“贷款”购买二手房 , 需要以下6个步骤，下面是囹圄房圈给大家的分享，一起来看看。
二手房自己去银行贷款
很多人在购买房子的时候，目标不明确，不知道自己的定位，所以看了好久的房子，一直买不上，自己着急又上火的，下面小编教大家一个方法，那就是提前学习和了解，按揭要注意什么，组合贷款知识详细，如何评价自己的购房能力，多接触这些知识，才能够买到好房子。
买房子如何贷款现在房价居高不下，很多购房者选择贷款买房子，就是先拿出一部分首付，这个主要根据银行的规定，有的需要半分之二十，或者半分之三十，如果是公寓或者二套的话，就需要一半的首付，然后就是去银行贷款了，这是新房的办理方法，那么老房子就比较复杂一些，抵押权的解决通常，需要一套程序来完成抵押权的解决，如果你购买的老房子，处于抵押的状况，在交易之前，卖家需要完成解压手续，让房子处于无债务状态，这样买家才能够拿着房子去银行申请，组合贷款是指购房者在办理贷款时，可以同时申请公积金和商业贷款，按照市公积金中心和银行的要求提交材料，审批是由市公积金中心提前办理，合作商业银行在组合贷款过程中，按照各自程序办理。
评估自己的经济能力如何评价自己的购房能力，这一点很重要，也是很多人容易做错的地方，没有评估自己的购房能力，而是盲目地找房子，比如找一套满意的房子，结果发现自己首付还不够，或者是月供超出了自己承受的范围，这不仅是浪费时间，也是浪费精力，甚至有些购房者等贷款做首付时发现还款压力很大，考虑家庭的收支情况，一般较高的月供不应超过家庭收入的50%，给大家介绍一下这几点购房按揭需要注意哪些知识，组合贷款知识详实，如何评价自己的购房能力更为重要。
买房子的目的没有十全十美的房子，在我们经济范围之内，适合自己的房子，才是最好的，不仅能够让我们有一个温暖的家，还不用省吃俭用，生活水平下降，才是我们买房子的最终目的。
过户之后银行拒绝放款
房产中介私吞客户148万首付款
前两天的新闻，作为从业者还是想跟大家分享下，现在好像是个人都能做房产中介，对学历、素质等没有任何要求，这就造成了整个行业鱼龙混杂、良莠不齐，现在买房，动辄几百万，相信是大多数人一辈子买的最贵的东西了，所以选择靠谱专业的服务人员真的很重要。
在这里想跟大家强调的是：
1、不管是通过哪种房产中介，购房款要么打给房东本人，要么打到资金监管账户，一定不要把购房款打到房产中介个人账户。找房产中介付中介费的主要目的是为了减少房产交易中的风险，别最后花钱反而坑了自己。
2、签订合同时需要支付的是定金，定金一般3-5万，不超过10万。付过定金后，买家准备材料申请银行贷款，材料齐全后一般15天（因时、因地会有不同）会出审批结果，贷款通过后才走到付首付款流程。视频中签了合同就付首付款，这操作风险太大。
3、首付款的支付也有讲究，一般正规小中介的操作是过户当天，确认当天可以过户后，支付相应的首付款。但是先过户还是先付首付款，这个问题。。。。。。大中介的操作是过户前，买家把首付款打到资金监管账户，过户后，一般1个工作日，资金监管账户放款给卖家，大大的降低了交易中的风险。
房产交易中还有很多的细节，一个细节没有处理好，风险就会大大增加，篇幅有限就不一一展开，以后遇到具体案例再跟大家剖析。
大家在房产交易中遇到的问题，欢迎随时留言或私信咨询。
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