公积金余额可以抵首付吗？最新回应，下面是蓉城政事给大家的分享，一起来看看。
网签价影响公积金贷款
公积金余额可以直接抵首付吗？
人才安居房申请通过后
可以断缴社保吗？
三星堆旅游直通车2号线
在哪儿乘坐？多久一班？
……
市民关心的这些问题
回应来了
# 人才安居 #
@周女士：我9月申请高新区的人才安居房，申请通过之后能否从10月开始断缴社保？
高新区：经高新区公园城市建设局核实，您申请安居资格审核通过后，在人才公寓购房登记前将再次复核您的社保缴纳情况，若社保断缴，将复核不通过。
# 住房优惠政策 #
@施先生：我想申请天府新区的人才公寓，申请条件写明：同时在本市区无自有产权住房，且没有享受过其他住房优惠政策。请问“其他住房优惠政策”指的是哪些政策？
天府新区：经公园城市局核实，申请人才安居资格条件中未享受过其他住房优惠政策主要是指未享受经济适用房、限价房等住房优惠政策。
# 公积金管理 #
@某市民：请问公积金余额可以直接抵一部分首付吗？
成都公积金中心：经核实，购买再交易住房提取住房公积金提取频次为：应自取得不动产权证书（或房屋所有权证）之日起五年内申请提取，每月可提取一次。所购再交易住房在提取申请前12个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应自取得不动产权证书（或房屋所有权证）之日起满12个月后，五年内申请提取，每月可提取一次。
提取金额：不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户中可用于提取的余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过契税完税计税金额（或住建部门网签合同记载的住房买卖成交价）减去该套住房按揭贷款金额。
注：同一套住房已经申请了本中心住房公积金贷款的，未纳入贷款额度计算的缴存余额可用于支付首付款。
# 公交车管理 #
@涂先生：5号线地铁华桂路成都-三星堆的公交车在哪里乘坐？多久一班？
市公交集团：三星堆旅游直通车2号线在地铁华桂路A口和站牌处都能上客，30分钟-60分钟发一班车，客满即走。
提醒：三星堆旅游直通车2号线仅周末、节假日、寒暑假运行。
# 断头路 #
@某市民：龙泉驿区文旭路到龙泉驿区实验小学百工堰校区的没有修通，出行不便，请问好久能修通？
龙泉驿区：经区住房和城乡建设局核实，您反映的规划未建市政道路文旭路，规划命名为天一街，起于建材路、止于百工堰路，全段道路长约580米、宽20米，区住建局已将该道路纳入断头路五年攻坚计划（二批次），目前正在开展一批次断头路建设的前期工作，二批次也已经开展项目建议书编制等前期工作，我们将积极加快推进，争取项目尽快开工建设。
# 水电气 #
@钟先生：我是望锦东街某小区的业主，近期燃气公司联系我，要求更换灶台、热水器，请问有这样的要求吗？
市经信局：经联发公司核实，公司对该用户进行安全检查时，发现其家中燃气设备已超出使用年限，根据《城镇燃气管理条例》第四章第二十七条规定：燃气用户应当遵守安全用气规则，使用合格的燃气燃烧器具和气瓶，及时更换国家明令淘汰或者使用年限已届满的燃气燃烧器具、连接管等。为了用户的用气安全，武侯区政府出台了优惠政策：截至2023年12月31日将直排燃气热水器、烟道式热水器及超过使用年限(八年)的燃气热水器更换为合格的强排燃气热水器或平衡式热水器的燃气用户给予补贴。联发公司为该用户宣传此优惠政策，并未强制要求用户购买指定燃气设备。
网签价跟银行贷款有关系吗
记者 | 黄昱
编辑 |
“二手房参考价机制”在广州要如何执行？
11月20日，微信公众号“广州房产”指出，广州多家银行明确表示可以不用按照参考价发放二手房贷款。
对此，界面新闻了解到，自8月底发布“二手房参考价机制”后，有一段时间银行还是按参考价在审批房贷，但一直没有相关部门作出明确要求，近期广州确实有银行可以按接近实际成交价的价格来发放二手房贷。
作为今年楼市调控中新的主要方式，二手房参考价或指导价的出台一定程度抑制了二手房市场过热。但值得注意的是，该政策的重要作用在于会提高首付款，抑制炒房氛围，如果银行不按照“二手房指导价”来作为审批房贷的依据，则该政策的作用更多的在于平缓市场情绪，稳定预期，对二手房的实际市场成交价格影响较小。
一位购房者对界面新闻表示，此前，多个广州中介都曾向其称现在广州的银行做二手房贷都是按参考价审批贷款，首付成本会提高，并不建议其现在购买二手房。
与此同时，一位贝壳找房广州中介对界面新闻透露，“二手房参考价机制”发布后，广州成交的二手房很少，成交的基本都是按参考价审批的房贷，首付会提高。
该中介表示，现在确实有银行发放二手房贷不用参考指导价，但如果实际成交价高出指导价太多，也不能按实际成交价作为银行发放二手房贷的评估价。
“一般有一条红线，即银行贷款的评估价不能超过指导价的10%，比如一套房源的指导价为300万元，则银行最高只能以330万元作为贷款评估价。”
此外，上述购房者称，其关注的房源参考价大概230万元、业主挂牌价263万元，中介也在11月21日告诉他现在银行评估价可以给到250-260万元之间，接近9月份之前的水平。
“广州二手房参考机制出台后，相关机构没有进一步发文作出具体要求，银行便一直没有严格按照参考价审批房贷。”广州按揭贷款业内人士郑大源对界面新闻称，同样建立二手房参考价机制的深圳，银行则是有收到相关明确要求的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，广州发布二手房参考价时，就没有银行公开宣称会按照指导价去做房贷，这和深圳有区别。
李宇嘉指出，深圳当时推出二手房参考价的时候，一开始银行不知道怎么做，金融监管部门就开了一个会大家达成共识，紧接着建行等国有银行就公开宣称会按照指导价来做银行的贷款评估价，其他银行纷纷跟进。
回顾8月31日广州发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。该通知指出，对成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，首批发布二手住房交易参考价的小区共有96个。
与此同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
叠加增值税免征门槛由2年延长至5年等调控政策，广州二手房从今年6月开始成交量出现下滑。中原地产数据显示，今年10月，广州二手房住宅成交量（自助网签+中介网签）为5253宗，环比9月下降15.2%，同比下降50.9%，创近年来新低。
此外，广州中原研究发展部指出，现时广州二手楼市成交低迷，成交周期拉长，促使不少业主选择下调报价以促成成交。比如珠江新城、东风东等板块出现不少盘源调价幅度超50万元以上。
二手房成交下滑还与一手新房严重分流有关。据界面新闻了解，近几个月来，所有二手中介，从门店的广告到销售人员的朋友圈，清一色是一手楼盘信息，几乎没一个主推二手房的。
开发商为了完成三四季度业绩，加快推货步伐，加大促销力度，一批“货真价实”的降价楼盘在广州涌现。
广州中原研究发展部检测数据显示，10月份广州一手市场新批供应超1.7万套，创2021年以来新高，导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。
不过即便如此，广州新房市场的成交情况也不乐观。中原地产数据显示，广州10月新房网签7161套，环比上涨3%，但同比去年10月下跌近4成。
轮番调控之下，广州市场呈现明显降温趋势，买家观望情绪浓厚，即便银行贷款紧张的状态有所放松，市场成交要恢复到以往的数量，也还需时间缓冲。
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原文地址"网签价影响公积金贷款（网签价跟银行贷款有关系吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/154253.html。
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