个人住房贷款基础知识，下面是LYF劉皇叔给大家的分享，一起来看看。
个人住房按揭贷款比例
一、个人住房贷款的概念和分类
(一） 概念
个人住房贷款是指向自然人发放的，用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。
(二) 分类
按照资金来源划分：自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款。
按照住房交易形态划分：新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。
按照贷款利率的确定方式划分：固定利率贷款、浮动利率贷款。
二、个人住房贷款的特征
1、贷款期限长
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10 ~ 20年最长可达30年，绝大多数采取分期还本付息的方式。
2、大多以抵押为前提建立借贷关系
对于个人住房贷款的借款人而言其目的是通过借款融资取得购买作房的资金，实现对住房的拥有。
3、风险具有系统性特点
由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，因此风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，系统性风险也相对集中。
三、个人住房贷款的要素
(一)贷款对象
个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家有关规定的境外自然人。
申请人还须满足的其他要求：
1、合法有效的身份或居留证明；
2、有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买(建造、大修 )住房的合同协议，有符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件;
4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 ；
5、贷款银行规定的其他条件。
(二)贷款利率
个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理,个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍，其中，二套房贷利率浮动区间的下限为基准利率的1.1倍。
1、贷款期限≤1年，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。
2、贷款期限 >1年，合同期内遇法定利率调整时可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率方式。
3、实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的贷款利率。
(三)贷款期限
时间限制：
个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的土地使用权剩余年限。
年龄限制：
一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。
借款人已退休或即将退休的 ( 男60岁女55岁 )，贷款期限不宜过长。
(四)还款方式
1、贷款期限在1年以内(含)的，可采取一次还本付息法。
2、期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。
借款人可以按需选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式。
(五)担保方式
抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。
1、采用抵押担保方式的，抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定。
2、采用质押担保方式的，质物须符合《物权法》规定。
3、采用保证担保方式的，当事人应签订保证合同保证人为全额连带责任保证，各当事人之间不得相互提供保证。
保证对象：
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由开发商承担阶段性保证责任。
在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。
(六)贷款额度
个人住房贷款最低首付比例为20%。
在不实施“限购”措施的城市
1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2、拥有一套住房且未结清的家庭，贷款最低首付款比例为30%。
在实施“限购”措施的城市
1、贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为30%;
2、拥有一套住房且未结清的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
征信有逾期可以贷款买房吗
现在无论是金融机构贷款还是银行贷款，都是要看借款人个人征信的。那么许多人就担心自己征信不好以后借不到钱了，小陆盘点了几个征信不好也能够继续借钱的方法。
征信不好是可以继续贷款的，不过具体还是要看征信详细情况以及选择的贷款方式。
如果征信只是查询过多变花了的话，那么只要个人还款能力没有问题还是很容易贷款的。如果存在多个逾期行为和未结清贷款，这种情况想贷款就只能另寻他法了。
再来说说贷款方式，对征信比较看重的是银行贷款和信用贷款，实在征信不好又需要钱可以尝试用房车办理抵押贷款，它对于征信不怎么看重。
二、征信不好也能贷款的方法1.找不看征信的网贷
不是所有贷款都看征信的，有些网贷只需要身份证就可以借。例如支付宝备用金、今日头条备用金、美团月付等等产品，都是不看征信的。
所以征信不好可以找一些这种不看征信也能贷款的产品，不过需要注意要找正规贷款平台，以免遇到高利贷等骗局。
2.办理抵押贷款
上文已经提到过抵押贷款对于征信不怎么看重，因为抵押贷款是需要有实物来作为抵押的，还不上钱贷款机构还可以将其拍卖来抵掉欠款。
而且抵押贷款可以办理三五年时间分期还款，利率比一般信用贷款还要低很多，有车房债券股票这类资产，征信又不好的，抵押贷款是不错的选择。
3.找线下贷款公司
除了银行贷款和网贷之外，另外一种贷款方式就是找贷款公司，这类民间贷款公司对于用户征信是不怎么看重的，不过一般会调查详细个人信息作为保障。
如果找贷款公司借钱一定要注意套路贷和高利贷，很多不法分子就是以贷款机构名义来诈骗的。而且贷款公司利率一般会高许多，其他方法都借不到钱最后再考虑这个。
4.找人进行担保贷款
个人征信不好可以通过担保贷款来获取资金，也就是需要你找一个资质较为优秀的第三方作为担保，共同承担债务责任。
如果身边没有亲戚朋友愿意做担保贷款的话，也可以找专业的第三方担保机构，它们会收取大概10%左右的贷款金额作为手续费。
以上四个方法都是征信不好也能继续获取贷款的途径，其中担保贷款基本上是可以保证能贷款出来的，不过愿意做担保的人和机构不是那么好找。
以上就是关于“征信不好还能继续贷款吗？这几个方法征信不好也能用”的全部内容了，对你有所帮助的话，可以点赞、收藏、分享，顺便关注下小陆哦。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"个人住房按揭贷款比例（征信有逾期可以贷款买房吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/154322.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
