迎央企AMC战投助力，金科股份能加速脱困吗？，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
长城大厦 贷款
界面新闻记者 | 牛钰
界面新闻编辑 |
一纸战投公告，让金科股份5天4连板领涨A股，暂别“1元面值”退市的危机。
6月30日晚，金科股份发布公告称，公司与中国长城资产管理股份有限公司之全资子公司长城国富置业有限公司（以下简称“长城国富”）签订《战略投资框架协议》。
区别于此前不少AMC与房企在项目层面的合作，这次长城资管与金科股份是在股权层面的战略性合作。双方确认，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。
“重整”事项涉及5月份时，金科股份收到重庆端恒建筑工程有限公司告知函，称已向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。
经框架协议签订后，双方将共同成立工作小组，建立协调联系机制，推动本协议细化及具体实施，金科股份全面配合长城国富及/或投资联合体与相关中介机构开展工作。双方力争在符合各自监管政策要求的前提下，尽快完成重整投资人身份的确定。
兵临城下的退市和重整难题找到化解之路。金科股份7月7日上午再度涨停，5个交易日内录得4个涨停，累计涨幅为47.75%，总市值超87亿元。
IPG首席经济学家柏文喜对界面新闻表示，长城资管旗下企业拟参与金科预重整程序可谓金科股份带来资金和资源注入，以及不良债权和不良资产的处置经验，其强大的资金实力和处理不良资产的丰富经验无疑有利于金科股份的重整，乃至推动金科股份未来尽快恢复正常运营。
对陷入流动性危机一年以来的金科而言，引进战投是系列“自救”行动中的关键一步，如今国资“白武士”终于出面，将重整化解其经营和债务问题。
来之不易的战投
在政策支持之下，去年以来，地方国资、AMC等机构加速入场纾困房企。
截至2022年10月末，中国华融、中国东方、中国信达官方披露的信息显示，其推动及已落地的房企纾困项目合计超65个，带动超1500亿元项目复工复产。
一位出险房企人士对界面新闻表示，去年下半年其公司有诸多大型项目获AMC机构注资纾困，保障了项目的正常开发，使之能够顺利较早入市促进销售回款，目前还在洽谈多个项目，能解决更多项目的困难，使公司逐渐恢复造血能力。
相较于“点对点”纾困项目，以战投形式入股公司主体，能更快恢复公司的基本面。
不过引进战投并不是容易事，个别流动性问题房企如泰禾等曾传出引战投的消息，但后续未能满足收购方的前置条件，推进尚不明朗。
有业内人士分析称，集团层面引入财务实力强的战投很难。与项目股权出让同理，同一调控背景下，大多房企都面临销售回款转弱、融资收紧、资金链吃紧的问题，连项目接盘都呈下滑趋势，更何况是集团层面的接盘。因此当前成功引入国资战投的企业并不多。
据中指研究院统计，与去年下半年相比，5月全国性AMC对参与项目纾困案例有所减少。在如此市场行情下，金科股份引入的央企战投实属来之不易。
在过去一年寻找战投的路上，金科也有自己的考量，主要是三个方面，一是央国企背景，二是产业协同性股东，三是战略性投资人。
公开资料显示，长城国富置业是以房地产开发经营为主业的央企，也是中国长城资管旗下下唯一的房地产业务平台，依托长城资管不良资产领域的资源和专业优势，为企业提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。
长城资产为四大全国性AMC之一。1998年金融危机之后，国务院借鉴国际经验成立不良资产专业处置机构，四大AMC由此成立。20年前，AMC接下了四大国有银行1.4万亿元的不良资产。
长城国富曾成功操盘“沪东金融大厦”、“惠州汕尾资产包”等项目，让项目顺利完工后获利推出，实现了资产盘活与价值提升的目标。同时，长城国富也面向市场开展业务，与众多品牌房地产企业合作开发或代建开发房地产项目。
如此来看，这宗战投能够走到签订战略投资框架协议的一步，金科收获了符合预期的战投，而长城国富也看中了金科的资产底色、全国化市场布局等优质的一面。
下一站能上岸吗？
根据协议框架，长城国富与金科股份主要开展三方面战略合作，涉及推进资产盘活、推进重整工作以及推进战略整合。
在资产盘活方面，长城国富讲充分发挥房地产领域的资源和能力优势，提供必要资金支持，依托金科地产开发、运营、工程管理等专长，推动符合条件且甲方或投资联合体认可的项目公司运营盘活、价值提升，维护各方利益。
据界面新闻了解，金科股份2023年的核心工作就是引进战略投资，重点工作则是“三保一促”，即保交楼、保生产、保稳定及促转型升级。
事实上，如果战投落地，项目的交付等问题也将迎刃而解，促进项目完工回款，并且有央企背景支撑，也有利于回复购房者对公司的信心，进一步促进销售。
除此之外，战投也能帮助金科股份在降负债、优化资产负债结构及融资方面获得增益。
以去年成功引入深圳国资特区建发战投的华南城为例，其2022年财报显示，有息负债进一步下降，资产负债率下降1.2%，加权平均融资成本下降0.9%。并且在特区建发集团的资金支持下，华南城集团土地资源被盘活，所有待交付工程已经恢复正常。
有了国资的背书，在民营房企融资较为困难的当下，今年3月底，华南城与多家银行签订了60亿元流动资金银团贷款合同，也是其自创立以来的最大单笔融资。
解决当下问题之外，长城国富与金科股份谋划的“战略整合”，即符合“促转型升级”的路径，也能在行业调整周期赢得新的利润增长点。
据公告显示，长城国富通过司法重整成为金科的股东后，双方将整合相关产业链资源，打通并深耕产业生态链，在民生地产开发、智慧物业服务、科技产业地产投资运营、文商旅康养地产投资运营、城市更新及保障性租赁住房、多元创新代建及产业和商业运营等轻资产业务发展、社会不良资产化解等各方面开展全面的战略合作，形成协同发展的战略格局。
值得一提的是，长城国富置业并不是上市平台，目前四大AMC公司中，只有信达资管拥有信达地产上市公司平台，如果长城国富战投金科成功，未来金科股份将成为长城旗下的上市地产平台。
这也意味着，在长城资管的系列收购、纾困动作中，金科股份可以用其专业能力接手项目代建，也可能出现诸如信达系所做的，让金科股份小股注资操盘，从而实现扩张、销售增长的新机遇，促进经营恢复和可持续发展。
北京建设银行贷款中心电话
央视网消息：根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从今天（9月25日）起，各家银行将对存量房贷，也就是正处于还款期的房贷利率进行调整。其中，对于存量首套房贷的利率，银行将主动进行批量调整，不需要客户做任何操作。
不少地方的首套房贷客户这几天陆续收到了银行调整利率的信息，从今天起，他们的房贷利率都下降了。
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
根据人民银行和金融监管总局的通知，这次存量房贷利率调整涉及首套住房的商业性房贷、按二套房贷发放但现在符合首套房条件的商业性房贷，以及组合贷中的商业性房贷部分。各家银行的调整规则基本一致，存量首套房贷利率基本上都由银行统一进行批量调整，不需要客户做任何操作。
此外，如果存量房贷客户目前的贷款利率低于所在城市的首套房贷利率政策下限，则不会调整。
调整后不同城市存量首套房贷利率有所不同
房贷利率的降低，无疑将减轻首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点，也就是千分之八。不过，由于因城施策等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。
据了解，由于政策的调整，多家银行将存量首套房贷利率的调整分成了不同阶段。在广州、济南、南京等城市，2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点，也就是4.0%或4.1%。
在北京等城市，2019年10月8日以前发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR+55个基点，也就是4.75%或4.85%。
至于每一档都会略有差别，比如4.2%或者4.3%，则是因为贷款利率重新定价日不同而产生的。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理 钟辉：如果您的贷款重新定价日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR标准来执行，如果您的贷款重新定价日是在6月20日（含）之前，还是之前执行的4.3%的价格标准。
钟辉还表示，今天调整后变成4.85%的房贷利率，如果未来3个月LPR不变的话，明年也有可能会变成4.75%。
总体来说，房贷利率的调整幅度主要根据贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。据了解，这次全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。
存量房贷二套转首套今天起可申请
相比与存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更加关心的则是当初按二套发放的房贷，现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者今天也从相关银行了解到，这种情况需要客户去银行申请，而手续也很简单。
郤女士四年前在北京买房时，因为有过房贷记录，银行按二套房贷的利率给她发放了贷款，这次听说可以调整为首套房贷利率，于是一大早就来到了银行，想申请二套转首套。
据了解，对于二套转首套的客户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。
相对于存量首套房贷，二套转首套的房贷利率这次下调幅度更大。以北京为例，如果是今年6月20日以后发放的二套房贷，利率将从最低5.25%下调到最低4.75%。100万元25年期的房贷，等额本息方式月供将从5993元减少到5701元，每个月减少约292元。
政策详解：存量房贷调整还有哪些我们应该知道的
那么，对于存量房贷利率的调整，还有哪些知识我们应该了解的？我们再进行一下政策详解。
有部分存量房贷客户现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？记者从多家银行了解到，这些客户需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。
哪些情况的房贷可以申请二套转首套呢？首先是你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转首套。另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
二套转首套申请今天开始受理，那么什么时候能生效呢？多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
此外，多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠的客户，需要将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理 钟辉：特别提醒客户，如果您申请贷款首套利率调整，注意您的还款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的这种情况，要保持贷款还款正常。
来源： 央视网
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