二手房资金监管流程：全款/贷款怎么办理？，下面是梅梅说房给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款直接改全款
没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。
资金监管是什么？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程：全款/贷款怎么办理？
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
搜房资金托管办理范围
搜房网房天下把二手房资金托管的资金分为定金、首付款、尾款等，对资金实现全程托管。
搜房二手房资金托管流程什么？
①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同；
②通过搜房网房天下线上平台申请搜房托管；
③双方签署托管协议，根据协议进进行办理；
④房款转到托管账户（银行的专用监管账户，资金安全有保障，房款到账后，立即冻结账户，保障房款安全）；
⑤二手房交易过户后，卖家申请解冻账户。
⑥卖方支取房款，托管流程结束。
二手房资金监管为买卖双方交易的安全性提供保障，同时也为彼此提供交易平台，让买卖双方的交易变得更加顺利，购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监管，这样才能为房款提供更多的安全保障。
已经全款的房子还可以改成按揭吗
贷款买房也属于全款，买房子要做两件事情。
房子不管你是全款还是贷款，你的房子它都是属于全款买的，记住没你首付了30%向银行借770%，但是给到开发商的时候，那都是百分之百的房款。对于那个房子而言，他一直都是一个全款付清的状态。贷款只是你跟银行之间的借贷关系。所以说，买完房子一定要做以下两个事情。
第一个就是找到开发商，要一个全款的发票。记住了一定要是全款的发票，200万的房子你就要200万的发票，哪怕你只支付了20%的首付。
第二个就是拿到全款发票，到不动产登记中心。你房子要是卖的时候，你持有那个房子的时间，领发票的时间为准。所以说契税发票满了两年，就可以省到一个增值税，满5年就可以少交一个个税。
所以说到二手房买卖的交易的时候，会经常提到满二满五甚至满五为一，这些个时间都是根据你交契税那个时间而定的。现在就是越早交契税你省的钱越多。现在这个年头，你省点钱就相当干你赚钱了，关注点一点买房你就懂得多一点。
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