最新商铺贷款利率表（房产抵押贷款利率）

存量首套房贷利率又有大消息！，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。

最新商铺贷款利率表

作者丨唐婧

编辑丨周炎炎

9月4日，21世纪经济报道记者从相关人士获悉，LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

相关人士还告诉记者，本次调整不涉及LPR，主要是调整加点部分。如果存量首套住房贷款借款人的房贷利率高于公布的利率下限，可以和商业银行协商抹去多余的加点部分。

9月1日，中国人民银行北京市分行在官网公告，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。记者留意到，该公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下限，这一时间点之前的存量首套房贷利率如何调整也因此成为借款人密切关注的问题。

存量房贷利率下调怎么降？一图看懂↓

21世纪经济报道记者还注意到，在已公布近年来利率下限的中国人民银行31个省级分行当中，仅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和厦门市分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房贷政策利率下限，其他地区则未公示。

部分主要城市首套房贷利率下限历史调整情况：

这意味着，没有公示2019年10月以前首套房贷政策利率下限的地区应该如何操作，仍有待有关部门和商业银行进一步厘清。另外，2023年1月以来，部分城市在因城施策的原则下已经取消首套房贷利率下限，这部分地区如何调整也是一个悬而未决的问题。

值得一提的是，继8月31日《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布以来，工商银行和建设银行相继在客户服务官方微信公众号上发布《存量住房贷款利率调整客户问答（一）》，就公众关心的问题进行进一步解答。主要新增信息有以下三点：

一是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。

二是符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，客户可咨询贷款经办机构。

三是此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息不支持返还，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

建行客服还就公众普遍疑惑的“利率最低能降到多少”进行了举例说明。建行客服表示，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

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本期编辑江佩佩实习生宋佳遥

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房产抵押贷款利率

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央行公布现有房贷利率调整政策后，部分购房者彻夜未眠。经过计算，他们认为总利息会少41万。 2018年和2019年对高利率持谨慎态度的购房者确实可以从现有房价的下降中受益。

那么央行历年公布的房贷最低利率表就真的很有价值了。您买房时可以查看一下，清楚了解所在城市首套房贷款利率政策下限。您当时购买的房子是您的第一套房子吗？然后查看贷款合同中当前的月抵押利率。如果高于该政策下限，预计9月25日之后可以联系原房贷发放银行协商，房贷利率将会下调。

同样，为了与银行谈判降低现有抵押贷款利率，必须满足以下条件：

1、购买时，该房屋被视为第一套住房。如果时间过去了，你不知道原来的情况，看看你当时的首付比例。如果首付比例比较低，原则上是入门房。买房后是否买房，与目前现有房贷利率下调无关。这只是取决于你购买时房子的状况。只要当时没有被认定为首套房，即使在“认房不贷”政策下可以认定为首套房，也不属于该政策的范围。

2、我当时签订的房贷合同中的利率数据必须高于附图中我所在城市当年住房贷款最低利率政策下限。无需看后续换算成LPR加减基点的数据，也无需担心LPR下降的后续数据。现在我们要回到申请抵押贷款时的状态。我们首先从当时的利率调整入手，然后转换为LPR数据加减基点，最后随着LPR的变化进行具体调整。

比如2019年11月在上海买房，当时的LPR是4.8%。作为对比，大家可以看到，当时上海的首套房贷利率跌至LPR-20个基点，最低为4.6%。如果当时是首套房，当时签的房贷合同是5%，就是LPR加20个基点。那么您现在就有资格调整现有的抵押贷款利率。

如果向商业银行申请，银行也会同意按照下限重新签订合同。那么2019年11月的房贷利率又是4.6%，折算成LPR负20个基点。现在LPR为4.2%，那么新的贷款利率将为LPR负20个基点。最终结果是4%。当然，有些人可能会认为股票下跌了100个基点。事实上并非如此，即使按照原来的合同，每年也会随着LPR的下降而不断调整。事实上，在这次股权利率调整之前，我的利率已经发生了变化。最终为 4.4%，所以我们最终看到实际下降，仅 40 个基点，即 0.4%。这个差额就是你的实际抵押贷款和你第一次申请抵押贷款时最优惠的抵押贷款之间的差额。

同时，绝大多数购房者当年购买首套房时，可能承担的房贷利息是当时首套房贷款利率政策的下限。就算高了，也高不了多少。因此，即使大部分购房者能够调整，调整幅度原则上也不会超过20至40个基点，即0.2%至0.4%。他们中可能只有少数人在住房贷款短缺期间面临过过高的利率，所以这一次他们可以更适应。

现在每个人都可以自己算这个账吗？