贷款担保费收费标准（担保有担保费用吗）

贷款中介收费问题2，下面是聪明的喜鹊jp给大家的分享，一起来看看。

贷款担保费收费标准

我们来仔细讲解一下什么是居间服务。贷款中介跟房屋中介一样。虽然贷款中介没有跟房屋中介那样的法律法规。但是原理是一样的。都应该遵从《合同法》的细则。

第四百二十四条 定义

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第四百二十五条 居间人如实报告义务

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 居间人的报酬请求权

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第四百二十七条 未促成合同成立的处理

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

一、隐瞒了贷款合同中的重要细节。

利息，翻开你与贷款中介的聊天记录，你找找中介给你介绍贷款产品的利率，你再到银行去找信贷问问实际利率。或者你到网上下载一个贷款计算器，录入贷款金额，贷款期限、贷款利率，算出来的月供金额，是不是与贷款中介说的一样。如果不一样。或者实际利率高了很多。贷款中介就隐瞒了居间合同的重要事项，损害了委托人的利益。你可以不支付中介服务费用，还可以要求贷款中介承担损害赔偿。（你也可以据理力争。拒绝支付中介服务费。经济利息损失严重，让你深陷套路贷的泥潭之中。你可以要求中介赔偿你的利益损失。有法可依，可以向法院起诉。）

二、虚报费用，除去贷款中介服务费以外，中介虚报其他费用

常见虚报费用有

1、担保费（一般贷款没有担保费，需要中介提供收费凭证）；

2、考察费（没有哪家银行、机构会收取考察费）；

3、评估费（这个有疑问或者费用太高，可以要求提供收费凭证）；

4、银行账户管理费（小编从来没有听说过，银行也不可能收取）；

5、资料费（一般有一定的文案制作费用。不高）；

6、保险费（一般涉及到违规搭售保险，保险有10天忧虑期可以全额退还）；

7、其他费用（一些你说不上来的名字，收费太高都是可以不接受的）。

最主要的是中介套路你，

一年有2%担保费，给你做5年期贷款，收取10%的担保，平均算下来也不贵。

银行每月要收取200元的账户管理费，你做10年120期的贷款。要收取24000元的账户管理费。

你要是听信了中介的谎言，同意了支付了费用。

这个中介就涉嫌诈骗，涉嫌套路贷。严重损害你的合法利益。

这个时候，你需要拿起你的手机拨打114，查询经侦的电话报案处理。

只有法律才能保护自己的利益，只有法律才能有效的遏制贷款中介乱收费的问题

担保有担保费用吗

8月7日，湖北省住建厅、人社厅联合印发了《湖北省房屋 建筑和市政基础设施工程领域工程款支付 担保管理实施办法（试行）》，自印发之日起试行，试行期限2年。

实施范围

湖北省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程项目（以下简称房屋市政工程）应当实行工程款支付担保。

建设单位和承包单位为同一法人主体的，可以不提供工程款支付担保。

担保方式和有效期

工程款支付担保应采用银行保函、工程保证保险等金融机构开具的担保文书。

建设单位应在签订工程合同30日内办理，对于工程合同未约定合同价款的应在财评后30日内办理。

担保期限有效期应当设定为：开始时间为工程合同签订之日，截止时间一般为按合同工期计算的工程竣（交）工结算完成，工程结算款结清之后60日内，工程合同双方可协商延期30日至60日。

金额和费用

工程款支付担保金额不得低于工程承包合同价款的10%。对实施施工过程结算，工程承包合同价款超过5000万元人民币（含5000万元）或建设工期超过12个月以上（含12个月）的建设项目，建设单位工程款支付担保可以按合同确定的过程结算付款周期实行分段滚动担保，每段滚动担保金额不超过该段合同金额的15%。

合同价款在400万元以上的项目，承包单位应当通过湖北省实名制管理平台如实登记工程款支付担保情况，并上传担保文本扫描件。

监督管理

对未上传工程款支付担保资料的，列入重点检查对象；对未依法提供工程款支付担保的，按照《保障农民工工资支付条例》第五十七条规定追究法律责任。

《保障农民工工资支付条例》：

第五十七条　有下列情形之一的，由人力资源社会保障行政部门、相关行业工程建设主管部门按照职责责令限期改正；逾期不改正的，责令项目停工，并处5万元以上10万元以下的罚款：

（一）建设单位未依法提供工程款支付担保；

（二）建设单位未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款中的人工费用；

（三）建设单位或者施工总承包单位拒不提供或者无法提供工程施工合同、农民工工资专用账户有关资料。

对建设单位未依法提供工程款支付担保，导致拖欠农民工工资的，记入信用记录，纳入国家信用信息系统进行公示，并提请县级以上地方人民政府限制其新建项目。

已有12省份发文

山东：300万元以上工程应提供工程款支付担保！

山东省住建厅等多部门发布《关于印发〈山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）〉的通知》，自2023年1月1日起实施！提出：

山东省行政区域内工程合同总价（暂估价）300万元以上、合同工期3个月以上的建设工程，建设单位应当按照本办法向承包单位提供工程款支付担保。鼓励其他建设工程参照本办法 执行。

1、工程款支付担保出具时，担保期限有效期应当设定为：

开始时间为工程合同签订之日，截止时间为按合同工期计算的工程竣（交）工结算完成，工程结算款结清之后30日至180日。

2、建设单位自主选择保证人。承包单位不得指定具体保证人，担保权益不得转让。建设工程担保费用计入工程投资总额。

3、建设单位提供预付款超过合同价款10%(含）的，向承包单位提供工程款支付担保时限，不得晚于取得施工许可证或开工报告批复30日；

建设单位未提供预付款或预付款不足合同价款10%的，应当在取得施工许可证或开工报告批复前，或承包单位进场前，向承包单位提供工程款支付担保。

4、按照工程款支付节点信息，承包单位逾期60日未确认收到工程款并上传收款凭证的，平台将进行预警。当地行业主管部门根据预警信息进行调查处理。

西藏：即日起400万元以上工程应提供工程款支付担保！未提供的，逾期不改责令项目停工！

2022年8月4日，西藏自治区住建厅发布《关于房屋建筑和市政基础设施工程领域实施工程款支付担保的通知》，自发布之日起实施。

《保障中小企业款项支付条例》

2020年7月5日国务院颁布第728号令《保障中小企业款项支付条例》，自2020年9月1日起施行。为保障中小企业被拖欠的款项及时支付，《条例》规定：

文件原文：

各市、州、直管市、神农架林区住（城）建局、人社局：

为贯彻落实《保障农民工工资支付条例》《住房和城乡建设部等部门关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》，保障施工企业工程款和农民工劳务报酬权益，特制定本实施办法，现予印发试行。试行发现的问题，请反馈省住房和城乡建设厅建筑市场监管处。

联 系 人：高　峰

联系电话：027-68873176

附件：湖北省房屋建筑和市政基础设施工程领域工程款支付担保管理实施办法（试行）

湖北省住房和城乡建设厅     湖北省人力资源和社会保障厅

2023年8月1日

附件

湖北省房屋建筑和市政基础设施工程领域

工程款支付担保管理实施办法（试行）

第一章 总　则

第一条　为依法保障施工企业和农民工合法权益，发挥工程款支付担保在解决拖欠农民工工资问题中的重要作用，根据《保障农民工工资支付条例》（国务院第 724 号令）《住房和城乡建设部等部门关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》（建市〔2019〕68 号）等相关法规、规范性文件，结合我省实际，制定本实施办法。

第二条　工程款支付担保，是指为保证建设单位履行施工合同或工程总承包合同（以下统称工程合同）约定的工程款支付义务，由担保人为建设单位向承包单位（包括工程总承包单位、施工总承包单位、直接承包建设单位发包工程的专业承包单位，下同）出具的保证按照工程合同约定支付工程款的担保，或其他符合法定要求的担保。

第三条　工程款支付担保范围包括工程预付款、进度款、工程结算尾款等除工程质量保证金之外的所有应付款项，包含农民工工资等人工费。

第四条　湖北省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程项目（以下简称房屋市政工程）应当实行工程款支付担保。

建设单位和承包单位为同一法人主体的，可以不提供工程款支付担保。

政府投资项目必须落实资金或者明确资金来源，并按照相关规定及时、足额办理政府投资资金拨付。

第五条　依法必须招标的房屋市政工程，建设单位应当在招标文件中承诺提供工程款支付担保事项。建设单位和承包单位签订合同时，应将工程款支付担保文书作为建设工程合同的组成部分。

第二章　基本要求

第六条　工程款支付担保应采用银行保函、工程保证保险等金融机构开具的担保文书。开具担保文书的金融机构应是省内有工商注册且有相关资质及业务许可的商业银行或保险公司分支机构。鼓励商业银行、保险公司使用工程款支付担保保函示范文本（详见附件）。

第七条　建设单位应在签订工程合同30日内办理，对于工程合同未约定合同价款的应在财评后30日内办理。

担保期限有效期应当设定为：开始时间为工程合同签订之日，截止时间一般为按合同工期计算的工程竣（交）工结算完成，工程结算款结清之后60日内，工程合同双方可协商延期30日至60日。如因不可抗力原因，工程延期、结算延期或付款延期的，建设单位应在担保有效期满30日前申请办理担保延期手续。

第八条　工程款支付担保金额不得低于工程承包合同价款的10%。对实施施工过程结算，工程承包合同价款超过5000万元人民币（含5000万元）或建设工期超过12个月以上（含12个月）的建设项目，建设单位工程款支付担保可以按合同确定的过程结算付款周期实行分段滚动担保，每段滚动担保金额不超过该段合同金额的15%。

建设单位在办理工程款支付担保时，如已取得施工许可，且项目开工未竣工，建设单位提供工程款支付担保的担保金额可按扣除已完成支付的工程款后进行计算。

因设计变更、施工工艺变更、材料价格变动等引起工程造价浮动超过合同价款10%的，应当相应调整工程款支付担保。

第九条　工程款支付担保费用以工程款支付担保金额为基数，乘以年费率和担保期限进行计算。

工程款支付担保年化费率一般不高于1.2%，具体由建设单位和担保人协商确定。鼓励银行保险机构根据建设单位信用情况，实行担保费率差别化制度。

政府投资项目的工程款支付担保费用纳入工程概算，列入工程建设其他费用，并在合同中明确。

第十条　建设单位在工程款支付担保约定有效期内，未按合同约定拨付工程款的，承包单位可以要求担保人依约履行担保责任，担保人应当依约履责。

第十一条　合同价款在400万元以上的项目，承包单位应当通过湖北省实名制管理平台如实登记工程款支付担保情况，并上传担保文本扫描件。按规定无需提供工程款支付担保的，应上传相关证明材料。

第三章　监督管理

第十二条　各级住房和城乡建设主管部门应利用省级实名制平台核查建设单位提供工程款支付担保情况，对未上传工程款支付担保资料的，列入重点检查对象；对未依法提供工程款支付担保的，按照《保障农民工工资支付条例》第五十七条规定追究法律责任。

第十三条　各级住房和城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门应落实联合惩戒机制，对建设单位未依法提供工程款支付担保，导致拖欠农民工工资的，记入信用记录，纳入国家信用信息系统进行公示，并提请县级以上地方人民政府限制其新建项目。

第四章　附　则

第十四条　各市（州）住房和城乡建设主管部门可根据本实施办法，结合工作实际，制定具体操作细则，并在60日内向省住建厅报备。

第十五条　本实施办法由湖北省住房和城乡建设厅负责解释。

第十六条　本实施办法自印发之日起试行，试行期限2年。省住房和城乡建设厅的其他有关规定与本实施办法规定不一致的，以本实施办法规定为准。

附件：

1.工程款支付担保保函示范文本（银行保函）

2.工程款支付保证保险凭证示范文本（工程保证保险）

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