北京西城四合上院怎么样？内部配套、交通配套，值得入手吗？，下面是买房装修那些事儿给大家的分享，一起来看看。
四合上院二手房贷款
今天要介绍的小区是四合上院，知道这个小区的人不少，那么今天继续从基本面到配套面来给大家进行介绍，希望能帮到大家！
一、小区的基本信息
四合上院就在西城山西街6号院，所属区域为西城 宣武门，整体发展还不错，位置上不算太差，和二环以内有点距离，可以选择开车，小区产权属于70年产权，物业类别为住宅，小区均价：04月参考价141023元/㎡环比上月增长0.63%，性价比相对还算不错，社区在2011年建成，房子不算老，能满足正常需求，楼盘的建筑类型归为板楼，结构坚实，小区的建面占据约198500平方米，可满足住户约有1238户，小区建成楼盘共5栋，小区的整体建造样式不错，可以满足多数用户需求！
还有一点要说的是，小区的绿化率约30.02%，还算是打开窗户能看到绿地，而且小区的容积率也还不错也只有5.10，关于容积率的概念小凯已经为大家讲过，感兴趣的朋友可以看历史文章学习学习，但是有一点要记住容积率越高的小区，居住舒适度越低。上述的这些基本情况，那四合上院的物业费多少钱一个月呢？据资料表示大概有2.58元/平米·月，如有异常详细可以和物业进行电话咨询核实！
二、小区自身的配套设施
四合上院配套设施是怎样的？大家肯定很关心，无非是水电气暖，小区供水为4/元·吨，断水情况较少，小区由0.4883/度进行，电费可以在网上自行购买，十分便捷，那天然气方面呢，由管道煤气，进行提供，小区的通讯基础比较便捷，配备了宽带，小区由集中供暖进行供暖，暖气费比较良心，采暖效果不错，电梯服务比较健全，配备了梯2-3户或者2梯4户，小区的安全设施还算健全，24小时门卫，单元门设有门禁，小区有专门的清扫卫生服务，业主交卫生费，进入小区可以从东门、南门、西门、北门，此外四合上院的停车位比较紧张，需要按照自己的情况选择，共有车位910个，车位比例为1:0.65，停车位租价为150元/位·月！
三、小区的周边交通
我想大家在考虑的诸多因素中，一定会考虑到坐车是否方便，因为无论是上班还会上学都离不开交通，那四合上院的周边的线路主要有，临近车站是:果子巷[公交站]，经过路线:48路,70路,夜7路,105路,夜10路内环,夜18路,6路,102路,5路,夜10路外环，地铁线路有：菜市口[地铁站]、虎坊桥[地铁站]、宣武门[地铁站]、和平门[地铁站]、陶然亭[地铁站]，当然您也可以开私家车，但是小凯还是建议您尽量公共出行，别开车，也是为低碳出行，环保事业做出一份贡献！
四、小区的周边配套设施
买房子不仅要内部生活的舒适，也要考虑到周边有哪些配套，购物便捷、上学方便、看病不耽误，那绝对是很重要的，四合上院周边有这些配套，大家可以参考：
※小区周边购物：乐美园百货店、富卓商厦、日用百货、庄胜崇光百盛、永安路百货商场；
※小区周边医疗：儿童自闭抑郁症专科医院、北京市西城区椿树社区卫生服务中心、北京鹤年堂中医医院、东琉璃厂社区卫生服务站、广内社区卫生服务中心；
※小区周边银行：银行主要有中国邮政储蓄银行、中国农业银行24h自助银行服务、中国邮政储蓄银行ATM、上海浦东发展银行ATM、招商银行ATM；
※附近教育配套：主要有多乐小熊日托(四合中心)、优学坊、莲香书院、GLORY ORANGE优乐橙国际早教日托、汇美术；
※小区周边超市：国安社区(椿树店)、物美便利店、椿树西草厂百姓生活服务中心、沙货食品店、菜；
※周边娱乐配套：BESTFUN、双色球、椿树园老年活动室、矿坑密室推理社、鑫燃盲人按摩；
※小区其他配套：丰泽园饭店、越秀大饭店、和平门烤鸭店、晋阳饭庄
相信通过小凯的介绍，大家对四合上院有了大概的了解，如果您打算入手，可以多看看在线房源或是找一些经纪人进一步了解，毕竟买房子是大事，需要做很多决策，不仅要结合自身的能力、需求、还要了解很多购房知识，欢迎大家关注小凯，每日会了解更多的买房知识和最新的小区介绍，让您最快找我一手资料，多走捷径，少踩坑！
四合上院物业电话
“同一房屋、同一租户、同一中介”，一年后再续签，竟还要再交一遍中介费。而且，不经租户同意，中介就把密码锁密码更换了。
最近，北京消费者刘先生真是有苦难言。他说：“‘我爱我家’也太霸道了，竟然采取这种方式赚钱。”
2018年4月1日，北京市消费者刘先生通过北京市“我爱我家”在西城区四合上院小区租下了一间房屋。据介绍，该房屋是由我爱我家从原房东处包来后，再租给刘先生的。月租金12000元，双方签订1年合同，“我爱我家”收取了相当于1个月房租的中介费。
一年后，刘先生想续租，但被告知房租上涨至12500元/月。
刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生打算交钱时他发现，费用里面又多出来12500元！一问才知，“如续租还需再缴纳一遍中介费”。刘先生一算，这相当于每月多出1000多元租金。
“同一房屋、同一租户、同一中介，续签合同还被强收中介费？”刘先生说，续租一次交一次中介费，“我爱我家”也太狠了！如果这样交下去，这要交到什么时候？
对此，我爱我家集团品牌总监在接受记者采访时表示，在刘先生最初签订的合同上，有明确规定的。
记者在刘先生提供的一份厚达14页的“合同”上的第11页居间服务一项，果然看到了规定，“如租赁期限届满，乙方仍继续租赁的，需再次向丙方支付新合同约定的佣金”。
那么，续签该不该再收中介费？
北京一法律师事务所律师周兆成认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约，并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。
北京市智舟律师事务所律师韩续也认为，是否该收取决于是否在续签的过程中提供了中介服务，而不应仅以合同中是否存在相应约定作为依据。提供居间服务促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据。
对此，律师周兆成认为，未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈，租户有权拒绝。
而此事更让刘先生困惑的是，如果房子是“我爱我家”包来的，就更不存在中介行为了。律师周兆成认为，这种情况再次收取中介费，那就更涉嫌欺诈了。
而“我爱我家”方面则表示，“租来的房屋转租是不存在的，我们是居间方”。
对此，刘先生肯定地说，“我爱我家”与房主一签三年，房主与我们是见过面的，打算续租前，房主还认为我们把房子保护得很好，希望“我爱我家”就别涨价了。但房主因为已将房屋包给了“我爱我家”，根本做不了主。
更让刘先生感到气愤的是，双方协商过程中，未经刘先生允许，我爱我家工作人员将刘先生家的密码更换，并警告刘先生“如不缴纳中介费，必须在1日内搬走，否则让警察来清户。”
“密码锁说换就能换，对于租户来说太不安全了。”刘先生告诉记者，最初租房时，我爱我家的态度并不是这样。而如今前后嘴脸大变，简直成了“我霸你家”。
对此，“我爱我家”表示，租户曾明确表示不续租，“密码锁会在到期日自动更换密码”。刘先生说，如果不续约，那我们还商量个啥呀？
而律师周兆成认为，合同到期如双方没有续约，租赁合同继续有效属于不定期租赁，同时，租户对承租房屋内物品具有财产权。
刘先生告诉记者，自家也不是第一次租房了，从未听过续签还要再交中介费的，自己也从未接到任何来自我爱我家对续签中介费的提醒。而对此，我爱我家方面认为，合同已明确告知，消费者签字即知情和确认，我爱我家的店里也有告示。
“我爱我家的做法涉嫌利用格式合同，加重刘先生的义务。”北京市智舟律师事务所律师韩续认为，根据《消费者权益保护法》第二十六条的规定“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”
周兆成表示，中介市场鱼龙混杂，尽管监管部门一直在管理，但是仍然有一些中介机构，未提供居间服务，却在合同中私自标注“中介服务”，强迫消费者缴纳中介费，如遭拒，则采取断水断电或者强迫换锁等威胁手段，情节严重的已经属于是一种假借中介服务为名实施的侵犯被害人财产所有权的敲诈勒索行为。
中介机构“不劳而获”多次赚取中介费的乱象，目前已引起北京市住建委重视。记者注意到，在即将出台的《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说，如果是同一房屋的租赁双方进行续约，中介不能再次收取中介费。（记者冯松龄）
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