业主举报！购房款打进非监管账户，杭州房管开出罚单，下面是钱江晚报杭州房产给大家的分享，一起来看看。
买房贷款包括储藏室吗
商品房预售资金被开发商挪用，从而导致楼盘烂尾，今年以来这样的事件在全国各地屡有发生。那么，开发商又是通过何种手段挪用预售资金？
近日，杭州市住房保障和房产管理局官网公布了一份《行政处罚决定书》，披露了泰禾中央广场开发商杭州禾睿房地产开发有限公司未将预售款全部存入监管账户一事。开发商绕开监管账户收取购房款，这样的行为终于被实锤。
购房者举报开发商
未将预售款存入监管账户
此次杭州禾睿受罚，源于购房者的一封举报信。
今年1月，有购房者向杭州市住房保障和房产管理局举报称，杭州禾睿2018年向其销售泰旭乐悠城商品房项目（即泰禾中央广场）1号楼时，存在未将预售商品房所得款项全部存入预售资金专用存款账户的行为。
按照相关规定，需要存入预售资金监管账户的商品房预售资金包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。至于车位、地下室、储藏室的预售款，目前则没有强制规定必须存入监管账户。
泰禾中央广场预售资金监管机构为某行杭州海创园支行，按规定购房款必须打入该行监管账户。杭州市住房保障和房产管理局根据举报人提供的线索并经调查核实，举报人的购房款实际并未打入监管账户，也就是进了其他账户。
最终，杭州市住房保障和房产管理局根据相关规定，要求杭州禾睿停止违法行为并罚款10万元。
CFP供图
那么，举报人的购房款进了哪个账户？《行政处罚决定书》并未披露。不过，曾有杭州另一泰禾项目的购房者向钱江晚报·小时新闻记者爆料称，开发商要求一部分购房款打入开设在福建某银行的一个账户，根据账户名查询，系泰禾子公司。
由于打款系“你情我愿”，有较强的隐蔽性，如果不是购房者事后举报，开发商的这种违法行为很难被查处。据悉，这是2018年以来因开发商未将预售款存入监管账户，杭州市住房保障和房产管理局开出的首张罚单。
打款前务必查询
预售资金监管账户
每个销售的商品房项目都要求开设预售资金监管账户，这是为了防止开发商违规挪用资金。
根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，在商品房预售中，预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户。开发商须在监管银行的监管下规范使用资金，从而保证预售资金安全，保障购房者合法权益。
那么，购房者又该如何确认打款的是不是监管账户？
目前，杭州市住房保障和房产管理局已经推出“预售资金监管账号查询”功能。购房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账户信息。
“预售资金监管账号查询”功能在 “浙里办App”的“e房通”模块里上线，购房人点击“预售资金监管账号查询”后，即可通过楼盘名称或预售证号搜索杭州市商品房预售项目的监管账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、项目坐落、企业名称、监管银行、监管账号等。
除此之外，新开楼盘发布《销售方案公示》时，也会公布预售资金监管账户情况，包含项目预售资金监管银行以及账号。而且按照要求，销售现场也需要公示商品房预售资金监管银行名称和监管账号。
购房者在支付购房首付款前，可以先核对所支付的账户是否是该项目的资金监管账户，再进行支付，以免造成不必要的损失。如果发现销售人员要求将购房款打入其他账户，属于违规行为，可向房管部门举报。
如果您的房款未打入监管账户，可在小时新闻App记者帮栏目或者微信“钱报杭州房产”后台直接留言。
买房储藏室算在房产证上
看房时，前房主声称房子不带储藏间，可在她买下房子一年左右，却发现对方隐瞒了事实。她找对方理论，对方还振振有词。近日，惠安的陈女士致电96339讲述自己购买二手房遇到的事情。
去年，经中介介绍，陈女士和丈夫到惠安县螺城镇看一套二手房，该房子位于7层，面积大概130平方米，格局为3房2卫2厅。她注意到房子所在楼栋的二楼是一排储藏间，所以看房时，她特地询问前房主房子是否有附带储藏间，前房主却表示这套房子是向其同事买的，其同事当初并未购买储藏间。陈女士相信了对方的说法。去年10月，双方签订了购房合同。
购房后，陈女士一家一直未入住。前段时间，陈女士发现房子墙壁有漏水的情况，便找邻居协商处理。在闲聊时，邻居告诉她，她房子是有带储藏间的，她这才恍然大悟前房主欺骗了她。
陈女士到房产部门查询，才知该套房在交房时房子和储藏间是在同一本房产证上，后来一手房主卖给前房主后，才被分成了两本证，而前房主在出售房子时，并没有告知和出示储藏间的不动产证，她才被蒙在鼓里。她便联系前房主理论，可对方却否认当初隐瞒的说法，并振振有词表示储藏间并未在购房合同和不动产证上，房价也不包含储藏间价格，因此没必要告知。但陈女士认为，前房主卖不卖储藏间是一回事，但在出售房子时应如实告诉房子是有带储藏间的。
后来，陈女士在网上看到不少人和自己有同样的遭遇。据此，她想以自己的经历提醒将要购买二手房的市民，在签订合同之前一定要到房管部门了解清楚，以免被骗。（张小玲/文 陈惠婉/图）
微评
@小尾巴：购买二手房比买新房可麻烦多了，一定要找靠谱的中介，并了解清楚这套房的“前世今生”，才不会踩坑。
@无水鱼儿：虽然前房主说陈女士所付的房价不包含储藏间，但隐瞒事实还是让人很膈应，换谁都不痛快。
@等待长风过后：我今年也想买房，看来购房也是有技巧的，先学习一下避开陷阱。
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