为什么月光足贷款今天申请不了了？ 我是老用户 有跟我一样的吗,下面一起来看看本站小编凤凰网房产给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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合理的理财建议：
40%活期存款+40%定期存款+20%保险
理由：
活期，随时都可以支配。
定期，多少都存点钱。
保险，经济不是很好的你，风险来临的时候打击是很大的，要及早准备。
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贷款的钱不还后果：
1. 确实没有偿还能力的，应当与贷款进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
2. 2.如果贷款起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
3. 3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
4. 4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被拘留。
5. 基本上不会有影响，以后按时还款即可。
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2018年，对房东和租客而言，都是不轻松的一年。
租客们的苦恼是显而易见的，房租上涨来势汹汹，租客不堪重负；然则当个房东就轻松了？满头卷发、嘴叼烟卷，在自己的一亩三分地上一言九鼎……那可能只是电影里的包租婆。高价买了房子靠出租想回本不知道是猴年马月的事情就不说了，去年光是租金抵个税申报就暗潮涌动，让房东顾虑重重。
貌似现在，不论是房东还是房客，谁的日子都没有外人想象的容易。
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在北京打拼多年的85后王先生，去年在南五环买了一套80多平米的两居室，总价400万。本打算自用，但因为换工作，距离太远，忍痛出租，月租金5500元。老王算了一下回报率。小区物业费为2元/㎡/月，取暖费为24元/㎡/取暖季，则一年的收益为：（5500*12）—（2*80*12）—（24*80）=62160元，年租金回报率仅1.55%。靠租金回本要65年。
不仅是北京、上海这些一线城市，根据数据全国重点25城按当前平均房价购房后出租，平均要50年才能回本。
95后的小李，大学毕业后，在中关村找到第一份工作，公司给出的薪水是12K+，除去社保、税费，到手约11K+。这个薪资超过了他不少的同学，也超过了2018年北京的平均薪酬。在被平均的呼声下，小李还算满意。
为了租房，小李找遍了中关村周边的小区，稍好点的，房租高的惊人，一居室就要7K+，真是租不起呀。挑来拣去，定了一个80年代的老小区，总共只有两栋楼。50多平米，连客厅都没有，两个房间，还挨着大马路，月租也要6000元。一大半的薪水要付房租，白天给老板打工，晚上给房东打工，小李想想很扎心。明年小李准备找个合租室友，这样能分摊房租。至于买房，想都不敢想。
房东不赚钱，租客租不起，大城市的楼市陷入一个怪圈。
02
租售比超过50年，这是一个让人诧异的数据。北京的租售比一直如此吗？显然不是，我们看看北京楼市租售比历史变化。
2012年以后数据来源于链家APP公开数据
从数据上看，2009年是一个分水岭，09年以前买房，租金回报率普遍在6%以上，租售比是16.6年，是个很不错的水平。继续向前推，06年的租金回报率能达到13%，租售比是7.7年，2000年以前的租金回报率更是高达26%以上，租售比只有短短的3.8年。就是说如果你2000年前买一套房子，现在出租，不到4年房款就赚回来了。这是惊人的回报，历史罕见。
而从2012年到2016年年初，租金回报率从3.4%降低到3.05%，还基本属于国际平均水平，租售比增加到了29.4年。而到2017年以后，年租金回报率进一步降低到1.4%-2%，租售比更是普遍超过50年，
所以说，如果靠买房出租获利，16年下半年以后的新房东，都很亏。只有09年之前完成房产配置，才能享受高额租金回报。
从时间节点看，60后、70后房东获利的可能性最大。小李的房东恰好是60后刘大妈，刘大妈一家一共有三套房，一套大的三居自主，一套单位分的老公房出租，这两套在市区，另一套两居在近郊区，儿子媳妇的婚房。如果不用再买房，刘大妈有一套房是用来出租的，每月的租金甚至比她的退休金都多。
可问题是，再过几年，刘大妈的孙子要上小学了，为了上个重点。家里决定买套学区房，找中介了解，重点小学对口的学区，房价都要10多万一平米，一个两居室要1200多万。
这对刘大妈也是个大数，最后打算先把市区小房子卖掉，开价430万。在中介挂着。这半年，问的多，买的少。现在降价到400万，希望尽快卖掉。再加上积蓄，掏空6个钱包，凑足600万首付，把学区房拿下。
首付是有了，但600多万的房贷，每月光贷款也要3万多。儿子一家每月有4万多的收入，但是除去月供，明显入不敷出。刘大妈想实在不行，就只有再卖掉一套。
事情好像有点复杂了，转了一圈，人人都遇到了难题。
可见，想要靠房子实现财务自由，还需要继续加码，至少满足两条：
一要在2015年之前完成置业，最好是2009年以前，因为这样的租售比最佳。
二是2017年以后，不再置换房产，特别是学区房。如果再次置换房产，前期收益，会再次沉淀到房子上，短期内无法变现。
要达到这两条，从时机上看，需要从97年房改开始，到2015年，至少完成三次以上的置业。这个买房置业“三级跳”，难度很高。更现实的是，北京的限购开始于2011年2月的“京八条”。京籍家庭限购2套住房，非京籍限购1套也是从那时开始的。
时间再次被压缩，从97年房改到2011年初，13年的时间。两代户家庭要买3套住房，以当年的认知程度、收入水平看，多数人是难以达到的。
真正靠买房赚大钱的，只有少数土豪、有远见的高人。
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从2006年至今，北京的房价上涨了7-10倍。但是租金涨幅小得多，以海淀某小区为例，2006年，100平米两居室价格在5000-5500元/月，2019年的租金在13000元，上涨幅度136%，涨幅不到2倍，而同期房价从1.15万上涨到11万，涨幅近乎10倍。去年长江证券研究所公布的世界各国的租金回报率，如下：
国内一线城市以1.5%的租金回报率垫底，看起来，在北京租房是便宜得不能再便宜了。很多人因此预测，北京的房租将持续上涨，甚至暴涨。从纸面数据看，大趋势应该如此。但是，现实并不那么简单。
2018年下半年，市场被爆出某些长租公寓高价收房涨租的情况，旋即被主管部门约谈，房租上涨势头得到遏制。
2019年1月，18个大城市再次出台政策，明确增加集体建设用地建租赁住房。北京市住保办表示，2017年未开工的27个租赁房项目，2018年完成供地的租赁房项目，也将在2019年全面开工，租赁房供应量到2021年是50万套。政策执行力度加大。
今后房租的上涨逻辑，成了一个烧脑的问题。
有一句调侃的话是这样说的：房租是穷人的购买力决定的，房价是富人的预期决定的。细细品味，意味深长。04
想要打破这种房东“不赚钱”、房客租不起的怪圈，最稳妥的办法是租金缓慢上涨，与租客收入水平同步，7-8年以后，年租金回报率逐渐达到3%左右，租售比趋向合理。
从目前趋势看，主管部门更倾向守住房租底线，保障租客利益。但房东的利益从长远看，其实也可以得到保障。只有这两年在房价疯涨预期下，加杠杆投资的大小玩家才是最受影响的。
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