房子有贷款离婚怎么处理（快速离婚的最佳方法）

法律科普：离婚协议中，贷款购买的房屋应该怎么处理？，下面是上韬蔡律给大家的分享，一起来看看。

房子有贷款离婚怎么处理

根据民政部最新数据显示，2022年全国的离婚率为43.53%，呈逐年上升的趋势，结婚率却在逐年下降。

针对连年攀升的离婚率，相应的衍生出的问题也越来越多，比如子女的抚养问题、财产的分配问题等，其中引发强烈关注的一个词条是，离婚协议时有贷款的房产应该如何分配。

下面我们就结合具体案例解答这一问题。

李某与刘某是一对夫妻，两人在结婚之后通过自己的努力在当地一小区内买了一套100平米的房子，70万元的首付，同时李某作为借款人，刘某作为担保人向银行按揭贷款了50万元。

一段时间之后，双方由于具有不可调和的矛盾，感情出现裂痕，于是决定离婚，由于双方对于离婚协议的争议，于是李某决定寻求法院的帮助，对夫妻婚后购买的房产以及其他的一些共同财产进行分割。

根据法院审理，婚后的这套房产和存款30万属于夫妻共同财产，李某也请求这套房子产权登记在自己名下，李某愿意支付房子总价的一半以及附赠价值的20万作为补偿支付给李某。

对于婚后的存款30万元也愿意分割一半要求对于房子的贷款李某和刘某共同承担，直至贷款偿还完毕，刘某表示同意。

由于本案中涉及债权人银行，银行不同意在债务清偿完毕之前变更产权人，因此在审核贷款合同后法院做出上述判决。

本案中购买的房产以及存款都是属于夫妻共同财产，根据相关的法律规定，对于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。

但是对于房产，由于还具有李某作为债务人，刘某作为担保人银行的贷款没有偿还完毕，这部分贷款属于夫妻共同债务。

直至贷款偿还完毕之前，夫妻双方任何一方都没有房子的所有权，只有对房子的使用权，并且在债务偿还完毕之前，银行不会同意变更债务人。

因此，李某和刘某需要共同偿还该笔债务。

根据《<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

也就是说，对于有争议的房产，可以按照上述方式对房产进行分割，房子抵押期间，所有人可以转让房产变现来实现财产分割。

在本案中，属于夫妻共同债务的银行贷款没有清偿完毕，银行不同意变更房产的债务人，所以李某对于该房产没有所有权，只有使用权。

相应的也就不能对该房产进行转让，李某只能依照房产的市场价格以及增值部分，给与刘某现金补偿，两人再共同承担银行贷款的债务部分。

综上所述对于有贷款的房产，不能按照传统意义上的夫妻共同财产来判定，同时还涉及.0了夫妻共同债务。

因此如果是协议离婚，也应当在离婚协议中详细标注共同债务的偿还方式以及比例问题，同时还要特别关注，进行财产分割时不管是房产的全款价格.

应当考虑到该房产以后的增值部分，拿到自己应得的部分，以保护自己的合法权益不被侵害。

近几年由于互联网传播的飞速发展，大家的眼界越来越高，女性受教育程度以及思想觉悟的提高，越来越关注自身价值的体现，不甘于只是生儿育女、操持家务的家庭妇女。

有些男性思想还停留在上一代，更希望自己娶一位贤妻良母来支持自己的事业，这就导致年轻人出现了两极分化的婚恋观念，不婚、离婚的现象与日俱增。

离婚协议绝对不是简单的一句话一张纸的事情，要考虑的问题是方方面面的，不管是诉讼离婚还是协议离婚，建议寻求专业人士的帮助，这样可以减少很多不必要的麻烦，也为之后具体的办理手续时提供了便利。

快速离婚的最佳方法

我丈夫6年前中风瘫痪，这6年来我辛勤地照顾着他。可是，我也是有血肉之躯的普通人，精神和身体都濒临崩溃，我真的很想摆脱这种痛苦的生活。

就在我几近绝望时，我遇到了我的初恋，他愿意帮我分担照顾丈夫的重任，只要我能跟他在一起。我经过深思熟虑，还是选择了和初恋在一起，因为我知道，这不仅是为了自己，更是为了整个家庭的幸福。

丈夫中风已经过去6年了。6年前那天，我记忆犹新，那是一个阳光明媚的周末，我正准备着和丈夫一起去郊外钓鱼，我们都很期待这次难得的夫妻二人世界。

丈夫最近工作很忙，我们已经有一个月没有好好在一起了。这次终于可以把工作抛在脑后，单纯地享受闲暇时光，对我和丈夫来说实在太难得了。

可就在早上8点左右，我突然听到卧室传来一声重重的闷响，我立刻跑过去，只见丈夫已经倒在了地上，左半边身子完全无法动弹，右手无力地摊在一旁，眼神迷离，嘴唇发青。

“老公，你听得见我说话吗?振作一点，求求你了!”我着急万分，用力摇晃他的身体，可他毫无反应。我心如刀割，泪水夺眶而出。我们白头偕老那么多年，他怎么能就这么倒下了呢?

手忙脚乱地，我拨打了120，等待救护车的3分钟对我来说犹如1个世纪。我握紧丈夫的手，不停地呼唤他的名字，祈祷他一定要撑住。终于，救护车来了，医生迅速做了检查，说丈夫情况危急，必须立刻送入ICU治疗。

我跟着救护车来到了医院，在手术室外急得像热锅上的蚂蚁。不知过了多久，医生走了出来，脸色很凝重。他说我丈夫是脑血管突然阻塞引起的脑梗死，已经造成左半身瘫痪。我握着医生的手止不住地发抖，直到他的手被我捏得通红，才惊觉自己的失态。

但那一刻，我的世界仿佛天崩地裂。我们还在计划着退休后的欧洲之旅，怎么一夜之间，就变成了这种局面?

丈夫中风后，我毅然决定辞去工作，全职在家照顾他。我虽然只是个小小的护士，但这些年与各种病人的接触，也让我对照顾中风病人有了一定的了解。我知道丈夫现在的处境有多艰难，更需要我细心地呵护。作为妻子，这是我应尽的责任。

我每个月的退休金并不高，但再加上孩子们的补助，我们的生活费还是可以维持。我要感谢我们的孩子，他们虽然都工作繁忙，但从未推脱过对父母的责任。

每月他们都会定期汇来生活费，这让我的负担小了很多。有时我收到转账通知时，都会感动得落泪。我们把孩子抚养成人，他们终于能回报我们了。这份幸福，是金钱无法比拟的。

起初的日子还算平静，我照顾起丈夫也比较得心应手。每天我会耐心地为丈夫擦身、洗澡、喂饭、翻身、按摩、换药......所有的工作我都井井有条。丈夫最开始还能说些简单的话，看到我的时候也会露出释然的笑容。这让我感到，我没有辜负他的期望，我在尽我作为妻子的全部力量去照料他。

可时间一长，压力就变得越来越大了。丈夫身体的各种磨难接踵而至——压疮、肺炎、便秘、脓肿......我都要一一面对。白天我要给丈夫洗漱、擦身、翻身、吃饭、打针、服药，种种琐碎但重要的工作。

丈夫上厕所也需要我搀扶，有时他还会拉坏弄脏被子，那种泥泞的气味总是让我想吐。我都得细心清理，然后一遍遍地消毒、洗涤，生怕感染扩散。

晚上我更是昼夜颠倒，丈夫睡不好要过几次尿，我得轻手轻脚地帮他。有的时候半夜3、4点他就会呼喊我的名字，我迷迷糊糊爬起来，披上毛衣帮他按摩、翻身、喂水、上厕所。经常一夜被吵醒多次，第二天我整个人都是昏昏沉沉的，像行尸走肉一般。

最让我绝望的是，丈夫的脾气变得无比暴躁，经常无缘无故对我大吼大叫，什么都不满意。我明明已经竭尽全力在照顾他了，可他都看不到我的用心。

我费尽心思煮他爱吃的鱼，他就说没有味道;我给他买新的睡衣，他说布料太粗糙;我推他到阳台晒太阳，他说光线太刺眼......种种无理取闹都让我身心俱疲。

面对他的怒火，我无数次红了眼眶，悄悄地躲到卫生间偷偷地哭。我明白这都是病痛在作怪，我不能真的责怪丈夫，但长期承受怒吼，还是让我备受煎熬。

曾经那个体贴入微、温文尔雅的人已不在，取而代之的是脾气暴躁的病人。我也在逐渐失去和老公沟通的能力，这让我倍感恐惧与无助。

两年多来，我的生活完全被丈夫的病痛所束缚，我感到自己就像一叶小舟，在痛苦的巨浪中左右摇晃，随时都可能濒临崩溃。我常常会想:“这样的日子，我真的还能承受多久?”

每每夜深人静时，我会庆幸今天又熬过去一天，但下一秒我又害怕明天的到来。我曾经也对生活满怀热爱，可现在，任何琐事都能让我掉下眼泪。

出门采购一包面粉，都需要我花费极大的勇气。原本简单的一天，变成了过五关斩六将的任务。我真的很羡慕窗外自由自在的小鸟，而我就像一只困兽，失去了飞翔的权利。

我真的很想摆脱这样的生活，但是一想到丈夫仍旧需要我的照顾，我又不忍心抛下他不管。我陷入了痛苦的矛盾之中，既不能放手，也无法呼吸。这种痛苦占据了我每一分每一秒，让我逐渐丧失生活的乐趣。我曾经那么开朗乐观，现在却被困在恐惧和绝望的阴影下。

在绝望中，我竟然逐渐产生了错误的念头，我开始幻想如果丈夫能早点离世该多好。我甚至会在深夜祈祷，求上天能让丈夫安详地离开这个世界，不再受苦。我知道这是多么自私和可恶的想法，我感到非常自责，但这已成了我的心魔，挥之不去。

因为我知道，只有他离开了，我才能重获自由，才能摆脱痛苦的生活。我已经被折磨得身心俱损，再也没有力量继续承担下去。我明白这想法有多可怕，但长时间紧绷的精神，让我已经无法控制自己的思想。我真的很恨我自己，也很恨我的软弱无能。我成了这个家里最自私的人。

我知道孩子们期盼我能坚持下去，所以我不敢把这些负面想法告诉任何人。我只能一个人默默承受，任凭这些想法日复一日地蚕食我的意志力。

我感到内心溃烂，却无力治愈。这种绝望的感觉太可怕了，我真的很想就此一了百了。可我不能那样自私，我明白我的家人还需要我。我像是被扔进了炼狱，痛苦不堪却又无法逃离。

就在我濒临崩溃之时，一个人出现了，他就是我的初恋。

30年前，他就是我高中时的暗恋对象，我无比仰慕他。他不仅长得帅气，性格也很幽默风趣。每当我遇到烦心事时，他总能说些俏皮话逗我开心。我记得有一次期末考试靠得要命，连饭都吃不下，是他给我带了我最爱吃的纸包鸡，陪我熬过难关。

那个时候，青春期的我早已心动不已。我总期盼放学后能和他一起并肩走回家，哪怕只是稍纵即逝的几分钟。我会装作不经意地和他碰一下手，然后脸红心跳。可是我从来不敢表白，生怕被拒绝后会连朋友都做不成。

后来他考上了外地的大学，我们就渐行渐远了。我也嫁给了我的丈夫，过上了平淡但踏实的生活。这些年我时常会想起儿时的暗恋，隐隐约约感叹那是人生最美好的时光。没想到30年后，昔日的暗恋对象突然找上门来，说他一直念念不忘我的好。

他表示，他一直关注着我的生活，听说我丈夫中风以后，生活非常辛苦，所以他决定鼓起勇气再追求我一次。他说他一直很后悔年轻时没有获得我的芳心，现在终于有机会补偿我了。只要我愿意和他在一起，他可以一起帮我照顾丈夫，分担我的重负。

我本不想接受他的追求，因为我对丈夫始终怀着愧疚——即使产生过离婚的念头。但长时间的孤独和痛苦已经让我濒临崩溃，我迫切需要一个可以依靠的人。能有一个人分担我的重负，这对我来说实在太重要了。

所以，初恋的到来，就像一道曙光，为我黑暗的生活带来了希望。我理智上明白这种依赖不太健康，但我已经没力气再一个人支撑下去了。我需要情感上的支柱，也需要生活上的帮助，而初恋恰巧可以给予我这两者。也许，这就是天意吧。

于是，我答应和他在一起，但提出一个条件——他每天都要帮我照顾丈夫，我永远不会和丈夫离婚。他欣然接受了我的条件，很快就搬了过来和我一起生活。

我知道，选择和初恋在一起，对我的丈夫和孩子来说，会让他们很震惊和难过。我完全可以想象到，丈夫得知这个消息后，内心的失望和痛苦。我也能预见孩子们的责难，他们一定会伤心失望，认为我辜负了他们的信任。

但我真的已经没办法了，这已经是我能给自己和家人最好的生活了。一个人的力量是有限的，我已经竭尽全力，却还是在崩溃的边缘挣扎。我需要帮助，需要支持，也需要一丝丝自私。我已经不是完美无瑕的圣母，我也是一个正常的、有血有肉的普通女人。

自从有了初恋照顾丈夫，我的生活确实轻松了很多。有人可以分担我压力，我不再需要独自面对丈夫的脾气和各种看护困难。我可以偶尔出门散心

这6年来，我走过了看护路上的种种困难，也经历了内心世界的种种天人交战。我并不是一个完美的妻子或母亲，我也会有软弱、自私的时候。但我仍然在尽自己最大努力给家人带来幸福。

我知道孩子们总有一天会理解我的苦衷。当他们有自己的家庭，也肩负着沉重的责任时，就会明白作为一个普通人，我其实已经竭尽全力。我并不完美，但我仍在挣扎。

这也是一个普通家庭普通人的普通故事。在其中，没有完美无暇的英雄，只有用有限的能力在生活中挣扎的你我。唯有时间和爱能抚平一切遗憾。我会继续努力带来家人幸福，也祝福所有的家庭都能找到自己的阳光。

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