惠州二手房贷款政策（二手房贷款政策2020）

惠州：二孩及以上职工家庭购首套房公积金最高可贷72万元，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。

惠州二手房贷款政策

9月22日，广东省惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。

《通知》提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施，助力惠州市更好适应房地产市场供求关系新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。

在加大住房公积金支持力度方面，《通知》提出，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）文规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。

优化房屋交易流程方面，惠州将推广二手房“带押过户”模式，探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。

《通知》还提出开展住房团购活动。鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。房地产开发企业开展促住房消费活动产生的营销费用，按《惠州市商品房预售资金监督管理办法》有关规定申请拨付。

进一步完善商品房价格指导制度方面，落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，支持非住宅商品房按市场行情进行定价。

以下为政策全文：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，9月22日，市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施，助力我市更好适应房地产市场供求关系新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。

十三条措施内容如下>>

一、加大金融信贷支持力度。落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策，更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求。鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

二、加大住房公积金支持力度。生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）文规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。

三、优化房屋交易流程。推广二手房“带押过户”模式，探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。

四、开展住房团购活动。鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。房地产开发企业开展促住房消费活动产生的营销费用，按《惠州市商品房预售资金监督管理办法》有关规定申请拨付。

五、进一步完善商品房价格指导制度。落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，支持非住宅商品房按市场行情进行定价。

六、优化预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。获评上一年度惠州市房地产信用企业的，其项目预售资金监管额度可按3300元/㎡×项目建筑面积（含地下室等需同步交付工程建筑面积），精装修增加1000元/㎡×项目预售面积核定，并可申请分楼栋解除预售资金监管。

七、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间。至2024年12月31日止，房地产开发企业代缴住宅专项维修资金的时间调整为商品房项目完成首次登记后。县、区住建部门在办理项目解除预售资金监管账户监管或现房销售备案时，应当查验住宅专项维修资金缴存情况，确保应缴尽缴。

八、便利企业核算开发成本和报税。新公开出让包含住宅、商服多种用途的土地，在出让公告、出让合同中，分用途明确各用途地价。

九、优化商办类用地供应。要结合各类商业、办公商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，合理安排商服用地供应规模和时序，把握好供地节奏。商业、办公商品房库存消化周期超过18个月的县（区），应减少商业、办公项目土地的供应规模，控制新增商住混合用地的商业用地比例。

十、加强房地产市场秩序治理。规范房地产企业经营行为，持续开展房地产市场秩序专项整治，对房地产企业违法违规及行业乱象行为，纳入行业诚信建设管理，适时向社会公开公告，维护房地产市场交易公平，维护购房合法权益。

十一、引导房地产开发高质量发展。推动房地产开发商由城市建设者向城市综合运营者转变，加强对房屋售后服务管理，不断满足人民对更优美环境更宜居生活需求。

十二、加大人才安居保障力度。积极为科技人才、技能人才、大中专及以上毕业生等人口在惠州落户创造便利条件，落实我市制定的新时代人才强市建设意见，发放新引进人才安家落户补贴。

十三、营造良好市场舆论氛围。落实中央网信办秘书局《关于加强“自媒体”管理的通知》要求，鼓励全市有关行业、机构及个人在网络媒体对房地产市场形成正向引导，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体恶意炒作、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

本通知自印发之日起施行。

二手房贷款政策2020

“这两天商贷可以按照评估价贷款了。”4月25日，罗湖某中介在推荐房源时告诉记者，现在买部分房源同过去相比首付负担可以大幅降低1-2成。

4月20日，网传深圳二手房参考价与房贷脱钩，深圳二手房贷款额度，将以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。当日晚间，深圳多名房产中介和银行的个贷经理向记者表示尽管没有公布真实文件但已得到了口头通知。

在消息蔓延的24小时内，有房产中介平台房源同步显示业主真实售价与参考价，有中介当晚成交多套房源，有卖家当天反价，还有买家抓紧成交。

该消息发酵的两天后，4月22日，深圳相关部门向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照参考价进行公示，不以参考价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

业内认为，放开指导价格政策意味着部分购房者的首付门槛放开，如果真正落实，则有利于提升二手房市场的活跃度。那么随着消息已传出有一周的时间，市场的真实反映是怎样的？深圳在执行层面真正松绑指导价后，哪些小区又最先收到利好？

福田中心区。南都·湾财社记者孙阳摄

真实门店数据：

看房量反弹后又迅速回稳

从市场的反应来看，消息传出的当天对市场确实起到了一定的刺激作用，但火热的行情却并没有一直持续。

乐有家门店数据显示，4月20日当天客户看房量底部反弹，二手房看房量环比上涨超6成，4月21日-22日看房量持续上涨，22日周六看房量达到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4月15-16号）略高5%，但相较2-3月高峰仍有差距，4月23日虽然是周日但因为是五一补班，和平常的周日不同，看房量回归正常水平，客户层面刺激有限。

另一方面，4月20日政策当天，新增求购客户量环比上涨19%，21日及22日新增求购客户量有明显增加，上浮30%，较前一周的周末上涨17%左右，23日恢复正常。

成交方面来看，政策消息传出的当天市场成交量环比前一天上涨超7成，之后的两天（周五、周六）持续上涨，周六达到小高峰，但相较上周六涨幅仅5%，涨幅有限，政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。

同样实现快速上涨后又恢复平稳的，还有挂牌量。乐有家门店数据显示，4月20当天，深圳新增挂牌房源量环比上涨4%，21日持续上涨，22日短暂放缓后，23日再次大幅上涨。

挂牌价升了？

当日涨价房源增8.8倍，但整体挂牌均价很稳

此前记者注意到，在网传消息发布的当天，可能出于对二手房行情的看好，深圳有卖家最高加价到200万，部分卖家也出现了不同程度的反价行为。

有近期正在卖房的卖家向记者表示要趁行情把房源赶紧卖掉，“那套在蛇口的房子指导价和成交价之间差距有点大，很多人看但是挂了一年还没成交”；还有部分刚需买家则抓紧时间看房，以防未来房价会反弹错失当前这波行情。

那么楼市的行情是否有发生变化呢？据乐有家研究中心数据显示，4月20日前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。

但涨价房源的相对数量有较为明显提升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月21日深圳涨价房源加速上升，较前一日增加387套至431套，环比上涨880%，而后的三天则开始有所回落。

“大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。”从乐有家门店一线方面得到的反馈来看，整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。

哪些板块受益最大？

市价超参考价20%以上的房源多在福田、南山

值得一提的是，如果该政策真正落实，长期来看取消参考价与银行贷款挂钩，将会有效促进市场的流动性，尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源，降低了首付门槛。

乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考，偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。

其中，福田成交价与参考价偏差最大的项目为香蜜湖片区的合正香蜜原著，其二手房参考价为10.3万元/㎡，偏差值在65%。记者了解到，合正香蜜原著目前市场成交价大概在15-19万元/㎡之间，目前业主市场挂牌价最高超21万元/㎡；另外南山区成交价与参考价偏差最大的项目为后海片区的翡翠海岸，其二手房参考价为13.2万元/㎡，偏差值在85%，目前小区在市场挂牌房源较少，最低挂牌单价接近27万/㎡，最高接近30万/㎡。