北京“认房不认贷”执行细则：离婚仍需一年以上才可认定首套房贷，下面是京房字给大家的分享，一起来看看。
北京房屋贷款条件
各位粉丝：
上周五，北京宣布落实三部委要求，即日起执行“认房不认贷”新标准。
新政公布了，但还有一些具体的实施细则需要明确，比如执行“认房不认贷”时间的界定点是以网签为准、还是以贷款受理为准；之前离婚未满一年按照二套房贷的政策是否有变化等。目前，新标准已经执行，具体的执行细则和口径也在房屋买卖中实施。【京房字】了解到，目前的执行细则包括：网签日期在9月1日（含）之后的住房交易，按照“认房不认贷”的新政执行；原有离婚相关房贷政策不变，仍需离婚满一年后，名下无房，才可以认定为首套房贷。
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目前北京执行的离婚关联房贷认定的这项要求是2017年“317”一系列新政其中之一，从当年3月24日起执行的。该政策主要应对的是一些通过离婚手段，将家庭房产在离婚时放在其中一人名下，另一人离婚后则名下无房，以申请首套房贷，而这种离婚往往是“假离婚”，而且容易造成财产纠纷等问题，增加信贷风险。因此，当时的政策中规定，对于离婚一年内的房贷申请人，各商业银行和公积金中心应参照二套房信贷政策执行。而根据此次新政执行细则，关于离婚未满一年的房贷认定规定目前没有变化，仍然执行原政策。多说一句，这次北京执行“认房不认贷”，是支持刚需和置换改善的合理住房需求，对于投资和投机性需求，政府的态度一直以来都是坚决抑制的。同时，本身夫妻之间没有出现问题，为了购房或贷款而去办理离婚，也存在着家庭纠纷风险，应慎重为之。而且，北京不但对于离婚后申请房贷有限制，对于离婚后购房也有一定的限购标准。2021年8月，北京为了获取购房资格而离婚出台了调控政策，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。该政策目前也仍然在执行。
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此外，之前我们已经告诉过大家，“认房不认贷”新政目前只针对商贷，公积金贷款暂不执行。
很多粉丝可能会问一套房子如果用组合贷，但商贷和公积金贷的认定不一样，该怎么办？是这样的，如果商贷认定为首套房贷，公积金认定为二套房贷，那么商贷和公积金贷的利率，是按照各自的认定执行，即商贷为首套房贷利率，公积金按二套房贷利率。不过一套房子的首付款比例只能是一个，那么只能是按照更严的那个标准，刚才那种情况下，首付款比例就得按照二套房贷标准。目前北京商贷首套利率为4.75%，二套利率为5.25%；公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。
房产二次抵押贷款
导语
在抵押贷款这个细分市场中，用未结清的房产申请的数量越来越多，并且更多人对房产的金融属性有所了解，房产二次抵押的需求量开始井喷，构建“以房产抵押贷款为核心的资产结构”。
数据显示，早早就结清按揭贷款的人对自己的房产融资属性视若无睹，但是近期按揭贷款的人士却心急火燎的想把升值部分"TX”。因此有以下几个建议。
建议一：原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押。
建议二：原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押。
建议三：原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押。
但是，银行的二次抵押贷款产品沉寂了许久，09年之前多家银行都可以受理二次抵押，印象最深的是工商银行；08年金融危机爆发后暂停，期间只有企业经营性的二次抵押，并不适合大众化和普及化，直至今年出现了几款二押产品，分别有其优势，下面就来总结归纳一下（这些银行同时也有一押产品，按利率由低到高排序）：
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利率：一押为6.09-6.5%，二押为6.6%。
额度：评估价减去原贷款的75%，且上限100万，此款产品其实等同于大额信用贷。
还款方式：按月付息一年还本，随借随还，五年循环授信；五年等额本息。
其他要求：税后收入1.2W以上，现单位工作满一年，抵押物面积大于60平，房龄小于20年，抵押物价格大于300万，按揭还款满一年。
点评：此款产品仅限上班族，受雇人士。
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还款方式：按月付息，三年还本金，共十年授信。
额度：一押最高七成；二押按评估价的五成减原贷款；最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。
利率：一押7.2%，二押8.5%。
收入负债比：负债忽略不计，收入要求很低。
提前还款：一年后可提前还款。
申请要求：企业主可以申请，上班族也可以创业贷款名义申请；房龄20年内。
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四种还款方式：最长20年等额本息；最长5年按月付息、到期还本；按月付息，最低10%的本金按年等额还本，最后一年归还剩余本金；按月付息，前五年可以不还本金，最迟第六年按年等额归还本金。
额度：一押最高六成；二押按评估价的五成减原贷款；最高额度不超过1000万。
利率：一押7.5%，二押8.5%。
收入负债比：收入为一倍负债即可。
提前还款：三年内还款有千三的违约金。
其他要求：需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。
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此款产品的宽松度和上一款不相上下，但是评估价格较高，同时利率也较高，达到9-10%，额度200万内，还款方式优势一般，按月付息一年还本，十年循环授信。
结语：相信二次抵押的产品会推陈出新，远远不止以上这些产品，本尊资讯会持续关注，随时更新，敬请留意其他文章。
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原文地址"北京房屋贷款条件（房产二次抵押贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/155446.html。
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