房贷利率要涨？西安什么情况？，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款季度交能贷款吗
昨天，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中一句话：
将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
不少买房人认为如果这项政策取消，那么未来房贷利率是不是要涨了？
其实不然，这份文件被不少人曲解了，它的真正含义是：从2023年开始，央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点，未来首套房到底多少要因城施策。
但我们预判短期内大部分城市将出现房贷利率下调，理由如下：
1、此文件名为《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，意思就已经很明显了，即LPR减20个基点不是下限，下限可能更低。
2、在被炒作的这段话后紧接着还有一段，即：政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整，包括房贷利率下限调整为LPR减35基点至LPR减60基点，也就是说，首套房房贷利率降至3.7％-3.95％。
3、在同一天发布的文件中明确表示：随着银行增加债券、外汇、股权等资产，贷款占银行总资产比重趋于下降，我国银行体系的存贷差总体呈现扩大趋势。如果要缩小存贷差，促进贷款是首要，而降利率是最直接有效的途经，不过也不排除放开了政策“枷锁”后，为明年的房贷利率上涨腾出了相应的空间。
4、这则消息其实在今年9月29日，央行就曾发布过，意思非常明确：可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
西安会在这次的房贷利率下降的名单中吗？有戏！
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
其中提到：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
我们可以看下西安今年9-10月新房环比和同比数据情况：
可以看到今年9-10月西安新房环比连续下跌，但同比上涨。因此，西安不符合政策条件要求，取消利率下限的可能性不大。
从目前的存贷差来看，西安在2023年很有可能继续下降房贷利率，但也不排除此次政策将房贷利率紧箍松开，留下上涨空间！
西安目前已经是历史低利率，首套房维持在4.3%，二套房维持在4.9%，而且首付比例相比此前已经友好许多，贷款还清再买房首付“5改3”、二套房“8改6”。
楼市重大风向曝光！2022年底是不是最后的窗口期？
值得一提的是，在这波新政中，又再度提到了“因城施策”，而这是继8月底高层会议定调之后，重要部门的再次表态和行动，风向意义十分明显。
今年8月24日，国常会定调：“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。
8月31日，国务院召开常务会议，明确：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
看似重复的表述，背后深意明显：下半年要把激活住房消费作为重要工作内容，去重视和落实，说明国家层面非常重视住房消费。
值得一提的是，“因城施策”是大方向，而重点提及信贷的政策工具，直击曾经楼市调控的“七寸”。要知道，今年以来，央行已经三度降息，5年期以上LPR一路下调至4.3%。11月过半，央行、财政部等又开始行动，纷纷出台新政。
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。很明显，11月可能不是最后的窗口期，一切要等到2023年年初见分晓！
公积金续交后能接上吗
很多人辞职以后，对于单位缴纳的公积金如何处理不知所措。
辞职后，单位缴纳的公积金怎么办？
首先需要注意的是和社保不同，公积金不得以个人名义续交，但是可以累积缴费年限，中间允许有空档存在。我们将辞职以后的人群分为两类。第一类：无贷款需求；第二类：有贷款需求。
对于没有贷款需求的人来说，公积金当然是取出来“用”最好！那些场景可以提取公积金？
一：无贷款需求
①：用于住房
除用于贷款买房外，公积金还可用于租房、房屋装修、新建等都可以提取公积金使用。
②：用于看病
根据现行规定，对于家庭成员（父母、配偶、子女）患重大疾病，治疗费用较高的，可提取多人的住房公积金用于治疗。但不得超过治疗费用的自付总额。
ps:提取住房公积金用于治病,必须是在实际产生治疗费用之后,凭规定证明进行提取。每次提取额合计不得超过提取日之前12个月以内实际支付的药费支出。以前未提取的不计入当期累计。每年可提取一次,每次提取间隔不得少于12个月。
③：用于生活
对于持有低保证，属于建卡立档的贫困户，可以像有关部门提出申请。提取公积金用于日常生活开销
④：符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的、职工在职期间去世的、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的按照规定提供相关手续可以一次性提取公积金。
二：对于有贷款需求的人来说
住房公积金
前面有说到住房公积金最大的作用是解决缴纳人的住房问题，对于近期有买房计划的朋友来说。辞职以后，不要提取公积金！使用公积金贷款买房，可以享受更低的贷款利率，支付更少的房款。而且公积金贷款满一年可以提前还款，不收违约金。
当然根据公积金账户余额的不同，各地关于公积金贷款的政策差别，可贷款的额度会有不同。不过总的来说，用公积金贷款买房远远优于商贷买房。
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