二手房的首付如何计算？买二手房要注意什么，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款需要首付吗
虽然现在可以贷款买房了，但是贷款买房不单单只是准备好首付就可以了，还有很多费用需要缴纳，不过现实生活中，很多人连贷款买房的首付款都不知如何计算，今天小编就来讲讲，二手房的首付如何计算？买二手房要注意什么？
二手房的首付如何计算？
一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
买二手房要注意什么？
1、注意产权问题
产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、选择靠谱的中介公司
二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。
3、了解二手房背景
如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。
4、注意装修情况
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。
5、注意优惠政策
购买二手房想要省钱也是有技巧了，增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
以上就是关于二手房首付如何计算以及买二手房要注意什么的介绍了，买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。
买房找中介便宜还是找售楼部便宜
买房是找中介，还是自己去售楼部哪个更划算呢？
买房子到底是找中介划算，还是自己去售楼部划算？这是很多购房者比较纠结的一个问题。他们是把渠道客户聚集在一起形成团购，可以享受团购优惠。就像手机、美团点单，同一场电影，你在网上下单比到现场买票便宜。可是开发商的置业顾问又告诉你，买房一定要自己来售楼部。如果开发商给中介的优惠比售楼部的更多。大家不都找中介买房了吗？而且开发商还要给中介佣金，羊毛出在羊身上，这样一听两方都有道理。
到底找谁买房会更划算？其实真实情况是买房无论找谁，折扣体系都是一样的，不存在不同的渠道有不同的价格。开发商在销售过程中，有一笔费用叫营销费用。有的开发商会用来请明星代言，或者电子投屏网络推广、公交推广，这些都是属于楼盘的营销费用。
以前开发商自己打打广告，做做宣传就能把房子卖好了。但是这几年市场行情不一样，楼盘的竞争越来越大，客户的选择也越来越多。开发商靠自己的推广和广告销量没有那么好了，所以他会请中介来帮他卖房子。一个楼盘的渠道进场以后，他的广告就会相应的减少。开发商用这笔费用请中介来卖房子。其实中介的佣金就是来源于营销费用。哪怕你不找中介买房，这笔费用也会用在其他地方。其实受影响的只是营销费用的用途问题，和您的房价没有任何关系。很多大一点的开发商价格早就定好了，在系统里，面成交价只有一个，卖高了或者太低了都备不了案。所以不存在不同的渠道有不同的价格。
为什么有些售楼部说，中介带客户看房价格更高是因为中介带客户看房，销售只需要接待，工作量减少了佣金也相应的减少了。很多楼盘的置业顾问接待中介的客户，佣金只能拿到原来的一半。所以站在他们的角度，是希望客户自己过来。
你是不是经常刷到房产大v，说找他们有额外的团购优惠，你自己去看和他带你去看，房价能相差好几百。你想一想，如果他不这么说你还会找他吗？也有客户说，中介带看比自己第一次看的价格更便宜，也有客户中介带完自己去售楼部价格更便宜。其实是你第一次看房价格没有谈到底，就是一个折扣的释放问题。你是找中介看房还是自己去售楼部？有人说中介车接车送服务细致，也有人说价格反正都一样，不如自己直接去售楼部。如果你正在看房，你会怎么选择？
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