房屋贷款提前还款是否划算呢？,下面一起来看看本站小编希财网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷提前还款划算吗1
房贷提前还款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
补充资料：
还房贷提前还款这样还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次?还款1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
扩展资料：
一、以下三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
房贷提前还款划算吗2
对于上班族来说买房是很有压力的，首先会想到贷款买房，那房屋贷款提前还款是否划算呢？住房贷款提前还款1、借款人要承担提前还贷风险，还钱容易再借难
近几年，随着大量住房贷款提前还款行为的出现，给银行自身的正常经营带来较大的影响，商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度的建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力，但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清，将来再有融资需求想找银行借款，就是“还钱容易借钱难”，到时的融资成本将远远大于目前的融资成本，将会造成将来更大的支出。
住房贷款提前还款2、借款人由于住房贷款提前还款行为而增加了当前还本付息的压力。
一般来说，银行接受放贷者“提前还贷”是有一定门槛设置的。比如有的银行规定，借款人还款期限超过一年后才可申请提前还贷。而且，银行收取一定比例的提前还款违约金，提前还款金额越大，支出的违约金也就越多。所以提前还贷增加了当期的支出，也给借款人带来很大的压力。
住房贷款提前还款3、提前还贷行为可能给借款人造成机会成本的损失。
是否划算可以自己好好研究一下。
房贷提前还款划算吗3
大部分的人买房，一般都喜欢用贷款买，即便是有能力全款买的人，也都可能会选择贷款买。然而，如今却有越来越多贷款买了房的人选择提前还房贷，觉得提前还房贷就是赚了，难道说贷款买房不香了吗？
提前还房贷是赚还是亏？
一般选择贷款买房的人，一种就是可能因为买房的时候手头比较紧张，一时拿不出那么多钱，另一种就是可能觉得贷款利率比较低，贷款买房比较划算。
所以，选择贷款买房，也并不意味着就真拿出去那么多钱。即便是一开始没那么多钱的，可能过几年后挣到钱了，同样也是有能力把房贷还清的。正因如此，要不要提前还贷，对于一些人来说不是还不还得起的问题，而是划不划算的问题。
那么，如果要提前还贷，到底是赚还是亏呢？
提前还贷的最大一个好处，就是可以节省不少利息。以等额本息还款为例，100万的贷款，贷款利率假如为5%，贷款30年，如果已经还了10年，那么剩下未还的利息还有差不多47.5万元。也就是100万的贷款，在还了10年后提前还贷，可以省下47.5万的利息，即每年可省2.37万元的利息。
不过，如果按照上述方案提前还贷，那么就还需要拿出81万元左右用于还贷，也就是说这10年里仅还了19万左右的本金。因为等额本息还款，是前期本金还的比较少、利息还的较多，所以大部分本金都是在后期还的，所以提前还贷需要还的本金就比较多。
那么，如果不提前还贷呢？
假如不提前还贷，就意味着还要继续还20年，不过同时也意味着手上也多了81万元的现金。而手上有这么多钱，不可能让它闲着，完全可以用来做一些投资理财来使它增值。
假如能靠这81万做投资理财赚的钱就能抵消每年的房贷，那肯定就是不提前还贷更划算。就算是赚的钱不能完全抵消房贷，也只要赚的钱加上本金后，还清了房贷还有剩余，那就是赚的。
所以，如果想要不提前还贷比提前还贷划算，那么就需要用这81万在剩下的20年里至少赚47.5万元的收益才行。如果想要用收益完全覆盖所有的房贷本金和利息，就需要赚128.5万才行。
用81万元20年里赚47.5万以上，这个看起来似乎不是很难，因为只需要每年赚2.37万元。而81万元的本金，只要年收益率达到2.94%，收益就能超过2.37万元。
然而，如果这81万本就是用于还房贷的，就不可能让我们在剩下的20年里每年都有81万用于理财，因为每年的房贷还需要从这里面扣。如果按照上述的还款方式，每年大概要扣6.44万元左右。
在考虑了每年的扣除之后，每年大概需要有5.6%的投资收益率，才能保证20年的收益超过47.5万元，不过必须是复利。
所以，如果自己有把握能靠投资理财获得5.6%以上的复利率，那么不提前还贷就是赚的，否则还是提前还贷比较好。
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