房管部门发布最新二手房交易流程图 这4个问题要特别注意，下面是宁波日报给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款交易流程图
这两天，朋友圈里有房产中介朋友的市民，应该已经被这个重要消息“轰炸”过很多遍了——11月15日起，宁波将开始实行二手房交易资金监管新政，交易流程和原来的完全不一样了！
对于这项新政，宁波网在上个月政策出台时候就做过独家通俗解读(新政出台 二手房买卖流程将有重大变化 通俗版解读来了)。
昨天，市房管中心专门就实行资金监管后的二手房交易新流程，发布了注意事项，以及办理流程示意图。
注意事项1
我们先来看流程图：
简单说，新的二手房交易流程相比原来，最大也最重要的一个变化，就是按揭审批环节提前了。
以前，二手房买卖双方完成过户手续、办出不动产权证后，买家才可以拿着证去银行申请按揭。按揭能不能批下来、能批到多少额度都是未知的，这就让已经没了房子的房东很忧心，房款的大头一般可都是按揭款，万一买家的按揭批不下来，那就问题大了……
而从11月15日起，变成了银行预先完成买家的按揭审批，只有审批通过后，买卖双方才能去办过户。这样一来，过户完房东拿不到按揭款的风险，就可以完美杜绝。
市房管中心特别提示——无论是房产中介促成的二手房交易，还是买卖双方自行成交的二手房交易，只要买方需要按揭贷款的，都需要在办过户手续之前取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批。买方需要贷款(预)审批的，在完成二手房交易合同的网签备案后，买卖双方不能打印已备案的合同。只有贷款(预)审批通过后，才能打印已备案合同，办理后续过户等手续。买卖双方合同网签后，会收到系统发送的短信(含合同编号)，然后凭短信内容，到银行办理贷款(预)审批申请(银行需要凭合同编号和买卖双方任一姓名查询合同)。
注意事项2
第2个需要注意的问题是，完成按揭审批或公积金贷款审批后，二手房买卖双方得抓紧时间去办过户、缴税，这个审批，是有时效的！过了时效，就得从头再走一遍审批流程！
市房管中心提示，商业贷款或公积金贷款在7个工作日给出贷款(预)审批结果；组合贷款在9个工作日给出贷款(预)审批结果。买卖双方取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批通过后，需要在5个工作日内办理过户、缴税等手续。
那么，怎么才能知道按揭审批通没通过呢？
银行贷款(预)审批通过后，房管部门的平台，会将贷款(预)审批已通过的信息，以手机短信形式告知买卖双方。
注意事项3
第3个需要注意的问题是，只要是通过房产中介成交的二手房，买卖双方必须在银行办理交易资金监管。首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款的房款，即所有房款，均要纳入监管。但定金、交易税费和中介费，由买卖双方自行约定要不要纳入资金监管。
而不通过中介、买卖双方自行成交的二手房交易，双方可自愿选择是否办理资金监管。
市房管中心提示，通过房产中介成交的二手房交易合同，房管部门的系统默认资金交割方式为资金监管，不能选择；自行成交的，则可以选择交割方式。
银行办资金监管免费，不能收服务费。
办了资金监管有什么好处呢？
办了资金监管，意味着大头的房款，都是由银行先保管着的。如果在过户之前房东出了什么问题导致房子没法过户，比如被法院查封掉了，那买家付的首付款是能够拿回来的。这对降低买家的交易资金风险很有利。
注意事项4
这里就说到需要注意的第4个问题了：房东什么时候才能拿到房款——包括首付款和买家的按揭款？
这个问题，在办资金监管的时候可以约定。市房管中心发布的那张交易流程图上，实际上也举了例子。
比如，在办资金监管的时候可以约定，一旦过户手续完成，银行就将买家首付款划到房东账户。
至于按揭款，一般都是银行放款后立即转到房东账户的。
新闻延伸
还应该注意3个问题
说完新的二手房交易流程下需要注意的4大问题，记者通过对多家中介的采访，有必要再跟大家说说另外还应该注意的3个问题。
我们先以最常见、最典型的一种二手房交易情况，来更细致地梳理一下新的二手房交易流程。
最常见、最典型的情况，即通过房产中介成交；房东还有按揭没还清，需要提前还贷；买家也需要办按揭，才能买得动房子。
第一个问题，房东提前还贷的资金从哪里来？
过户之前，房子必须是贷款全部还请、抵押已经注销的状态。
以前，一般都是买卖双方协商，买家的首付款自然是先给房东，用于房东提前还贷的。而在新的交易流程下，资金监管了，买家的首付款在过户完成前房东是拿不到的，这就需要房东自己去筹措提前还贷的资金。
目前市面上可以提供提前还贷资金的机构，利息可能是比较高的。100万元的资金，有可能一个月的利息要上万元。如果银行按揭放款时间长，得两三个月才能放贷下来，那这笔利息，房东可能是不愿意承担的，很可能要转嫁给买家。
买卖双方在签合同前，这个问题恐怕需要协商妥当，不然很容易后期起纠纷。
据悉，房管部门根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部今年10月22日联合制定的《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》，正在尝试引入合法合规、利息较市场水平相对低廉、能够为二手房交易提供短期融资的相关金融服务机构。
第二个问题，有些银行提前还贷是要预约的，可能要提前一个星期；而按揭预审批完成后，规定必须在5个工作日内去办过户。如果时间计算不好，等提前还贷完成，有可能过了5个工作日，得从头再去办按揭预审批。如果这期间买家出了什么问题，最后按揭变成批不下来了，而这个时候房东提前还贷都还进去了，事情就会变得很麻烦。
中介、买卖双方，可能都应该在走交易流程之前提前注意这个问题。
第三个问题，过户完成后，买家需要到不动产登记部门办抵押登记手续、拿他项权证。如果买家不配合，迟迟不去办手续，就会造成银行放贷时间的延后。这就回到第一个问题了——如果房东是外面借了钱提前还贷的、等着按揭放下来还款的，那这个利息这么算？
有房产中介人士表示，新的资金监管下的二手房交易流程，对保证买卖双方的资金安全是非常好的。如果这套流程能更精细一点，把不同的银行、不动产登记机构也纳进来，市民办事的便利性会更高。
她举了个比较复杂但又很常见的例子，比如房东的按揭是在工行办的，买家的按揭要在建行办。如果买卖双方网签备案完成、在建行资金监管和按揭预审批都完成后，不需要房东借钱提前还贷，而是建行、工行、不动产登记机构之间沟通，在后台就完成房东的提前还贷、抵押注销手续，同时，接下来的过户、买家的抵押登记手续也自动流转下去，形成一个闭环，那上面我们说的3个问题就不存在了，买卖双方的办事便利程度、二手房交易的效率也会大大提高。
新政策到底会给宁波二手房的交易带来什么样的变化、后续还需要如何改进？也许只能等到新政实行一段时间之后再看。
宁波晚报记者周科娜
买二手房交首付流程
新京报讯 9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局在其官网发布了《关于进一步支持合理住房需求的通知》，以下为全文：
关于进一步支持合理住房需求的通知
各开发区管委会，各区县（市）人民政府，各有关单位：
为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现将有关事宜通知如下：
一、取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。（责任部门：市住房保障局、市资源规划局）
二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。（责任部门：市金融局）
三、积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。（责任部门：市住房保障局、市商务局，各开发区管委会，各区县（市）人民政府）
四、支持房企项目建设。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。（责任部门：市资源规划局、市住房保障局）
五、加快保交楼进度。采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。（责任部门：市住房保障局，各开发区管委会，各区县（市） 人民政府）
六、优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。（责任部门：市资源规划局、市住房保障局）
本文自发布之日起执行。
郑州市住房保障和房地产管理局
郑州市自然资源和规划局
郑州市金融工作局
郑州市商务局
2023 年 9 月 12 日
编辑 毛天宇
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"二手房贷款交易流程图（买二手房交首付流程）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/159628.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
