贷款买房这些房子不能碰！因为银行不批贷款，下面是儒行集团给大家的分享，一起来看看。
五证不齐能贷款吗
说起现在的房价，相信大多数的人都会认为目前的房价高，但是它牵扯到的资源太多了，婚姻、校区、户籍这三项就足以让人不得不买。值得庆幸的是，还有房屋贷款，所以在这种情况下，有很多朋友不得不选择申请购房贷款，但是，贷款通过率并非是100％的，更何况，有些房子还是不能贷款，比如下面这几种房子不要买，因为银行不批贷款。
一、证件不齐的楼盘
买房一定要看“五证”，这点相信大家在买房的时候也会多加留意的，因为开发商想要合规合法的进行楼盘销售，就必须是五证齐全。如果开发商的房子五证不全不仅银行不批贷款，而且后续也无法正常办理产权证。
但是，有些朋友会贪图便宜或者是粗心大意的就忽略查看开发商五证，所以在这里提醒大家，买房一定要看五证，对于证件不齐的楼盘，银行是不批贷款的。
二、小产权房
这种房屋，大家其实是很熟悉的，在实际生活中也是很常见的，但是，它并非国家承认的商品房，所以它是肯定不能办理购房贷款的。不过小产权房价格的优势还是吸引不少人购买，毕竟以居住为目的小产权房子还是可以满足的。
因此，在这里小编想提醒一下大家，小产权房的风险是不可忽略的，大家在购买之前也要提前了解，它实际上是不受法律保护的，将来要是被拆了可能跟你没有半毛钱关系，而且因为没有产权证，也是不能办房贷的。
三、性质特殊的房产
这种类型的房屋就有些复杂了，不少人都分不清，就拿经济适用房来说，这种房子需要满足一定的年限之后才能交易，如果在年限不满足的情况下银行是不可能放款的，同时过户也是无法完成的。
还有，现在楼市仍然还是在调控之中，不少城市还是有着限售的政策，所以大家在买二手房的时候一定要检查好房主的不动产权证是否已经满足了限售年限，若没有满足银行是肯定不放款的。
四、产权年限剩余较短的房子
比较常见的就是，市区的老破大或者是一些建设比较久的房子。申请购房贷款的年限一定是在剩余产权年限之内的，这一个大家也要注意一下，而且申请房鍈的时候，房子年龄太大银行也是不批贷款的。
以上就是本文的全部内容了。如果你想要贷款购房，那么上面这几种房子就基本上可以不用考虑的，因为银行不会批贷款的，此外，这些只是房子的问题，还有关于自己的个人征信，大家一定要认真对待，就算你选到再好的房子，如果房贷拿不下来的话，那么也就是白做了。
五证不全的房子能用公积金贷款吗
昨日，西安市民李先生对华商报记者反映，陕西省住建厅发文通知，“五证”齐全楼盘都应办理个人公积金贷款，通知发了近半个月了，西安主城区楼盘却“没见动静”。
对此，华商报记者昨日采访了西安住房公积金管理中心，相关负责人表示，中心收到住建厅通知后，在第一时间与房管局沟通信息联网相关事宜，现对西咸地区“五证齐全”的项目备案时，取消建设进度条件。
楼市很火时，绝大部分购房者难以享受到公积金贷款
“陕西省住建厅要求，全省各市只要是五证齐全的房子，就要支持公积金贷款，而不应该对开发商设置楼盘建设进度进行要求，这真是为刚需着想，这一点真为住建厅点赞。”西安市民李先生表示，身边很多缴了十几年住房公积金的人，却无法用公积金贷款，因为住房公积金要求，贷款必须满足房产项目进展到一半的要求。
一名市民表示，今年西安楼市很火的时候，有的房子一开盘几乎就卖完了，所以，绝大多数购房人根本没办法享受到公积金贷款，只能选择商贷。住建厅最新的通知很好，如果西安住房公积金管理中心及时实施的话，购房人就可以申请公积金贷款。
上述李先生点赞的政策，正是在近半个月前，陕西省住建厅发文称，五证齐全楼盘都应办理个人公积金贷款。8月31日，省住建厅发文《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确项目放款条件，规定各地住房公积金管理中心要进一步简化楼盘备案手续，推行网上备案，不得强制房地产开发企业到公积金管理中心办理备案手续，不得对住房公积金贷款项目建设进度进行设限，要积极与当地房管部门联网查询，凡“五证”齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。
西咸新区率先试点新政 “已受理多个项目”
事实上，据华商报记者采访了解到，在这个月初，西咸新区已经率先试点新政。9月4日，西安住房公积金管理中心在其官网发文称，为认真贯彻陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。
西安住房公积金管理中心信贷处相关负责人告诉华商报记者，为了支持西咸新区发展，中心收到住建厅的通知后，第一时间调研落实了试点新政，“目前按照新政已受理多个项目，包括蓝光·公园华府、金科世界城、中海昆明路九号、湖光山色等”。
一位业内人士对华商报记者列举了新政能给购房者带来的好处，一是可以和商贷同步；二是公积金贷款的优势是利率低，新政施行后可以做到审批快、放款速度快；三是目前商贷银行普遍上浮利率，而且各银行商贷总额受限，发放贷款需要排队，但用公积金贷款就不存在这样的问题。
地产运营人士王建红表示，西咸新区住房公积金贷款楼盘取消建设进度的试点，有利于在该区域的买房者选择更多的贷款方式，给消费者带来的是实惠。
克而瑞西安机构总经理朱郁认为，考虑到商业贷款的覆盖面更强，进一步放宽公积金贷款政策门槛，短期内对市场格局的影响可能不会立即显现。但对于个案，特别是对公积金贷款需求较强项目的利好作用会比较明显，也方便了购房者的选择。
用公积金贷款50万20年 每月还款比商贷省400多元
据业内人士测算，一般按照30层楼总高算，预售证可能出了正负零就下来了，进度则要求高层过半，算算盖15层需要三、四个月时间。现在如果新的政策实施，只要开盘，购房者就可以用公积金贷款买房了。
华商报记者算了一笔账，对于购房者来说，选择公积金贷款比商贷实惠很多。以购房者王先生在西安买房，需要贷款50万元为例。如果使用商业贷款，按照贷款期限20年、商业贷款利率4.9%计算，每月购房者需要还款3272.22元。不过，由于近期商业贷款收紧，大多数银行对于商贷利率在基准基础上上浮5%左右，也就是5.15%，此时每月贷款者需还款3341.35元。如果办理公积金贷款，同样以贷款期限20年、公积金贷款利率3.25%计算，每月购房者需还款2835.98元。不考虑利率上浮的情况，贷款50万元，用公积金比商业贷款每月能节省436.24元。
但事实上，与众多办理商贷者相比，办理公积金贷款的人比较少。西安浐灞某国有房企负责人介绍，今年的买房客户中，使用公积金贷款的大约在20%左右，比办理商业贷款的客户要少。该负责人指出，一直以来，公积金贷款政策对项目的建设进度有要求，所以有相当一部分楼盘在预售初期是不达标的。另外，公积金贷款的审核相对严格，放款速度要比商贷稍慢一些，再加上贷款利率低于商贷，影响了开发商、银行的办理意愿。
西安住房公积金管理中心：“会尽快在全市执行新政”
省住建厅的“新政”公布以来，除了西咸新区试点，什么时候能在西安全市执行？
昨日，西安住房公积金管理中心信贷处相关负责人告诉华商报记者，中心收到省住建厅通知后，积极调研，并在第一时间与房管局沟通信息联网相关事宜，现对西咸地区“五证齐全”的项目备案时，取消建设进度条件；目前，中心正在研究出台新的项目备案制度，在防范风险的同时，简化备案手续，提高服务时效，保障广大缴存职工购房需求，“会尽快在全市范围内执行新政”。
目前西安住房公积金管理中心关于楼盘备案建设，是参照中国人民银行与银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》制定的，即：要求备案项目五证齐全，多层封顶，高层过半。
王建红认为，如果五证齐全就能办理公积金贷款的新政，能够进一步向全市来进行推广的话，意味着购房门槛将会随之降低，对于提高公积金的使用效率也会产生积极效果。
一位不愿具名的专家认为，西安现在有楼市限购的政策，但其主要目的是打压投资投机需求，而不是打击刚需。公积金新政释放的主要是刚需，即：让真正有购房需求的普通购房者享受到实惠的公积金贷款。
许多群众和专家期盼，西安住房公积金管理中心尽早落实省住建厅的通知要求，尽快在全西安市实施个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的楼盘都应该支持住房公积金贷款，真正给普通老百姓带来实惠。 华商报记者 李王艳 李程
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