买35年高龄房，可公积金贷款最高15年！上海最新调整，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
35岁贷款能贷款多少年
每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤,卢祥勇
高龄住房公积金贷款年限变长了。
9月7日，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》（下称《通知1》）及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》（下称《通知2》）。
《通知1》明确，对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整其中，所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年。
所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
这意味着，一套20年房龄的住宅，原先公积金贷款上限为15年，新规下可以放宽到30年；如果是35年高龄房，也就是1988年左右建造的“老破小”，也可以从原先无法办理公积金贷款，变成最多可贷款15年。
记者打开链家APP查询可见，上海目前挂牌超过20年房龄的住宅较多，市中心区黄浦区11.5万套二手房中，有948套房龄超过20年，其中静安区2200套、徐汇区2500套。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“这一消息对购房者而言是利好。因为二手房会受房龄影响，压缩购房人的贷款年限，进而对购房人月供产生一定压力。现在调整后，公积金最长房贷期限有所调整，趋势上是延长的，月供压力就会小一些。现在一些房龄大的房源去化有一定压力，这样调整后，这种房源的不利因素在减少。”
同时公布的《通知2》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：
一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。
二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。
三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。
卢文曦表示，这部分业主可以减轻支付压力，尤其是原先公房的“承租人”。一些房源经过改造，其实具备了上市交易的条件。使用公积金支付房款后，可以变成自有产权，扩大公积金使用范围，而且公积金提取的范围不局限于本人，配偶等也可以提取，得到实惠。当然，也为上市流通做了铺垫。
记者|包晶晶编辑|陈梦妤 卢祥勇 易启江
校对|孙志成
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每日经济新闻
42岁房贷可以贷多少年
●本报记者王方圆
工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率，宁波、杭州等地多家银行房贷利率也有所上调。专家表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关。个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势。
多家银行集体上调
“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调“第一枪”后，交行深圳分行已经跟进。
记者调研还发现，工行、中行、农行的深圳分行也已上调了房贷利率，执行标准均为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制银行中，招行深圳分行也已上调房贷利率。
房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。
除深圳外，宁波、杭州等地多家银行也于近日上调了房贷利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。
与房贷需求增加有关
中原地产首席分析师张大伟表示，近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。
以宁波为例，中原地产数据显示，今年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%；成交面积为58.03万平方米，同比上升31.9%。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万平方米，同比上升71.3%。
宁波银行深圳分行一名员工认为，这与房贷集中度政策出台、多家银行贷款结构调整有关。其供职的银行目前房贷利率暂未调整，但已停止接纳新业务，涉房贷款以消化存量为主。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年多地房贷利率上调主要是受额度管控等因素影响，今年则是因为银行要在“房住不炒”方面承担更大的责任，二者有本质区别。
利率整体稳定
对于重点城市房贷利率走势，专家表示，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。
张大伟称，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。
贷款额度方面，严跃进分析，从“房住不炒”思路来看，贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题，各地调控的积极性也会有所增强。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
本文源自中国证券报
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