房屋可以抵押贷款吗,下面一起来看看本站小编熊猫投资给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房子可以抵押贷款吗1
房子抵押贷款是让借款人用于经营周转，或者购车，购买家具等，故不能打入借款人的账户
而要打到其他人的账户；至于打到哪个账户，稳妥起见，这个账户可以借款人自己提供，因为有一定的风险因素在里面，借款人谨慎选择；另外打入第三方银行账户后不能立即转入本人账户，银行监管到资金回流会冻结账户资金并要求结清房屋抵押贷款。扩展资料
房屋抵押贷款注意事项：
1、房产抵押需要是借款人名下的房产，如有共有人，那么抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声
明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于经营、购车、购买家具等，如果消费者违规使用抵押资
金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的
抵押权其实就在银行手中，借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。房子抵押贷款是让借款人用于经营周转，或者购车，购买家具等，故不能打入借款人的账户
而要打到其他人的账户；至于打到哪个账户，稳妥起见，这个账户可以借款人自己提供，因为有一定的风险因素在里面，借款人谨慎选择；
另外打入第三方银行账户后不能立即转入本人账户，银行监管到资金回流会冻结账户资金并要
求结清房屋抵押贷款。扩展资料
房屋抵押贷款注意事项：
1、房产抵押需要是借款人名下的房产，如有共有人，那么抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声
明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于经营、购车、购买家具等，如果消费者违规使用抵押资
金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的
抵押权其实就在银行手中，借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。
房子可以抵押贷款吗2
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
房子可以抵押贷款吗3
众多周知，同等条件下，一般抵押贷款的利率会低于信用贷款的利率；不过合格的抵押物并不好寻，最近有网友就在问，他在建行办理了20年期的房贷，贷款已经还了5年了，最近几年房价不断的上涨，目前贷款额度远远低于市场价格，想问这个房子可以继续在银行办理抵押贷款吗？
二押
答案是肯定的，可以，而且这有一个专业的名词叫做二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
举例分析：小明2016年购房时，价格为1万元/平方米，房产面积100平方米，则总价为100万元，首付30%，在银行贷款70万元。五年时间眨眼一过，目前房地产市场一片火热，小明当时购买的房子，价格已经变为了2万元/平方米了，此时该房子的总价值变为了200万元，按照银行最高的70%的抵押率计算，此时小明的房子理论上可以设定抵押额度：200万元*70%=140万元。
小明2015年购房时就已经开始还房贷了，假设这5年的时间，小明已经归还了10万元的贷款本金，那么小明这时候的贷款本金剩余70-10=60万元；所以理论上这个房子此时还可以再贷出来：140万元-60万元=80万元。
理论与实际的区别
有一句话说得很好：理想是美满的，但现实是骨感的。二押虽然在理论上可以，但在实际操作层面上，很难，因为二押等于扩大了风险，所以大部分银行都不会接受。
仍然以上述案例为例，小明在A银行办理的住房按揭贷款，这时候剩余的贷款本金60万元，此时房价200万元，无论怎么卖，基本都不存在回收不了本金的情况；但如果A银行继续给予小明80万元的二押贷款，这时候贷款本金达到了140万元，银行的风险就大大的增加了，特别是房价是波动的，并非一直稳步上升，二押等于给银行的贷款带来更高的风险，所以绝大部分银行都不会同意。
或许有人会说，我不找银行，直接找其他金融机构进行二押，可以吗？虽然说非银金融机构，在审核上相对会松一些，但其实也不容易，毕竟作为二押的债权人，其执行权力时，只属于第二顺位，清偿顺序劣于一押的债权人，所以现实中就算是非银金融机构，也很少愿意接受二押的。特别是办理二押还需要房产证，而你在房贷还未结清时，产权证是抵押在银行的，在未经银行同意的情况下，你根本无法办理二押登记手续。
当然有的地方住房按揭贷款在房产证出证之后，银行会换发为他项权证，同时将房产证归还给购房者（此时的房产证上的《设定他项权利》会有盖章说明）。这种情况下，在未告知一押银行的情况下，确实可以继续去办理二押，不过一般银行的格式合同会约定，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、再抵押等方式处分抵押物。所以你在未告知的情况下办理二押，一旦银行在贷后管理中发现的话，有权要求你提前还款，这点你要提前做好这个准备。
总结
目前来说，接受二押贷款的银行还是比较少的，非银金融机构可能会多一些，但也不好找；如果觉得房子抵押贷款的金额偏低，又无法取得二押的，你可以先把原剩余的贷款本金结清，然后把房产证解压，解压后再重新去申请办理抵押贷款，这样就可以多贷款了。
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