办理房贷前，名下信用卡须全部还清吗？信用卡欠款会不会被拒贷？，下面是熊猫投资给大家的分享，一起来看看。
买房贷款要信用卡吗
自八十年代末实行房改以来，我国的商品房价格就一路上涨，期间虽有几次回调，但整体影响不大，而截止到如今，面对巨额的房价，买房已经成为很多年轻一辈不可负担之重， 与之对应则是房贷的兴起，为房而贷已经成为整个社会的个普遍现象。
根据央行发布的金融数据显示，截止2020年二季度末，我国的房贷款余额为47.4万亿元，同比增长13.1%，若按照一户4口人计算，我国14亿人口约为：14/4=3.5亿户，则户均家庭房贷余额为：47.4/3.5=13.54万元。
按揭贷款买房虽然很普遍，但房贷并非申请就会审批，银行对于房贷的准入是有一定的要求的，其中最为重要的一点即个人征信。客户在申请房贷时，银行会要求贷款人签订一份征信授权书，用于查看贷款人的个人的征信报告，了解其的负债情况及信用记录。信用卡透支作为个人负债的一部分，也是银行考虑的因素之一， 那么信用卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢?不同的情况，影响不一样。
透支额度小信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需，如果个人信用卡透支金额较小，比如两三千元，且支付笔数分散，支付对象众多，那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不会影响到贷款审批。但有一种情况除外，即信用卡存在逾期情况，此时无论透支金额多少，那么都无法获得贷款，需要结清全部透支，并且确保个人征信记录最近两年内不存在累六连三的情况，方有可能取得贷款。
信用卡透支额度较高的，比如数万元甚至是数十万元的，对于贷款的审批的影响分为两种情况：（1）个人资质优越：现实中并不是所有人都需要贷款的，有的人办理贷款只是配合银行所需；此外部分人虽然有能力全额购房，但为了充分利用金融杠杆，所以办理房贷，比如银行最高层级的私人银行客户（日均存款在600万元以上），很多都是企业家或者高管人员，不仅账户留存的金额高，其银行流水也不小，个人资产实力雄厚。这种情况下，信用卡透支几万、数十万元，可能仅仅只是其正常消费，并不存在套现等违规情况，所以依然会获批。
（2）个人资质一般：如果你只是个普通的打工者， 一个月的工资都在万元以下，但你的信用卡透支金额却达到数万、数十万元，这显然与你的收入及日常消费习惯不符，此时申请房贷被拒的概率很高，因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款，故而对于普通人而言，在申请房贷前， 一定要把个人名下大额的信用卡透支均结清，方有可能获得贷款（就算没结清，银行把大额信用卡算入你的负债中计算你的月供金额，你的收入达不到月供的2倍以上，依然会被拒贷）。
其实相比于信用卡透支，网贷才是一个更加禁止触碰的禁区，小额的信用卡透支不影响房贷申请，但是小额的网贷则会影响，毕竟使用网贷，个人综合情况会更差一些。
为什么说使用网贷，个人综合情况会更差一些呢？因为一般情况下，如果能从银行获取贷款的，很少人会去使用网贷，毕竟网贷的利率比银行贷款高。使用网贷的，大部分均是之前在银行申请的信用贷被拒过，所以在申请房贷之前，网贷一定要结清，更进一步近半年内最好不要有网贷记录，否则一旦房贷过不了，麻烦事情很多，除非你在被拒的情况下，有能力全额购房。
申请房贷，对于小额的信用卡欠款影响不大；对于大额的信用欠款，要看你个人的资质情况，你的信用卡刷卡情况跟你的收入、历史消费情况是否相匹配？
有借呗但房贷也批了
我们都知道，贷款或者信用消费时，如果逾期还款，会产生不良的信用记录，最直接的影响就是房贷容易不批。
武汉市民王女士平时购物经常会用到消费贷，京东白条、淘宝花呗……但她一直按时还款，从来没有逾期。王女士最近买了一套商品房，准备申请公积金贷款时，竟然被拒。明明按时还了款，怎么还会影响房贷呢？
2015年王女士下载了“苏宁易购”软件，定期网购婴儿奶粉、纸尿布。后来她发现软件在付款时会主推一项叫“任性付”的消费贷产品，可享受分期还款等服务。
使用了“任性付”后，王女士每次都按时还款，从未逾期。今年5月，王女士看中了一套二手房，缴纳首付后，其余房款准备申请公积金贷款30年。银行要求王女士提供自己的征信报告，可征信报告一打出来，麻烦就来了。
银行拒绝了她30年的贷款申请，只批准了17年的公积金贷款。原来，王女士征信报告里，“个人住房贷款”和“商用房贷款”虽为零，但“其他贷款”笔数有足足39笔，均属于个人消费贷款，是王女士3年以来在“任性付”上的所有购买记录，每个月都有，每笔金额从17元到597元不等。
信用消费皆入征信记录 网贷勿任性
平时我们经常使用的蚂蚁借呗、京东白条这些小额消费信贷，并不是说用完、还完，就一笔勾销了。所有的记录都会保留在人民银行的征信系统，成为个人征信记录的一部分。
那么为什么即使没有逾期还款，只是平时用的比较多，也会影响公积金中心发放贷款的考量呢？
为了搞清楚原因，记者专程来到武汉市住房公积金管理中心，一问究竟。
刘处长
武汉市住房公积金管理中心贷款管理处
公积金贷款主要用于支持有刚性住房需求和改善性住房消费的市民。现阶段，住房公积金贷款期限6到30年的，年利率为3.25%，远低于商贷，因此申请人数众多。公积金贷款审核主要是以风险管控为主。
因此，在公积金贷款审批条件中，有两点非常重要：
第一，申请人没有尚未结清的公积金贷款；
第二，申请人没有影响公积金偿还的数额较大的其他债务。而平时消费贷款使用过多，数额过大，就在着重考虑范围之内。
数额较大的其他债务就包括信用卡消费，甚至现在比较流行的网购，如果说网购的频率过多，金额过大，我们在审核的时候可能会考虑这些因素，我们在额度上会适当的扣减。
判断网购消费贷款的金额是否过大，主要考虑申请人的工资水平。
刘处长介绍：工资是根据申请人每个月公积金缴存额和缴存比例倒推出来的。根据相关规定，申请人每月需偿还的贷款金额不能超过工资的50%。
不管是信用卡消费也好，网购也好，都是需要还的，因为这些因素，我们担心申请人会影响到公积金贷款的偿还。
另外，刘处长表示，公积金贷款审批时的确会查看申请人的征信报告，作为申请人信用度、还款能力的参考。主要是考量近五年、特别是近24个月的征信记录，如果在近24个月内有连续4次，累计7次的逾期不良记录，申请人的公积金贷款将会被拒绝。
网购时
选择打白条分期付款需谨慎啊！
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