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西安二套房公积金贷款利率是多少1
法律分析：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。
西安二套房公积金贷款利率是多少2
公积金贷款利率5年及以下为4.45%,五年以上为4.90%
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
西安二套房公积金贷款利率是多少3
2017年开始，西安房价进入“上涨期”，多个板块的房价明显拔高了不少，买房人的成本也增加了不少。加之这两年受疫情影响，不少买房人面临很大的还贷压力，一时间，断供潮来袭。
现实之下，对于“商转公”政策出台，更显迫切。且这几年，不少网友也在政府留言板咨询“商转公”的问题，以解决目前存在的贷款压力。
那么问题来了，为什么“商转公”呼声这么高？
主要还是因为商贷和公积金利率的差别，目前西安首套房利率基本维持在5.2左右，二套房在5.4，而公积金利率3.25。如果放开“商转公”对真正刚需/改善家庭而言，也会解决不小的生活压力。
举个例子，商转公能省多少钱？
以贷款50万元、贷款年限20年为例，如果办理商业贷款，等额本息（利率5.2%），每还3355.27元，20年还款总额80.53万元；
如果办理公积金贷款，等额本息（3.25%），每月须还款2835.98元，20年还款总额68.06万元；
公积金贷款比商业贷款每月节省519.29元，20年还款总额节省12.47万元。
据小编了解到，针对房贷压力这块，人行和银保监局都要求尽快下调房贷利率，充分利用公积金贷款。
当前我们也从官方的几次回复中大概窥探出，今年或许“商转公”政策会迎来一个松动。
官方3次回复
“商转公”政策或有新变化
关于“商转公”政策问题，翻看人民网政府留言板非常的多，但能看到官方回复还是出现小小的变化。
首先2021年有网友咨询商业按揭贷款转公积金贷款问题。
官方回复：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。建议通过提取公积金缓解商业贷款还款压力。
到了今年3月底，有网友继续咨询建议商品房商业贷款转公积金。
西安住房公积金管理中心给到的回复是：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。
回复内容上可以看到，政策实行比较严格，无恢复的可能性，且无任何政策放松计划。
5月初，有网友又咨询西安“商转公”政策何时能够落实？
官方回复：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。
下一步，我们将在房住不炒的前提下，结合我市房地产市场调控情况，积极进行政策调研，更好满足公积金缴存职工的合理购房需求。
相较第一次回复建议提取公积金、第二次回复严格实行政策，近期这一次官方回复对于“商转公”政策有了明显的松动。
2021年公积金数据显示
个人住房贷款余额比例减少
关于2017年停办“商转公”业务，有网友在2018年咨询过西安公积金中心，给到的回复中提到，其中之一是因为公积金资金不足，所以停办；
因为2017年以来西安房地产市场异常火爆，个人公积金业务量猛增，在停止“商转公”前住房公积金使用率达94%，用于发放个贷的资金不充裕。
我们再来看，“商转公”业务停止的5年后，西安公积金中心最新数据显示：2021年末，累计发放个人住房贷款42.47万笔1432.79亿元，贷款余额968.52亿元，分别比上年末增加9.57%、15.08%、11.57%。个人住房贷款余额占缴存余额的82.30%，比上年末减少3.40个百分点。
在住房贡献率上：2021年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为95.60%，比上年减少6.09个百分点。
划重点：截止2021年年末，在住房公积金贷款发放额度与缴存额比例、个人住房贷款余额比例等都是较之前减少的。
随着西安房价的走高，户型产品越来越大，公积金贷款额度最高仅65万，众多购房家庭基本会选择商贷，因此公积金的使用率也呈现降低的态势。
基于此，“商转公”的重启不容忽视。
全国多地调整信贷政策
公积金成很关键的救市工具
要说今年房地产最关键的动作，“密集调控”肯定是一个。
因此今年以来，多地陆续发文，支持购房者合理需求，其中最重要的便是信贷的支持。
信贷支持包括降首付、降利率、提高公积金贷款额度、推行组合贷、恢复“商转公”、父母可提取住房公积金支持子女购房等。
例如长三角城市无锡：对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款的条件，最高贷款额由60万调整为100万。
无锡还在4月恢复了“商转公”转贷垫资服务，最低缴纳500元，可办理转贷业务，享受公积金的低利率。
江苏苏州：按首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万
广西南宁：首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
调整公积金相关政策也已成为各地放松房地产调控的主流趋势，如福州、昆明、兰州、银川等省会城市也都有调整。
可以看到公积金政策是很关键的救市工具，大部分使用公积金的都是刚需和改善的购房者，“商转公”可以很好的解决还贷压力。
结语：
目前多个一线及省会城市纷纷出台信贷政策回暖市场，西安近期也不断透露将有新的调控出台。
在这个关键节点，重摇“商转公”大旗，也会是一个强信号。毕竟经济还得转，楼市还得动。公积金也是时候动起来了！
而多数购房者提到的还款压力，当下建议大家可以通过提取公积金来缓解。具体还贷提取政策：
1、什么人可以提取？
购买自住住房的，购房人及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。
- 购房合同中(或房屋产权证)买受人为两人及以上的，其他共同买受人与主购房人之间为配偶或直系血亲关系时，买受人及其配偶、子女、父母均可提取住房公积金;
- 其他共同买受人与主购房人之间为非配偶且非直系血亲关系时，主购房人及其配偶、子女、父母可以提取，非主购房人仅限本人提取。
2、申报时限是多久？
自购房合同签定(网上备案)或房屋产权登记之日起五年内，同一套房提取人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。
3、可以提取多少钱？
个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额。
- 无个人住房贷款的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款；
- 有个人住房贷款(非本中心公积金贷款)的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。
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