供金额少则近百元，多则数千元。甚至有网友调侃说，“一天就省下了一年的工资”。
也有网友疑问，在同一个城市，“为何别人调降之后是4.2%，我的却是4.3%？”
为何是4.3%不是4.2%
据央视财经，据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能超1000元。
而据都市快报，杭州的陈先生2021年9月利率“站岗”，这次从LPR+145bp降至LPR，1.4万元月供缩减至1.24万元，节省了30多万元利息。同一个时间段买房的金女士，调整前的利率更高，达5.85%（LPR+155bp），调整后为4.3%（LPR）。
25日下午，杭州的肖女士特地点了杯奶茶庆祝。2017年她购入首套房，目前剩余本金170多万元，这次调整了10个bp，幅度不算大，目前每个月少还90多元，等接下来的重定价日还能再降10个bp。
为什么有些人调整后是4.2%，有些人是4.3%？这是因为重新定价日的不同。
人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。
有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，即每年1月1日调整一次，这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR，也就是4.3%，假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日，贷款利率则会降至4.2%。但也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如10月发放的贷款，以后每年10月调整一次。
比如上文中的金女士，她的重定价日是4月7日，参照是今年3月份5年期以上LPR，也就是4.2%。而肖女士的重定价日是11月1日，在重定价日之前参照的还是去年10月的LPR，也就是4.3%。如果今年10月公布的LPR仍是4.2%，那么11月1日起她的利率将调整至4.2%。
据红星新闻，严跃进介绍，此次存量房贷利率调整后，实际上市场上出现了三种不同的月供利率：一部分是低于年初LPR4.3%的，这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣，已经执行了低于4.3%的利率，所以不参与此次调整；而等于4.3%的利率则是最普遍的，各地银行从便捷和统一操作来看，基本上都做到了4.3%的利率，比如一些业主可能过去利率为5.3%，直接减少了100个基点，其减负效应非常明显；还有一部分高于4.3%的利率，主要是北京和上海2020年以后购房的群体，此次也可能可以下调，但是购房时底线就是LPR+55基点，即4.85%。
利率调整变成还款年限调整？
建行回应：暂时现象
9月25日，存量房贷利率调整集中落地。不少建设银行房贷客户在社交媒体反映，打开该行手机APP后并未显示房贷利率下调；也有人表示，当前APP显示每月还款金额与此前相比并未发生变化，而是缩短了贷款期数，由此引发部分网民疑问。
据券商中国报道，一位家住南京的建行客户表示，已有建设银行工作人员向其解释称，“贷款基本信息的利率要9月26日更新，除了存量房贷利率调整界面查询到的房贷数据，其他界面包括还款计划、期限等都暂未更新，展示数据并不准确”。
对于“贷款缩短期限”的问题，上述工作人员还解释称，“目前查询还款计划时，以往月供数据匹配到新利率计划，系统会出现自然缩期现象，待次日重新查询后，月供金额会降低。”简而言之，当前客户查询的结果并不是最终结果，以9月26日8点后查询的结果为准。
另据财联社报道，建设银行深圳分行相关人士回应称，这是查询路径不对导致的暂时现象。“有客户按照老路径进入‘我的贷款’模块去查，发现信息不对，其实这里目前显示的不是最终结果。以9月26日8点后查询的结果为准。”上述人士称，目前建行客户查询的正确路径是：进入手机银行里的“存量贷款利率调整”模块查询。
据建设银行9月25日发布的存量房贷利率批量调整问答，9月25日8:00起，客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果；其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
对于查询利率调整后客户的每期还款金额，建行称，9月26日8:00起，客户可登录建设银行手机银行APP，点击“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。
银行让利缓解提前还款压力
据业内人士估算，存量首套房贷利率调整后，逾4000万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。“下调存量首套房贷利率，不可避免地会对银行利息收入带来一定影响，银行净息差将进一步承压。”东方金诚首席宏观分析师王青说。
中信银行副行长谢志斌曾透露，中信银行个人住房按揭贷款规模约9500亿元，其中利率高于新增贷款利率的存量房贷规模约6000亿元。预计存量房贷利率每降低10个基点，将会对该行房贷收益产生约6亿元的影响。
尽管如此，多家大行仍积极批量调整存量首套房贷利率，中小银行也陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
建行相关人士表示，此次调整将会对商业银行的利息收入及净息差产生一定压力，但同时也会从一定程度上缓解按揭贷款的提前还款需求，有助于规范住房信贷市场秩序，推动房地产市场平稳健康发展。
据新华社报道，在湖南永州买房的欧阳先生表示，“知道存量首套住房贷款利率将下调后，我果断取消了提前还款申请，把原本要归还农行的40万元作为后续企业经营的重要资金。”他曾于8月向银行申请提前归还房贷，但得知当前5.035%的房贷利率将下调至4.3%后，立马取消了9月中旬正式还款的预约。
编辑|卢祥勇 杜波
校对|何小桃
每日经济新闻综合自央视财经、新华社、券商中国、都市快报、红星新闻
每日经济新闻
利息1.26是多少
胶东在线3月30日讯(记者 王向荣 通讯员 赵伟)归集103.3亿元，发放贷款46.38亿元，提取74.2亿元，2019年度烟台住房公积金财务分析报告出炉，主要业务指标再创历史新高。
住房公积金归集情况
2019年，全市归集住房公积金103.3亿元，比上年增加10.5亿元，同比增长11.27%。全市实际缴存单位10,544个，比上年增加207个，实际缴存职工83.47万人，比上年增加0.99万人。
缴存单位中，国家机关和事业单位占33.01%，国有企业占32.98%，城镇集体企业占0.65%，外商投资企业占7.98%，城镇私营企业及其他城镇企业占23.62%，民办非企业单位和社会团体占1.76%。
缴存职工中，国家机关和事业单位占24.50%，国有企业占25.95%，城镇集体企业占0.81%，外商投资企业占16.65%，城镇私营企业及其他城镇企业占30.98%，民办非企业单位和社会团体占1.11%。
新开户职工中，国家机关和事业单位占10.52%，国有企业占37.78%，城镇集体企业占0.63%，外商投资企业占26.25%，城镇私营企业及其他城镇企业占22.89%，民办非企业单位和社会团体占1.93%。
住房公积金支出情况
2019年，全市住房公积金正常性支出74.2亿元，比上年增加3.3亿元，同比增长4.7%，提取率71.83%，累计支出417.52亿元。
提取金额，住房消费提取占85.04%(购买、建造、翻建、大修自住住房占12.92%，偿还购房贷款本息占64.81%，自住住房物业费占4.39%，租赁住房占2.36%，其他占0.56%)；非住房消费提取占14.96%(离休和退休提取占9.95%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.11%，户口迁出本市或出境定居占0.15%,死亡占0.44%，其他占4.31%)。
住房公积金贷款情况
2019年，全市发放住房公积金贷款12,617笔，贷款金额46.38亿元，较上年增加1.17亿元，增长2.59%；支持职工购建房157.03万平方米，可节约职工购房利息支出108,103万元。回收贷款22.34亿元。
职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占16.91%；90-144(含)平方米占74.45%；144平方米以上占8.64%。
首次申请贷款占94.37%，二次及以上申请贷款占5.63%。
增值收益及收益分配情况
2019年，全市实现业务收入9.96亿元，同比增长15.83%，其中,存款利息收入1.26亿元，贷款利息收入8.7亿元。发生业务支出5.68亿元，增长22.55%。实现增值收益4.28亿元，同比增长7.96%。
根据财政下达的管理费用指标文件和各分支机构增值收益实现情况，提取管理机构费用0.17亿元，占增值收益的4%，余额全部提取城市廉租住房建设补充资金。
2019年全市住房公积金运行特点
资金需求旺盛，使用率持续高位运行。自2014年以来，资金使用率连续6年超过100%，全市当年资金使用率117%，剔除年度结息因素，当年资金流入流出持平。一是提取金额居高不下。2013年之前全市当年提取率一直在45%以下，2015年达到65%，之后2016、2017两年维持65%水平，2018年突增至76%，2019年降至72%，提取率维持高位运行；二是全市个贷率较上年同期降低了1.36个百分点，仍达94.81%，剔除年度结息因素，实际个贷率已超96%，远超85%的警戒线，位居全省前列。
贷款按计划发放，发放额及户均贷款额趋于稳定。全市当年共发放贷款46.38亿元，户均贷款额36.72万元，年末公积金贷款余额占全市个贷总余额的20.8%，比上年减少1.12个百分点，当年新增公积金贷款余额占全市当年新增个贷余额的12.4%，较上年提高了3个百分点。自2015年10月以来，全市资金实行统一管理、统一调配，同时对贷款资金实行计划管理，解决了部分已审批未发放的贷款积压问题，当年贷款发放时间由原先的出抵押六个月缩短至两个月，全年共计调度全市资金121亿元，对盘活全市资金存量、缓解区域性资金供需矛盾、提高整体资金使用效益和总体财务指标水平发挥了重要作用。
实缴职工人数稳步增长，新开户缴存单位延续小型化趋势。当年全市归集增幅11.27%，剔除年度结息增加因素，实际增幅10%。新增缴存职工月缴存额较低，新开户缴存单位继续呈小型化趋势。当年新开户缴存职工4.93万人，但正常缴存职工人数仅比上年同期增加0.99万人，且新增缴存人均月缴存额仅为247元，占全市人均月缴存额的24%，新开户职工大多按最低基数及比例缴存，客观上拉低了归集额的增速。
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