广州首套房贷利率突破LPR下限，二套最低首付降至四成，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
广州买房银行贷款利率
每经记者：冯典俊 每经编辑：张益铭
继“认房不认贷”之后，广州再次率先下调房贷利率。
9月10日，记者从中介人士获悉，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限调整为LPR-10BP。
据了解，按广州最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；有两套房及以上者，暂停发放贷款。
按照央行8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10BP利率下限计算，实施新政后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。
中介人士告诉记者，此前二套房（非普通商品住房）最低首付比例为70%，现在降到40%。而最新政策下二套房的利率4.5%，此前的二套房利率为4.8%，相当于降了30BP。
“按照现在的新政策，对刚性需求的客户而言肯定是好消息。对于有房屋置换需求的客户，之前首付要七成，现在只要四成。”上述中介表示。
值得一提的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
8月30日，广州市人民政府网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
每日经济新闻
新旧公积金贷款利率不同
胶东在线消息 问题编号为1212210的网民留言咨询：我名下有一套房子，想再买一套学区房方便孩子上学，如果我名下的房子不卖，再买一套房子，也就是二套房，可以使用公积金贷款吗？利率是多少？或者我卖掉现有房产，重新再买一套，使用公积金贷款，哪个更合适？再就是我夫妻双方都有缴纳公积金，最高额度能贷款多少额度？年龄35周岁，能贷款的最高年限是多少年？谢谢！
市住房公积金管理中心回复：您好，现就您咨询的问题回复如下。
1、申请住房公积金贷款，参贷人(含借款人、配偶以及共同债务人，下同)应同时具备以下条件：
①具有完全民事行为能力的自然人。
②连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
③具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力，信用良好。
④所购房是购房人购买家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)的首套或第二套自住住房。
⑤自筹资金支付购房首付款不低于规定比例。
⑥没有住房公积金贷款债务及其他影响贷款偿还能力的债务。
⑦在规定时限内提交申请。
⑧提供符合要求的担保方式。
2、贷款额度
购买新建装配式住宅或达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的最高贷款限额为70万元，购买其他自住住房的最高贷款限额为60万元。
3、贷款年限
住房公积金个人贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁),二手房不得超过土地到期日期。
4、贷款利率
住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的首套房住房公积金个人贷款利率为：5年以下(含5年)年利率为2.6%、5年以上年利率为3.1%。二套房利率上浮10%。
感谢您对我市住房公积金管理工作的支持！
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