新零售需要新金融 卡得万利使命担当，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
卡得万利pos机贷款
2016年10月13日，马云在阿里云栖大会上首提“新零售、新制造、新金融、新技术、新资源”的概念，并指出，“新零售需要诞生”。
无独有偶，京东刘强东也在多种公开场合强调“新零售、新技术、新金融”的融合。
不难发现，两位电商行业的领军人物都在表明一个态度，实体零售将会重新出发，新商业、新零售、新金融是发展趋势和目标。有人就有疑惑了，为什么是“新零售”?“新零售”和“新金融”又有什么关系?
要说能把零售和金融紧密的联系在一起，就我们目所能及的范围，恐怕非卡得万利商业保理有限公司(以下简称“卡得万利”)莫属。卡得万利是首批获准的国家级商业保理试点企业，专注为中小商业零售企业提供保理金融服务，是目前国内基于零售端商业保理业务量排名第一的保理商。卡得万利保理融资以零售商户店铺POS收银产生的应收账款为标的，通过承购这些应收账款，为转让方预先支付现金，让零售商提前拿到货款，实现资金快速周转，达到资金融通的实际效果。卡得万利保理融资，是中小微零售企业融资新渠道，是新金融的代表和重要力量之一。
卡得万利让零售和金融有了紧密的结合，对于“新零售、新金融”也有着自己的解读：
卡得万利认为，新零售和新金融的核心要求一样，就是要提高效率，降低成本。电商对实体零售的冲击，源于其效率更高，成本更低，新金融与传统金融相比，也在于效率的提升。新零售要求必须提高效率，新金融让资金运转效率更高，以支持更高效零售。新金融保证新零售获得更及时、足量的资金支持，所以说新零售需要新金融支持。
一般来说，传统银行贷款需要几个条件：符合要求的资产抵押担保，数据漂亮的财务报表，雄厚到位的自有资金，优良的信用记录，一般中小零售企业难以符合，这些条件也使得传统金融很难提高效率。卡得万利保理融资，只要求零售企业有店铺经营，持有营业执照6个月以上，有POS机或支付宝、微信等电子收银方式，因为简单，所以高效，所以能够支持新零售。零售企业申请保理融资，卡得万利一个工作日审核完成并为其核定预授信额度，三个工作日内保证签约企业预支现金到账。
新零售要求注重个性和体验，销售的增加主要来自生活方式选择的增加，而非单纯售卖商品的增加，以体验为内核的服务型消费要求的增加，是新零售诞生的源动力。有数据统计，2016年，百货、购物中心以及大型超市业态中，46家公司共关闭了185家门店，与此形成鲜明对比的是，快时尚品牌专卖店、健康餐饮品牌店、文娱、运动休闲类零售店、主题乐园、亲子、体验等特色零售店却迅速增长，保持着活跃的扩张趋势，这些实体零售店取得成功的共同特点，是资金周转速度快，有充裕的资金用以门店和渠道扩张，这些实体零售店铺，正是卡得万利保理融资的主要服务对象。
卡得万利保理融资有四大主要应用场景，采购备货、新开店面、店铺改造升级和补充流动资金，恰好符合新零售对资金的需求，卡得万利的数据也验证了这一点：2016年，用于升级改造和新开店面的保理融资款项约占总放款额的43%，这是新零售与新金融完美结合的力证。卡得万利可以为中小实体零售企业提供3个月期、6个月期、9个月期和12个月期的保理融资服务，预支现金额度1~300万，这样的应收账款融资，保证了新零售需要的充裕资金，加速资金周转速度，增加了周转次数，提高了资金使用效率。
正如马云和刘强东两位商业大腕强调的，业界认为，2017年或将是实体零售重新出发的转折之年，消费者需求的更迭与升级，将推动“新零售”的诞生，“新零售”的诞生，需要“新金融”的支持。使命重在担当，实干铸就辉煌，作为资深实体零售业金融服务提供商，卡得万利表示，2017年，保理融资服务将优先支持“新零售”，支持“新零售”为消费者带来生活方式的转变，消费质量的提高，和更好的消费体验。
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办卡速贷
抵押经营贷是以中小企业或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人主要通过房产抵押的担保方式获得银行贷款。贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
抵押经营贷在近几年都非常的火，就像网红一般，无论是对于买二套房人群（全款买房再抵押）还是对于原来按揭或者抵押年利率在5%以上置换低利率的人群，抵押经营贷都一如既往的受到大家的热衷和追捧。
那么，如何理性的去看待和解读抵押经营贷呢，什么样的人群适合办理抵押经营贷？如何办理抵押经营贷？办理完抵押经营贷又需要注意些什么？
首先，我们来谈谈为什么抵押经营贷在近几年受到如此多人的热衷和追捧，办理抵押经营贷有什么好处呢？大家不妨先了解一下
热衷和追捧的背景：对于一线城市北上广深来说，以北京为例，由于市场供求的关系房价“疯狂上涨”，随随便便一套房少则几百万多则上千万，本来买房压力就大，而对于买二套房的朋友们来说“认房又认贷”的政策，那真叫“雪上加霜”，首付普通住宅60%，非普通住宅首付80%，像北京这样的城市可以这么说买二套基本上都是非普通住宅，因为价格摆在那里，再加上买房的中介费还有契税等等，一般的家庭真的难以承担如此高的首付金额。还有就是前几年抵押经营贷以及按揭的高利率的环境。
近几年，由于国家扶持小微企业，中国人民银行不断的下调存款准备金率以及降息，使得抵押经营贷的利率达到了史无前例的状态（最低低至年化3.25%，普遍利率在3.45%-3.85%之间），相比早年抵押经营贷和按揭贷款的年化5%以上利率置换低息真实太香了。还有就是对于买房的人群（特别是买二套），首套现在的按揭利率是4.85%，二套的按揭利率是年化5.15%，会算账的人都知道全款买了再去抵押能够省下不少利息，关键是相当于3成的首付买二套。这就是为什么抵押经营贷备受追捧的主要原因。
当下，抵押经营贷可以办理年化3.25%、3.45%、3.5%、3.7%、3.85%，1-3年期先息后本或者10年期按20年或30年等额本息还款，比如说：按揭贷款金额500万，利率年华5.15%，如果你做抵押经营贷利率在3.5%，每年就可以省1.65%（也就是8.25万），10年就可以省下82.5万，20年就可以省165万。当然，贷款金额越大可以省的利息也越多，这也使得大家都挤破脑瓜想要全款买房再办理抵押经营贷或者从高利率置换低利率办理抵押经营贷。
办理抵押经营贷除了上述的利率低以外，对于买二套的朋友来说，还有以下几点好处。
1、买房的时候可以有更多的筹码去和原房主议价，从以往经验来看，通常可以少5%-10%（具体也是看原房主对资金需求的紧急程度）
2、可选性房产更多。选房的时候不要太多的考虑满五唯一的问题，购买不满五唯一的房产基本上也就存在契税，不存在其他的一些税费，可以按最低网签价去缴纳契税。
3、时效更快，全款买房基本上2-3周最多一个月就能完成从签约到过户的所有流程。
4、资金使用率。全款买房再抵押，可贷7成，相当于3成首付购买二套，有效缓解了买房首付款高的压力
5、利率低。相对于按揭的利率每年能够生下不少利息。
说到这，很多人会问，高首付的资金都难以解决，哪来的资金全款买房啊？
全款买房的资金由以下几个方法可以解决。①垫资代购（通常需要自己手里有房款3-4成的资金）②找家人或者朋友借一下先凑。③如果工作好，负债少，也可以考虑做一部分个人信贷去凑。④也可以用自己的首套房或者父母的房产抵押来凑。
上述的几种凑全款的方法平时碰到用的比较多的是①和④，③对于客户本身的资质要求比较高，信贷的额度也有限，②这种方法其实好多人难以启齿，开了口借你了（你欠人家一个大大的人情，不知道怎么还），开了口不借你你更伤心，会影响你的生活。
基本上全款买完房拿到房本办理抵押经营贷的流程时效基本上在10天左右，也就是说10天就可以从银行拿到贷款金额把之前凑全款的那部分资金还掉，除去办理的服务费，相比之下省下的利息还是大有赚头，关键是还可以利用资金杠杆把你想要买的房产顺利拿下，如果不是这样，可能你想都不敢想买房的事，更别提上车了。
办理抵押经营贷的流程：准备材料→→→银行下户签约收集材料、评估公司下户→→→银行组卷报卷→→→银行出批贷涵→→→到银行签借款合同、开户→→→公证处公证→→→上抵、放款
值得注意的是如果是垫资买房，那在过户之前一定要把银行签约所需要的材料都准备好，包括买公司以及公司的一些材料，因为多一天垫资的时间就多一天垫资的费用。
说到这，对于全款买房再抵押贷款很多人应该都有了一定的了解同时也会心生疑问，说了这么多好处那有什么风险吗？
当然有，中央经济工作会议如此定调，“房子是用来住的,不是用来炒的。”国家政策是明令禁止,经营贷款项流入楼市和股市。但是在实际过程中，发现还是存在大量经营贷资金流入楼市和股市。你也会发现你身边做经营贷拿去买房，炒股的，一点事也没有，显然是有操作空间的。
市场上现在主流产品有：
1、额度上限1000万，年化4.%—4.5%，3年期先息后本，10年授信（新加公司，新房本直接办理）
额度1000万，年化3.35%，6年期先息后本（新公司，新房本）
这个产品比较适合买二套房的客户，因为二套房首付以北京为例，首付6-8成，基本上买的二套都属于非普，也就是说首付8成，再加上中介费以及税费等等，1000万的房产手里基本上得有850万才能买。上述产品配上代购垫资可以实现3成首付上车买二套，从过户拿到房本，银行签约到放款整个周期大约在10天左右。值得注意的是操作过程中一定得提前准备公司，以及银行批贷所需要的材料，还有就是一定要找个靠谱的资方垫资，否则会影响你买房，造成违约，耽误你整个计划。
2、额度上限1000万，年化3.45-3.65%，1-3年期先息后本（老公司，新房本）或（新公司、老房本）
名下原来有公司，有无经营都可以，适合原来房产有按揭或者抵押贷款利率比较高，再或者是买二套房的客户，利率确实是很低能够省不少利率，缺点在于3.45的是1年期，虽然银行说可以无本续贷，1年的时间其实过得很快，个人认为还是比较麻烦
3、额度上限2000万，年化3.25%，10年期等额本息按20年或30年还款，授信20年（公司实际经营3个月以上，房本1年）或（公司6个月，房本6个月）
适合高利率转低利率的客户，贷款期限更长，还款压力更小，还款方式更灵活，唯独不好的在于要求房本和公司的时间较长，但是北京或者全国有公司有真实经营皆可
4、额度上限3000万，授信20年，3年期利率年化3.5%（新公司，房本6个月）或（公司3个月，房本3个月）
适合额度需求高，想要利率低一点，房产市值高，贷款成数高的客户（8成）
5、额度上限2000万，年化3.7%，等额本息按20年还款，授信10年（新公司，房本3个月）
优势是利率低，额度高，贷款期限比较长，最适合利率高置换利率低的客户
6、额度上限1000万，1-3年期先息后本，利率年化3.5-3.9%（新公司，新房本）
比较适合转贷需要低利率的客户，新公司新房本可以直接批贷，无需流水。缺点：周期长
7、额度上限5000万，年化3.5-4%，3-5年期先息后本（老公司，老房本）
优势在与贷款金额可达评估值的8-85成，比较适合追求成数高对贷款金额需求高的客户，缺点在于要求有真实经营
8、额度上限1000万，利率年化3.55-4.15%，1-3年期先息后本（老公司，老房本）
优势可以做各种特殊立项性质的房本
9、额度1000万，年化5.3-5.6%，3-5年期先息后本
优势：可以名下不要有公司，一纸实控，双新也可以，时效快，适合机关事业单位、国企群体名下不能有公司的客户
10、额度3000万，年化6%左右，3年期先息后本
优势：征信不好，有诉讼、执行没处理完想要成数高的疑难客户
上述10个产品是北京比较主流的一些产品，可以涵盖大部人的需求，其中对于产品期限，个人比较建议做3年期或者10年期的产品，1年虽然可以无本续贷，但是时间飞逝，转眼就需要续贷的一些手续，感觉还是比较麻烦。其中3年期和10年期比起来，3年期通常是先息后本还款压力较小，10年期通常是等额本息月供压力会大一点。生活中，好多朋友基本上是几年可能因为换更好的房，或者有更好的更适合自己的产品，或者需求更高的金额就提前还款了转银行了，真正用个10年8年甚至更长时间去结清贷款的客户很少很少。所以，经常也有一小部分人问有没有一次性签合同20年或者30年的产品，我可以告诉你没有，而且你也不会用那么长时间。北京按揭贷款期限最长现在也就是25年。
现在市面最流行最风靡的产品应该算是首付贷了，也就是上面我说的3成首付买二套的产品，很多人可能还不了解
22年抵押经营贷在国家降息降准下，以及疫情放开全面复工复产，万物复苏，以及房产涨幅的影响下相当火爆，23年是个崭新的一年，希望大家结合自身的情况，提前做好贷前规划，规避风险，早日买到心仪的房产，精准的根据自己的需求给自己置换低息产品，为家庭带来更大的财富。
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