合肥二手房交易不是都需评估 5种情况才收费，下面是合肥微生活给大家的分享，一起来看看。
合肥二手房贷款评估费
编者按：在合肥二手房市场交易中，房地产评估是必要选项吗，哪些情况需要进行评估，评估的收费标准是怎样的?365淘房为您详细解答合肥二手房交易房价评估费问题。
一、合肥二手房交易中要交房价评估费吗？
房地产评估不是二手房交易的必备程序，只有以下几种情形发生时需要评估：
（1）二手房价格明显过低时需要房价评估。二手房交易价格的与所缴纳的税费相关，如果买卖双方报税价格明显低于市场价，税务部门会根据市场价进行估价，买卖双方需要按此评估价来缴纳税费。此情况不产生房价评估费。
（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，自行委托或双方共同委托有资质的评估机构对即将交易的房产进行评估，参考评估价格确定双方的交易价格，此种情况需要支付房价评估费。
（3）进行房地产保险时需要房价评估。房地产保险评估，为房地产投保时保险价值评估，事故发生后需要对损失程度进行评估，此种情况需要支付房价评估费。
（4）申请抵押贷款时需要房价评估。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值会要求对抵押人的房地产进行估价，此种情况需要支付房价评估费，按规定此项费用由委托方银行承担，具体以双方协商为准。
（5）发生房地产纠纷时可能要进行房价评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据，此种情况需要支付房价评估费。
二、合肥二手房交易中房价评估费怎么收？
对于房价评估费，有一个市场参考价，各地标准不一样，由于是商业行为具体价格以双方协商为准。房价评估费参考标准如下表：
（365淘房 韦晓报）
二手房贷款评估费取消
居间手续费、评估费、贷款手续费、过户费……在买二手房的时候，很多用户遭遇收费混乱无标准、二次收费等问题，有时候明明说中介费可以打折，但最后又叠加了好几项其他费用，最终算下来增加了买房成本。
不过，最近二手房市场上刮起一股新风，向中介收费乱象说“不”！记者了解到，近日，重庆等地部分房地产经纪品牌陆续调整佣金结构，实行透明收佣、双向收费，让费率透明化。
二手房交易“陷阱重重”，市场出现新标准
二手房房产交易标的高、涉及资金庞杂，大量房产交易资金纠纷皆因交易流程不透明、难透明而起。佣金不透明产生的“暗箱操作”、“吃差价”、“二次收费”等风险一直以来是行业难题，极易引发买卖双方交易受阻，体验感变差。作为二手房存量位居前列的城市，重庆市场的中介费率和收费标准同样比较混乱。
记者走访市场发现，重庆诚祥地产在门店内公示的二手房交易收佣标准为：佣金为成交价3%，其中业主1%，买方2%。此外贷款服务费为贷款额的1.5%-2%（商贷1.5%，公积金2%），按揭评估费1580元，权证办理费500元；另一家优居房产的公示收费标准为：不向业主收费，向买方收取2%，但同时收取的按揭服务费为成交总价的1.5%，另外评估费为成交价的0.5%，以及1800元的按揭代办权证费用——两家总计收费标准都在4%以上，而实际收取时则会视情况打折。
而记者走访发现，重庆链家门店公示的新收费标准为：实施双边收费政策，明确为买方支付2%，卖方支付1%，同时取消买方需要支付的1.5%贷款服务费。“此次重庆链家率先提出的透明收佣标准，算起来还是市面上最低的，当然链家打折比较少。”有业内人士告诉记者。
打破信息不对称，让用户做到“心中有数”
记者了解到，重庆链家此次佣金结构的调整，最大的变化就是大家更明确了收费的标准，同时从单边模式变成双边透明模式，并取消贷款服务费按点收取。
据重庆链家的一位经纪人表示，链家的中介费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%，买方不高于2%。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取各2000元的权证代办费与贷款服务费。21世纪不动产、德佑、中环等其他与贝壳平台合作的多家经纪公司也纷纷跟进这一举措。重庆德佑的一位经纪人称，从2月18日起，他们已经执行卖方不高于1%、买方不高于2%的费率标准，“根据我们向业主回访的情况看，大部分人都是可以接受的。”
贝壳找房相关负责人表示，贝壳对平台上各品牌的具体收费标准不做约束，但倡导各品牌做到阳光作业、透明收佣，不仅要在房源信息和房价信息上做真实披露，也要在服务项目、服务内容、收费标准等方面做到详细公示，彻底打破信息不对称，让用户在二手房交易中“心中有数”。
费用会不会转嫁给买方？价格由买卖双方决定
此次链家掀起的透明收佣、双向收费举措，引发市场关注的一个问题是：卖方会不会将这笔费用，转嫁到买方头上？
“不排除个别卖方通过提高价格方式，将费用转嫁到买方头上。但在目前二手房交易大环境下，这难以成为普遍现象。”有业内人士就此表示，二手房是“一房一价”，其价格决定权由市场环境和买卖双方心理决定，目前二手房存量越来越多，行业逐渐进入“买方市场”，二手房价格、成交量均呈下跌趋势。
以重庆为例，根据各个机构估计数据，目前重庆二手房存量已高达20万套，随着未来新房的持续交付，二手房存量还可能不断增长，一套房的成交周期往往在90天以上。
另一方面，收佣不透明不仅对用户的知情权和服务体验会带来损伤，从房产经纪行业长期发展来看，低佣竞争、混费竞争也会引发“劣币驱逐良币”的现象，长此以往，整个行业都将在“欺诈客户”、“恶性竞争”、“黑中介”等负面标签里无限循环。
据了解，此次重庆贝壳平台合作的多个品牌佣金标准调整背后，也伴随着各类服务升级举措。此前，重庆链家对外发布规范房产经纪服务《绿金服务标准》，标准共15条，包括业主维护、服务承诺、签后服务、斡旋谈判、客诉处理等比较核心的服务触点，通过对服务触点的标准化管理，对房产经纪行业的品质服务进行了全新升级。
此外，根据《重庆市物价局、重庆市国土资源和房屋管理局关于放开房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费整体采取市场定价、公开透明，链家和21世纪不动产等中介此次调整也可以视为响应政策规定之举。
上游新闻·重庆商报记者 韦玥
来源：上游新闻 汇聚向上的力量
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