美国房价跌，房贷利率突破7%！房主每月竟要多还这么多房贷，下面是有家北美给大家的分享，一起来看看。
美国 贷款买房
就在上周，美国抵押贷款利率还只是6.94%，没想到，休了个周末回来，利率已经破了7%，看来离贷款买房又远了一步。
根据美国联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日所公布的最新房贷利率显示，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，这是自2002年以来第一次突破7%！
一起来看下抵押贷款利率这六亲不认的增长态势，如下图。
Freddie Mac
疫情期间，利率一度降至历史低点3%，大量买家涌入房市，致使房价高升，在火热的房地产市场，如南加州的房价过去两年涨了约40%！在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。
以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到835,546美元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475美元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1,614美元。
如果用倒推的方式，看起来会更直观：
如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买873,600美元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起559,200美元的房子。
也就是说，房价降的幅度远远赶不上利率上涨的幅度，贷款买房门槛更高了。
现在的美国房市，绝大多数的买房族不得不回到观望状态。
但对于能够全款支付房价的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，房主也更愿意降价，可以真正享受到这波房价大降的甜头。
很多分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。贷款买家还可以继续再等等。
一起来看看大洛杉矶地区，华人喜爱的热门城市9月份的房价涨幅情况：
亚凯迪亚房价中位数$1,280,000，环比上月下降↓12.03%帕萨迪纳房价中位数$1,100,000，环比上月上涨↑8.53%圣盖博房价中位数$980,000，环比上月下降↓8.75%圣马力诺房价中位数$2,049,000，环比上月下降↓21.73%核桃市房价中位数$1,000,000，环比上月下降↓9.09%富勒顿房价中位数$885,000，环比上月下降↓3.28%尔湾房价中位数$1,291,500，环比上月上涨↑3.32%森林湖房价中位数$1,032,500，环比上月上涨↑6.99%新港滩房价中位数$2,890,000，环比上月下降↓5.32%约巴林达房价中位数$1,164,000，环比上月上涨↑2.11%奇诺岗房价中位数$828,000，环比上月上涨↑1.44%钻石吧房价中位数$972,000，环比上月上涨↑12.05%柔似蜜房价中位数$860,000，环比上月上涨↑13.16%罗兰岗房价中位数$765,000，环比上月下降↓7.89%东谷房价中位数$869,000，环比上月上涨↑3.45%以亚凯迪亚为例，房价$1,280,000，支付20%首付，30年还贷期限的每月月供为$8,714。
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美国最新房贷利率
财联社10月21日讯（编辑 牛占林）随着美联储大幅加息遏制通胀，美国房贷利率自今年年初以来一路飙升，已经逼近了7%，这打击了购房者的热情，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。
当地时间周四，美国住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.09%。
同一天，根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国9月成屋销售总数年化连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。
NAR首席分析师Lawrence Yun称：“尽管销售疲弱，但买房仍需竞标，逾四分之一的房屋售价高于标价，因库存有限。目前的供应不足与2008年至2010年时的市场低迷形成了巨大反差，当时的库存水平是目前的4倍。”
Yun预计，房地产市场将继续恶化，因为目前的数据并没有彻底反映出利率飙升的状况。
美联储的激进加息政策使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量出现下滑。
9月底，美联储再次加息75个基点，以抑制处于40年高位的通胀，这是美联储今年第五次加息，也是连续第三次加息75个基点。美联储将于11月1日召开为期两天的政策会议，多数经济学家预计将再次大幅加息75个基点。
通过加息，美联储提高了房贷、车贷和企业贷款的成本。消费者和企业可能会因此减少借贷和支出，从而给经济降温，减缓通胀水平。
美国全国住房建筑商协会(NAHB)周二公布的调查数据显示，随着快速上升的利率使住房市场陷入挣扎，美国住房建筑商的信心在10月份再次下降，这是该指标连续第10个月下降。
NAHB主席Jerry Konter表示：“接近7%的高房贷利率大大削弱了需求，特别是对首购族和第一代潜在购房者而言。”
本文源自财联社 牛占林
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