实地探访：紧邻北京多地二手房限购放开？中介推销“卖点”，当地住建局回应来了，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
香河商业贷款转公积金贷款
近日，有购房者向中国证券报记者透露，毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其推销称，买房不再受限购政策影响。
其中，香河中介人员称，一手房、二手房均可以正常过户，如果想过户二手房，只需要多提供一份央企或市政工作证明。
燕郊中介人员则称，在北京缴纳社保人员可以在燕郊购置一手房，二手房暂时无法过户。
来源：爆料人微信对话截屏
对此，中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进行了实地探访。
多数香河房产中介称，二手房交易依然遵循调控前的规定，从未接到放开限购通知。但一手房可以过户，用的是开发商资质。
不过，多数燕郊中介称，实际操作中，外地人员购买一手房都没有限制了。
6月15日，中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证，得到的答复是，限购政策没有任何放松，一手房、二手房都不可以网签、过户。
香河地区中介：二手房严格遵循限购政策
中国证券报记者走访香河地区房地产市场发现，香河地区基本以小型房地产中介为主，链家、我爱我家、中原地产等主流中介门店并不常见。
这些小型地产中介分布在各个楼盘周围，每家主攻1-2个楼盘。
中国证券报记者 董添摄
记者随机对10多家中介进行了探访。探访过程中，这些中介都指出，香河地区二手房依然遵循调控政策。如果要购置香河二手房，需要在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下，部分一手房可以过户给外地户籍人员。
“二手房如果放开，房价一定会受到较大的影响。政府可以在拿地、定价、网签等多个过程中对一手房进行调控，而二手房面对的是业主，其调控与一手房存在很大不同。因此，目前香河二手房没有放开交易。除非调控政策放开，否则二手房是不会轻易放开的。”多位中介人士对中国证券报记者表示。
“现在香河地区落户比较容易。如果想买二手房，可以先落户，落户成功了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者表示。
来源：香河县人民政府官网
相比二手房，香河地区的一手房市场则较为宽松。
“目前在售的一手楼盘中，都可以正常签买卖合同卖给外地人。一部分房源可以直接签约，不受调控影响，这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签约，然后同时缴纳社保或者办理落户。但是，这些都不会有合同或文件，过不了户开发商不会承担损失。”
香河地区多位一手房中介销售人员指出：“商住房源都不需要缴纳社保或落户，对外地人不限购。如果是投资，也可以考虑。”
“一手房可以用开发商资质进行网签，要看开发商的资质。在售项目有的可以直接网签，有的是先交订金，签合同，然后交三年社保或落户。等落户成功了，或者三年社保交足了，就可以网签。”走访过程中，多位销售人员对记者反映。
香河住建局回应：限购未放松
6月15日，中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局进行求证。
香河住建局回应：目前，外地户口购买香河住宅，无论是一手房还是二手房，仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地纳税证明。但是，部分养老项目除外。养老项目具体需要问自然资源和规划局。
香河自然资源和规划局指出，无论是什么项目，只要是住宅，都需要先拿到香河住建局交易中心开具的准购证明。
香河便民中心负责公积金贷款的相关负责人对中国证券报记者表示，目前香河对外地购房依然执行严格的限购政策。外地社保公积金不能贷款购买香河房产。上述负责人指出，目前，香河二手房公积金贷款只能凭借房管局开具的准购证明，以及廊坊本地公积金缴存证明才能进行公积金贷款手续。
中介称燕郊一手房限购已放开
与毗邻北京通州的香河地区定位不同，燕郊作为北三县距离北京市中心距离最近的县区，房地产市场相比香河也更为成熟。
记者走访燕郊地区发现，与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场不同，目前，在售楼盘中，一线品牌房企占比远远超过燕郊本土开发商。
一手房中介销售人员表示，燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保，目前是针对全国所有购房者。“你不可能看到红头文件。但是，购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中，一手房销售人员的口径基本一致。
“目前二手房都没有放开，我们面对外地客户时，都是往一手房引导。以前商品房不能网签，北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间放开了一手住宅网签，目前成交量很大。”多位销售人员指出。
三河住建局回应：仍然严格执行限购政策
6月15日，中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证，三河房管局指出，燕郊没有放松限购政策。随时接受监督和举报。一手房不可以过户给外地购房者，如果中介或开发商这么宣传，可以致电三河房管局督查组，进行实名举报。
编辑：曹帅
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1万公积金可以贷款30吗
进入10月份，北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
相关调整其实跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金贷款利率下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。
100万房贷每月少还82元 存量贷款明年可执行新利率
公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。
此外，还有不少购房者关注，在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可调整。
以北京为例，记者拨打12329住房公积金热线了解到，在今年10月1日前办理北京市管首套房住房公积金贷款的购房者，从现在到年底仍维持此前利率，2023年1月1日之后将按照新利率执行。
严跃进认为，公积金贷款利率下调，可降低刚需购房者的成本，此外，此前多地还发布了公积金新政策，如多孩家庭可提高公积金贷款额度等，政策叠加效应将进一步释放市场需求。
“三管齐下”降低购房成本 促使有需求者入市
其实，下调首套房公积金贷款利率只是本轮楼市调控的举措之一。国庆前，除了上述政策外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，称自今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
总结来看，这三项政策均有一个共同点——即进一步降低购房成本，包括贷款成本、税收成本等，吸引更多有需求的购房者入市。
东北证券研报观点认为，本次三项政策着力于需求端降息和减税，可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本；其次，政策具有较强“阶段性”特征，着重提振今年四季度交易活力，促使购房观望者行动，催化购房链式反应，同时，顺应行业周期，设置政策退出时点，避免长周期过度透支需求。
东吴证券研报预计，今年四季度将是房地产市场的重要观察期，若销售未回升，存在进一步下调公积金贷款利率的可能性，乐观情形下房地产投资将于明年末逐渐企稳。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 宋钰婷
校对 陈荻雁
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