上车还是再等等？芜湖买房人正在陷入5大焦虑，下面是WUHU楼市给大家的分享，一起来看看。
芜湖二手房贷款比例
楼市上行期，一个再不值钱的老破小，都会被吹上天；楼市下行期，哪怕是名校学区房，价值也会被大打折扣。但更多时候，这两种声音时刻交叉出现...这其中，藏着买房人的焦虑。
我们后台都会收到大量这样的提问：
“我现在买房，是不是亏了？”
“应该现在买房还是等等再买？”
……
这些准备买房的人，既害怕高位站岗，又害怕错过了一轮买房窗口期。不过，所有这些问题最后都会回归到一个大主题：
即：买还是不买？
5大焦虑曝光，芜湖这一届买房人太难了！
先来回顾一下今年目前以来芜湖楼市发生的事情：
4月14日，芜湖取消新房二手房2年限售4月26日，芜湖市住房公积金大幅提高贷款额度，夫妻最高可贷55万5月11日，二次申请个人住房贷款，最低首付比例为30%5月11日，青年英才最新购房补贴，专科以上即能申请，最高可补贴20万9月，芜湖房贷利率连续下调，目前首套房贷款利率最低为4.1%，二套房最低为4.9%很明显，楼市松绑政策一环套着一环。
原本以为，相继不断的政策，芜湖楼市会新增大量购买力，但没想到反而更增加了买房人的焦虑。不同于2015、16年，只顾着想办法上车就完了...现在芜湖买房人的焦虑，更多是自生的，自发内卷的。
01、市场分化
虽然市场行情还是一般，但我们看到的现状是：芜湖的改善房价的上车门槛还在不断攀升，刚需还是很难跨入。
根据安居客的最新数据统计，2022年11月芜湖镜湖区新房均价15733元/㎡，鸠江区新房均价14211元/㎡，弋江区新房均价13093元/㎡。主城三区总体环比上月增长0.87%。
再来看刚需市场，虽然市场上打折促销的消息一直从没有断过，但是对于真正的刚需来说，恐怕这个价格还是难以接受，而掏空6个口袋买房的例子，大有人在。
02、缺钱
芜湖楼市正在步入全面改善时代，市面上产品越来越多，买得起的却越来越少。简单来讲，焦虑在于，现实还是没有钱。
根据国家统计局芜湖调查队消息，2022年上半年，芜湖城镇常住居民人均可支配收入为26523元，农村常住居民人均可支配收入13489元，这个水平已经不低，然而与在楼市大环境面前却不太够看。
所以，对于普通民众而言，要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。
03、信贷
虽说信贷政策一直都在放松，买房成本不断下降，但买房人担心是这个吗？
2022年伊始，各大社交媒体网络相继曝出多家企业裁员、降薪的消息，尽管用人单位矢口否认，但也难掩就业惨淡。
这两年，疫情反复，旅游、酒店、餐饮、服装、教育培训等等许多行业，都不得不面临关店、停业的危机。收入极度不稳定，还贷生活真的处于水深火热。
经济整体形势不好的情况下，如果不是一些“铁饭碗”“金饭碗”，谁又有信心去背负20年、30年的房贷呢？
04、维权
交房季变维权季，也成了不少买房人的痛。
尤其是这几年，陆续交付的楼盘都是精装盘，而基本上精装楼盘或多或少都会存在一些问题。另外，烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。买房信心大不如从前！
05、被贩卖
除了来自买房人自身的焦虑，楼市从业者贩卖焦虑、收割韭菜的言论也是无处不在。
图源：朋友圈
从政策解读，到具体的楼盘优势，只要有一个亮点就会被抓住无限放大，从而使买房人为自己的焦虑买单。
如今，买不起房子的焦虑；买不起好房子的焦虑；买不到房怕钱贬值的焦虑；别人都买我没买的焦虑。种种的焦虑，实在是太多了......
焦虑过后，应该这样做
没有谁，会否认房子的价值。当下的芜湖，人们仍旧乐于谈论买房卖房。
那些在房价上涨之前就入手了几套房子的人，无疑是人生的赢家。没有上车的买房人则充满了前赴后继的冲动。
但是，在我看来，市场疯狂的时候，我们应该保持清醒的头脑。市场充满焦虑的时候，我们应该真正了解自己的需求。
买房人需要全方位了解、理性的分析、实地调查之后才能了解房屋的真实情况，满足自己的真实需求的房子，这样才是真的好房子。
买房不是在乎涨跌，而是因为满足自身的需要，懂得其所有价值。而在一个平静的市场里买到好房子的概率，要远远高于疯狂的市场。
冷静是稀缺资源。就算不断买，也是因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑和恐惧买房。
芜湖买房贷款一般要多久
你的月供是你总收入的多少！
大米问你一个问题，你知道100万的房贷月薪要达到多少钱才会没有压力吗？今天大米简单的给大家算一下，按照现在的房贷利率4.1计算，假设100万的房贷贷款30年，按照等额本息计算，那么需要大概换总金额的174万，每个月月供是4，832。这是一个什么样的概念呢？
不管你的收入有没有，每天一睁开眼睛什么事情也不干，140块钱就没有了。如果按照等额本金来计算，同样也是30年，需要还的大概金额是161万，每个月的月供大概在6，200块钱左右。虽然说之后的每个月的月供会逐步的减少。
建议大家只要你每个月的房贷金额，不要超过家庭的总收入的40%，那么你的生活压力就不会说有太大的影响，所以说根据自身的情况去计算一下。
我们自己如果按照这个标准来说，每个月的月收入一定要达到一万二左右，一万二左右才能算是一个标准。其实很多的家庭，他们都拿着50%以上的收入，再还房贷。平日里的开销加上抚养子女，以及赡养老人，社交应酬等等。正因为如此，很多的家庭几乎没有太大的积蓄。所以说对于大多数人来讲，就是买房子真的是一个很大很大的压力。我们一定要提前做好打算，有多少钱办多少事，量力而行。
芜湖买房关注大米，大米让你省米又省心！
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