长沙二套房公积金贷款政策（长沙二套房购房首付几成）

卜房者说|长沙二套房首付比例降至最低四成，你会买房吗?，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。

长沙二套房公积金贷款政策

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三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 刘文

“长沙的首付比政策下限降至首套30%、二套40%！”今日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会发布的消息称，湖南已经合理确定各市州住房贷款首付比下限。

目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市长沙的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而在之前，长沙执行的首付比例，首套是30%，二套是45%。

其实，早在2017年，长沙就实行了差别化信贷政策，限购区域内购首套房首付不低于30%。有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购第二套房首付不低于35%；未结清的买第二套房，首付比例不低于45%。

按照最新的政策，举个例子，以100万元的房款计算，如果是首套房，申请公积金贷款最低首付只需20万元，商贷需30万元；二套房，不论是公积金还是商贷，首付都需要40万元。

同时，房贷利率也在不断下降。去年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初已经下降了139个基点。

据中指研究院不完全统计，今年新调整利率下限的城市接近20个，包括天津、福州、厦门等二线城市，湛江、惠州等阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、郑州、太原首套房贷利率最低可至3.8%。

其实，不论是降低首付还是贷款利率，都是为了降低购房成本，更好地提振购房者信心，支持刚性购房需求和合理的改善型需求，预计后续将有更多符合条件的城市跟进。

关于房贷利率你有什么想说的，欢迎评论区留言和我们一起探讨下。

长沙二套房购房首付几成

长沙买房首付

商业贷款

①首套房：最低20%，一般为20%-30%。

②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低贷款比例不低于30%。

注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。

公积金贷款

①首套房：长沙住房公积金贷款比例20%。

②二套房：若家庭名下已有一套住房（面积小于144（含）平米），有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例40%,贷款利率上浮10%。

若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例20%，贷款利率上浮10%。

长沙公积金贷款政策

贷款条件

连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

公积金异地贷款

①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款，在省外方面，与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度。

③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款，申请人须为长沙户籍，且用深圳的公积金在长沙买房，首套普通自住房。

④与贵阳的公积金异地贷款合作，贷款申请人则不受户籍地限制。

长沙落户政策

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，进一步放宽户口迁移政策。

①凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。

②在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;

③购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。

④外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。

⑤符合相关条件的，配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。

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文章来源:乐居百科

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