百余户居民18年难办房产证，多部门成立“帮办小组”处置，下面是极目新闻给大家的分享，一起来看看。
花桥房屋二次抵押贷款
楚天都市报9月23日讯（记者张皓 见习记者张奇）花全款购买的房子，由于开发商“一房两卖”，18年过去了，百余户居民至今无法办理房产证。日前，武汉市江汉区泽皓雅居小区有业主向楚天都市报反映，希望能尽早拿到房产证。记者采访了解到，目前江汉区多部门正在协同处置，成立“帮办小组”加紧解决这一历史遗留问题。
居民购房后发现无法办证
泽皓雅居小区位于江汉区新湾一路。9月18日，楚天都市报记者在该小区看到，小区有A、B、C三栋楼，据了解共有232户居民。
63岁的倪先生家住A栋3单元。他说，2003年他花了30万元左右，在小区购买了一套138平方米的房子，用作儿子的婚房。如今，孙子都上初三了，可房产证还办不下来。
倪先生说，当年收房后，开发商告诉他，会在半年内帮忙办理房产证。但是半年时间过去了，开发商却称暂时还没法办。他打听得知，因为开发商的原因，小区里的232家住户，当时都办不了房产证。18年过去了，目前只有几十户办了证。
71岁的刘婆婆也是小区住户。据她回忆，2003年底，开发商回复称可在半年内办理房产证。“当时没有想太多，就一直等着开发商把办理房产证的资料给我，这一等就是18年。”她说。
原来开发商此前假卖抵押
小区居民薛女士说，2004年8月，她一次付清28万元在小区买了一套房，但两证却迟迟办不下来。2007年5月，她上网查询发现，自己的购房合同没有在网上备案。她立即赶到江汉区房地产局，发现自己的房子于2002年6月抵押给中国银行花桥支行，抵押人为文某某。
“开发商先将房子卖给文某某，获得银行贷款，再全款卖给我们得到第二笔资金。照此情况，我根本办不了属于自己的房产证。”薛女士与小区住户越查越心惊，232户中竟有百余户遭遇上述情形。如果抵押人还不起贷款，他们的房子随时会被银行收走。许多购房者打听得知，房子的第一位“买主”，是开发商的员工。
2007年，小区部分住户自发成立维权团队，找到开发商武汉泽皓物业发展有限公司。经过协商，开发商承诺2008年5月1日前将房子解押，帮助住户办理房产证，但承诺却没有兑现。
对此，江汉区相关部门曾公开回复：泽皓公司借用公司员工、员工亲友身份证，通过签订虚假购房合同，向5家银行申请办理了购房贷款，于2002年以红光二路静怡花园名义在房管部门办理了合同备案及预告抵押登记。2004年至2005年，开发商以新湾一路泽皓雅居名义再次对该项目进行了商品房售卖，也即“一房两卖”。
21日，记者辗转联系上该公司当年的一名高管李经理，他证实了“一房两卖”的事实，但公司已于2017年破产，现在他不了解后续情况，也无法提供原公司其他人的联系方式。
不过，2013年4月23日，武汉市泽皓物业发展有限公司曾向江汉区住房保障和房屋管理局出具了《关于泽皓雅居商品房买卖合同真正买受人确认书》中表示：为了筹集资金，公司采取了不规范方法，借用本公司员工和员工亲友的身份证，由公司出面在银行办理了一些房屋按揭贷款，其并不是真正的购房买受人。凡与我公司签订了武汉市商品房买卖合同的买受人、办理了入住手续、签订了物业管理合同的业主，才是该房产的所有权人，并附有泽皓雅居房屋真正买受人名单。
十八年来住户麻烦事不断
18年来无法办证，给小区居民的生活造成诸多不便。
“为儿子买的房，现在孙子都上初中了，仍无法落户。”谈及没有房产证带来的不便，居民倪先生有些激动。他告诉记者，住进小区后不久，他想要落户，但因为没有房产证，一直不能办理落户手续。当年，他为孙子办理入学手续时也遇到麻烦。
去年4月，物业公司撤走后，小区部分已退休的住户临时组织起了现在的自治物业，接手小区的管理事务。自治物业办公室一位工作人员告诉记者，因为无法办理房产证，购房者无法缴纳房屋公共维修基金，小区许多公共事务都没办法正常开展。近年来，小区房屋的外墙破损、房顶漏水、窗楣大面积掉落的情况，消防设施不到位，电梯也时常出现故障，有住户建议对小区内破旧设施进行整修，因为没有房屋维修资金，工作也无法正常开展。
自治物业属于社会团体，不是正规的物业公司，无法办理营业执照，就连小区停车位、门禁等改造，都没办法正常进行。比如自动道闸系统，平台公司要求提供营业执照才能入网，自治物业无法入网，只能人工操作。
多部门协同处置成立“帮办小组”
2017年3月，武汉市解决部分房屋两证办理历史遗留问题工作领导小组出台一份文件，回复关于泽皓雅居小区历史遗留办证问题的处理意见。文件显示，泽皓雅居小区符合两证办理历史遗留问题处理范围。该领导小组建议由不动产登记部门先行启动小区不动产登记办证工作，同时由追缴工作专班追缴该项目欠缴的约800万元罚款、规费和土地出让金。
9月17日，记者来到江汉区房管局，有关人员表示，为了解决泽皓雅居小区的办证历史遗留问题，区里已经成立工作专班，办证问题由区规划不动产登记部门牵头处理。
记者随后来到江汉区政务服务中心。武汉市自然资源和规划局江汉分局确权登记科有关负责人告诉记者，房屋两证合一办证业务转移后，他们从2017年开始接手泽皓雅居的办证业务，目前该小区已有部分房屋解押后，办理了不动产登记。其他大部分房屋，由于银行不愿意放弃抵押债权，目前已成立了包括检察院、法院在内的专班，辖区街道也聘请了专业的律师，正在走法律程序，协助实际购房的居民办理不动产登记。
18日下午，汉兴街道办有关负责人告诉记者，去年6月，街道办专门成立了“帮办小组”，配合区政府解决泽皓雅居的办证遗留问题。该小区232户房屋中，有75户的房屋未被抵押，目前已有62家住户陆续办理了房产证。至于剩余被抵押的157户，因开发商无力偿还贷款，导致实际购房者无法办证，帮办小组已聘请律师团队为其维权。
记者了解到，现在律师团队正准备起诉，要求银行解除抵押。只有银行解除抵押，剩余的157户居民，才能顺利办理不动产登记。
昆山房屋抵押能贷多少
在国外，TheHauntedHouse(有幽灵出没的屋子)不仅是小说家和影视作品的极好题材，同时也是旅游的一个最好去处。
说到凶宅，今年南京“凶宅”别墅3折拍卖的新闻轰动一时，最后落槌被神秘买家“加时赛”以786万拍得。
参与拍卖的一位大妈看房之后，当场兴奋地说：哎呀，好合算哦。430万去买一个平层都买不了。
在被询问是否害怕时，大妈乐呵地说：“我敢住，凶宅我不害怕”
网友调侃，这个南京“凶宅”别墅事件告诉我们一个真理，连鬼都控制不了中国房价！
凶宅是什么？凶宅一般指屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅。
昆山有没有呢？相信大家也有一些耳闻。比如昆山城南某小区！像是着了魔似的，近年来跳楼的新闻屡屡见诸论坛，据不完全统计，从2013年至今，此小区起码发 生过10余起，真是一组吓人的数据！
废弃的农场的房子
这是小编翻出来的另外一些事例：
3月21日中午，萧林路和水秀路交叉口的某某盘，一位20刚出头的年轻小伙从1号楼19楼跳下，当场身亡！
3月4日上午9点半左右，昆山春晖路的自由都市小区，一个女人从5楼跳了下来，重重地摔在了地上！
2016年12月19日，据昆山论坛网友“liuqingui1”爆料，太惨了，昆山市区某老小区一老人不慎从6楼跌落，当场死亡！
2016年12月10日晚6点半左右，昆山城西某国际社区8号楼一男子跳楼身亡
2016年12月8日，据昆山论坛微友爆料：城北某明星楼盘有人跳楼。人当场就没人！
2016年11月2日，巴城某理城一15岁小男孩从25楼跳楼，当场死亡。
万圣节的鬼的屋
以上都是昆山发生的“鬼”故事，小编不敢乱说。房价越来越高，越来越多的人上车买房、但你们介意买的房子是凶宅吗？ 我想大部分还是会有点怕怕的，除了凶宅，还有哪些房子需要慎重考虑？
房屋本身的质量问题诸如：山墙渗水，天花漏水、管道不通等问题就不一一赘述了，因为辨别起来并不难。另外，还有一种影响房屋选购的客观标准：“风水”，不再多说，因为仁者见仁智者见智。还有以下几种房子，你可要留心了。
一、法院拍卖房
法院拍卖房风险远远大于优势。因为，法拍房都是由于房东无法履行债务而被起诉，最终被法院强制执行拍卖的。这其中极可能会出现多次抵押的情况，购买后可能会卷入其它债务纠纷。
建议：如果不是公司行为的话，个人购买法拍房绝对是自找麻烦的。
二、套路贷、高利贷的抵债房
威逼利诱受害人签订房屋抵押合同，房屋委托出售协议，同时通过公证，再将房子转手获利的骗局。这种犯罪的最终目的只有一个，就是骗取房产并出售套现。如果你买房子的过程中，始终没有看到房东本人出现，那么你就要小心了。
建议：看房买房时，谨记一点：付款、签合同务必要和房东当面进行。全权委托的房子要小心。
三、产权纠纷房
媒体上关于房产的新闻，最多的就是产权纠纷，司法介入。在法院没有最终裁决前，房子是不能过户交易的。谁要是买到这样的房子，并且已经支付了部分房款，那么，只能听天由命了。
建议：买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心查证以下！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。
四、抵押房
这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营、投资或者消费。
买这种抵押房，最大的风险是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。
建议：买房前，去交易中心查证房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，走为上策，越快越好。
五、全权代理房
全权代理的房子通常分为两种情况：一是个人委托代理，二是中介委托代理。
买全权代理房子最大的风险就是见不到房东，代理人拿的所有证件都可以作假，即使拿着货真价实的公证书，也难保不出现问题，说不定你正在扮演一个销赃对象。
建议：如果你是专业投资者，或者知道房子的内幕，那可以以很便宜的价格拿下。如果你非这套房子不买，但是又不太懂行，那么记住一点：房款必须汇入房东本人的银行账户，千万不要汇给中介或者代理人。即使全权委托是真实的，你也很难保证代理人不会把房款挪用或者卷款逃跑。
六、新装修无人居住的房子
这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。因为有可能装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子，你买来敢住吗，还是买来再砸掉重装呢？
七、靠近高架的房子
靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，最大的问题就是噪音。而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。
建议：别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以最好别买。要买也要砍到最低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。
八、靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。但事实上，电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射
建议：不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。
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