有贷款记录在上海买房（上海买房有贷款记录）

“认房不认贷”落地，能为购房者带来哪些实惠？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。

有贷款记录在上海买房

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近日，随着广州、深圳、上海、北京等地宣布在全市范围内执行“认房不认贷”新政，楼市政策优化迈入实施阶段，从“认房认贷”变为“认房不认贷”，对购房者会有哪些影响？记者进行了实地探访。

日前，记者在链家房产中介看到，店内工作人员有的正忙着打电话联系客户，有的在门店网站上整理上架房产信息。门店负责人告诉记者，在新政策出台后，门店咨询量增长了近三分之一，挂牌卖房的客户主要是为了置换房产，大多名下只有一套房产，卖掉之后再买房，还拥有首套名额。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。上海此前实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”实施后，可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款，这是为了更好满足刚性和改善性住房需求。

记者实地走访了解到，政策出台后主要受益人群有三类：一是在上海本地有一套贷款住房且准备置换的改善性需求购房群体；二是上海本地有过贷款记录的无房刚需购房群体；三是在上海以外的其他城市有过房贷记录但本地无房的刚性需求购房群体。

“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担。根据上海目前购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%；二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。

可以说随着政策的落地，能够给“刚需”购房群体更大的发挥空间，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

记者：徐哲

摄影：徐哲

视频：严欣慰（名优）

编辑：沈逸清、李璨

上海买房有贷款记录

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九月的第一天，对于房产市场而言，宛如点燃了一根引信，瞬间引爆了热度。当傍晚6时，上海官方宣布实施购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，整个城市都陷入了狂欢之中。而与此同时，广州、深圳、北京等城市也迅速跟进，全面执行首套房“认房不用认贷”。

"千言万语，不如这一刻的激动。"这是央企某开发商的销售人员陈女士在政策发布后的感受，她坦言，这个政策出乎意料，原本可能只在局部区域试行，但结果却是“放了大招”。

对于张女士等市民来说，这个政策带来的利好可谓及时雨。张女士刚刚卖掉了自己唯一的住房，本来打算置换更大的房子，但之前的首付比例七成令她望而却步。然而，政策的发布让她的微信瞬间被房产销售和中介的“信息轰炸”填满，展现出了市场的火爆程度。

不仅如此，房产中介也开始了一个繁忙的夜晚。微信朋友圈里充斥着“认房不用认贷”的相关消息，房产中介们积极推送房源。徐汇区的一位中介甚至在深夜10点多依然在向客户发送房源信息。

根据他的透露，政策官宣后，短短一小时内，上海地区挂牌房源就增加了数百套，而且还在不断增加。

这个重磅消息出现在一个周五的下班高峰时段，带来了巨大的市场冲击。上海市的政策通知规定，只要家庭在本市没有名下的成套住房，不论是否曾经贷款购房，银行将一视同仁，按照首套住房的信贷政策来执行。这一规定的实施日期是通知发布的次日。

陈女士回顾了自己入行以来的政策变化，她表示，这次的政策变动无疑是最大的一次。之前，她曾预测贷款利率可能会降低，或者“认房不认贷”政策可能会分区域实施。

然而，全域实施的决定超出了她的预期。

这一政策对于那些在上海无房但有购房贷款记录的人来说，将带来巨大的影响。陈女士认为，相比贷款利率，首付比例的下降对客户的决策更为关键。对于那些有限资金的客户来说，之前的七成首付比例意味着杠杆相对较低，而现在的政策改变将给他们更多的选择。

特别是对于那些寻求四、五百万元价位的“刚需产品”的客户来说，这一政策将产生更大的影响。而对于那些购买千万元级别产品的客户来说，首付比例的差异可能不会那么重要，因为他们通常拥有更充裕的资金。

这一政策还将对新盘销售产生深远影响。陈女士认为，受影响最大的将是低积分人群。她还在思考，这是否会导致更多人参与购买新盘，触发更高的积分要求。如果新盘的机会减少，是否会有更多人考虑购买二手房呢？

在她看来，这一政策或许会加速二手房市场的流动。因为之前由于首付七成的限制，二手房置换一直是一项困难的任务。现在，人们可以选择出售手中的房子，提高杠杆，购买更大、更好地段的房产。

与此同时，房产中介们也迎来了一个繁忙的夜晚。

晚上10点左右，徐汇区的某家门店的房产中介林翔仍在加班，不停地向客户推荐房源。他透露，政策官宣后，系统内可查看的上海地区挂牌出售房源增加了数百套，而且还在不断增加，尤其是一些置换房源。

然而，并不是所有人都急于购房。来自大木桥路某门店的房产中介张明表示，购房者对此政策的热情并不像房东那样高涨，他说：“市场会好一点，大家都觉得，但最重要的是看个人的资金准备和偿还能力，可能很多人还在考虑这方面情况。”

对于政策的变化，从业多年的

房产中介许先生则持乐观而谨慎的态度。他认为，“认房不用认贷”政策主要会刺激刚需和改善型需求，也就是在上海没有房产，或者有一套房计划置换的人士。不过，对于已经拥有一套房产，仍有购买第二套房的人来说，这一政策的影响相对有限。未来还需要关注上海是否会进一步放宽二套住房的首付比例。

但也有一些人在观望。在上海工作多年但在其他城市拥有房产的人，仍在权衡是否应该在上海再次购房。

他们需要考虑资金、长期规划等多方面的因素，因此暂时保持观望态度。

然而，对于像张女士这样的市民来说，这个政策是及时而来的好消息。她的家庭原本在上海拥有一套两室两厅的房子，但随着孩子年龄的增长，家庭空间变得拥挤不堪，于是她考虑置换一套更大的房子。然而，之前的首付比例七成令她感到压力巨大。现在，有了这个政策，虽然还需要贷款，但首付比例下降到了三成多，使得购买大一点、环境更好的房子成为了可能。

“我一直在等这个政策，今天还在想，广州、深圳都出了，上海会跟上吗？