房产抵押贷款的法律风险有哪些？专业房产纠纷律师解答，下面是李迈律说给大家的分享，一起来看看。
用房子抵押贷款靠谱吗
房产作为市场经济的重要组成部分价值较高，以房产作为抵押物向银行抵押贷款具有较高的稳定性和安全性，贷款额度高，资金易变现，贷款利率低，且其还款方式种类多样，借款人可根据自身经济情况选择具有合适的还款方式的贷款产品。在众多优点之下，很多人为实现经营或消费目的而争先办理房产抵押贷款，但有时结果却并不尽如人意，甚至会得不偿失。那么房产抵押贷款的法律风险有哪些呢？
房产抵押贷款
北京李迈律师团队整理房产抵押贷款风险：
房产抵押贷款是指银行通过与借款人签订契约合同，合法取得借款人或第三人房产的抵押权，从而向借款人提供的一种贷款。办理房产抵押贷款对于个人征信、还款能力、房产产权情况等都具有严格的审核要求，如果未达到审核要求则无法办理贷款。
首先，抵押房产产权存在瑕疵会造成较大的法律风险。借款人仅具有所有权证明并不足以办理抵押，现实中存在抵押房产具有债权债务纠纷或实际产权不明的情况，甚至有借款人隐瞒房产抵押事实办理多次抵押以致贷款总额远超房产本身价值，一旦借款人无法还款，不仅会造成银行资金损失，更会导致借款人房产被没收拍卖，影响其征信记录，妨碍未来生产生活，甚至可能构成刑事犯罪。
房产抵押贷款风险
其次，现实生活中存在以夫妻共有房产或家庭财产办理抵押贷款，这种情况下就必须获得财产共有人的书面同意，如夫妻双方或家庭各成员共同出具抵押承诺书，否则可能会导致房产抵押贷款合同被撤销，不仅无法获得贷款，甚至还要承担数量不小的违约金。除上述问题之外，房产抵押登记范围不清，在后的房屋购买者和抵押权人极易发生纠纷；父母对未成年子女房产设定抵押行为是否有效等各种问题层出不穷，因此，办理房产抵押贷款一定要慎之又慎，如果您有关于房产抵押贷款的法律问题，建议咨询专业房产纠纷律师。
北京李迈律师团队
总之，在房产抵押贷款的优点之下也隐藏了不少的法律风险，办理抵押时，借款人应当对贷款机构、房产证件及其他必要文件做好充足准备，同时根据贷款具体情况及时做出反应。
征信太花做房产抵押贷款行吗
引言：在现在生活中，贷款已经成为日常的资金使用方式，因为贷款可以帮助民众们解决资金的需求问题。在申请贷款时，银行或者金融机构都会根据每个借款人的征信情况来决定是否批准贷款。如果借款人的征信情况较差，那么贷款很可能会被拒。
那么征信情况较差究竟是什么意思呢？包括哪些内容？如果征信较差该如何办理贷款呢？
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征信差是什么？包含哪些内容？
征信差是指用户在中国人民银行的个人征信系统中存在不良信用记录，表示征信中存在一些扣分项，并不是单指某个内容。比如说征信负债过高、征信查询过多、征信逾期严重等。
征信负债过高：借款人的负债情况和还款能力相关，有些借款人虽然收入高、流水大，但是负债高，后续出现断供的可能性较大。
在贷款审核时，银行或是金融机构会根据借款人的负债情况估算负债率。如果负债率符合规定标准，那么贷款就能够继续申请。
征信查询过多：借款人在没有信贷需求时，每年查询征信情况1—2次属于正常查询范围。但如果随意授信贷款审批查询、信用卡审批查询、担保资格查询等硬查询，那么查询记录都会在个人征信报告上显示，很容易造成征信花光的情况。
征信逾期严重：如果借款人在还款过程中偶尔出现逾期或是逾期后马上就结清的情况，那么影响相对较小。但如果出现当前逾期或是连三累六等情况，那么征信已经出现了严重的失信问题，贷款申请就很难通过。
历史记录：如果借款人曾经有破产、诉讼、欺诈等事件，那么这些情况也会被记录在个人征信报告中。
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征信差如何办理贷款？
如果征信报告中存在以上等情况，那么申请贷款通过的概率较低。但是就算是征信较差，也可以通过以下方法来帮助借款人申请贷款。
1、提供担保或保证人
借款人申请贷款时，如果遇到征信较差，那么银行或是金融机构会要求借款人提供担保或是保证人。因为担保或是保证人可以增加贷款资金的保障，如果遇到借款人断供时，担保或是保证人将成为银行或是金融机构的追偿对象。
所以借款人在选择担保或是保证人时，应当选择值得信赖并具有贷款还款能力的人。
2、选择抵押贷款
如果借款人有房屋或是其他资产，那么可以选择抵押贷款。
抵押贷款是一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。所以就算借款人的征信较差，也可能得到抵押贷款。虽然抵押贷款的风险较低，但是要确保按时还款。
3、寻找专门的助贷机构或者贷款中介协助办理贷款
专门的助贷机构会根据借款人的收入水平、就业情况以及其他与信用记录无关的因素和银行或是金融机构进行沟通，能够帮助那些征信较差的借款人办理贷款。
所以选择专业的助贷机构来办理贷款也是获得贷款的其中一种方式。
4、寻找小型银行或是非银金融机构办理贷款
与大型银行相比，小型银行或是非银金融机构会考虑更多借款人的实际情况，而不是只依靠征信记录。他们会综合考虑收入、职业、资产状况以及借款目的等其他因素，来决定是否放贷，并且还可能会提供更加个性化的贷款方案。
但是这类机构的贷款利率和费用会相对较高，所以在签订合同前一定要仔细阅读合同中的细节，并清楚了解总成本和还贷事项。
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