个人购置住房贷款（房贷显示农户消费贷款）

除开竞拍款！个人购买法拍房还需要缴纳那些费用？，下面是春天资产给大家的分享，一起来看看。

个人购置住房贷款

法拍房市场的兴起，让我们多了一条购房渠道，越来越多的人开始关注如何购买法拍房，今天，我们来了解一下个人购买法拍房需要承担的费用。

那么一套法拍房除开竞拍房价之外，硬性的成本其实只有三个，税费，物业费和按揭担保费，外加一个可以自主选择的辅拍服务费。

1、新房税费

从房地产开发商手中购买的新房，需要缴纳的税费为契税、维修基金、印花税，这些税费均需购房者缴纳。

2、二手房税费

需要缴纳的税费为契税、个人所得税和增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加费。

3、法拍房税费

法拍房属于二手房交易，其中买受人（购房者）需要承担的税费是契税和个税（可退），有相关约定的除外。

购买法拍房时，你们需要承担的首要费用是税费，主要包括契税和个税。具体的税费通常首套房是1%-1.5%，第二套1%-2%，三套及以上: 3%。标准会因地区而异，通常是按照房屋的面积和成交价计算。

其中，契税是"硬性成本"，而个税则可以退还，竞拍前请务必咨询当地税务部门，以了解契税和个税的具体标准。

大部分法拍房都存在物业费欠缴的情况，因此购房者需要自行承担未缴清的物业费用。这一费用的具体数额通常可以在公告信息中找到，但如果没有提供信息，您可以与物业管理部门联系或进行调查以获取相关信息。

三、按揭贷款担保费

如果您打算通过按揭贷款购买法拍房，您还需要承担按揭担保费用。按揭担保费用根据不同城市的政策和银行的要求而异，通常占贷款金额的2%至3%左右。确保在贷款前了解清楚相关费用和政策。

四、辅拍机构服务费

强烈建议选择一家靠谱的辅拍机构，这个费用的主要作用是帮助您确保交易的顺利进行，同时也可以为您提供一种保险，以应对法拍房市场的风险。能够进行尽调、兜底，帮你们规避竞拍前、中、后的风险，而且全程省心代办，真的省心、省时！

购买法拍房需要承担的费用主要包括税费（契税和个税）、物业费、按揭担保费和辅拍机构服务费（可自主选择）。在购房前，建议您仔细阅读竞拍公告，了解费用的承担责任，并咨询专业人士以确保您做出明智的决策，大家在购买法拍房的时候，每一个环节都一定要谨慎对待。

房贷显示农户消费贷款

农行佛山分行与佛山市农业农村局签订金融服务“三农”战略合作协议。 农行佛山分行供图

日前，农行佛山分行与佛山市农业农村局签订150亿元战略合作协议。根据协议，双方合作设立150亿元金融合作额度，引导农业扶持政策与金融服务有效对接，加大对产业化龙头企业、美丽乡村建设等金融支持力度。

这是农行佛山分行金融服务助力乡村振兴建设的又一有力举措。近年来，农行佛山分行积极遵循国家乡村振兴战略，深入贯彻落实省行的战略部署，强化金融服务助力乡村振兴建设。截至今年7月末，该行涉农贷款余额168.46亿元，较年初增加9.86亿元。

服务“三农”是农业银行的初心与使命。一直以来，农行佛山分行坚持把互联网服务“三农”的“一号工程”作为推动重点，对龙头企业、专业市场、特色产业、扶贫等重点领域实行名单制服务，集中优势资源、配套专项方案做大做强服务“三农”的“惠农e贷”产品。

撰文：林东云 叶洁纯

力撑“三农”▶▶创新推出特色农业贷

“今年疫情期间，农行‘惠农e贷’帮了我大忙，通过手机就能申请贷款，利率低、到账快。”佛山市三水区水产养殖户李先生表示，他通过“惠农e贷”快速申请了一笔贷款，有效缓解了资金压力，成功购买到新的鱼苗。

据了解，“惠农e贷”是农行依托互联网、大数据技术推出的一款专门服务农民的金融产品，通过批量采集内外部数据及建立数据模型，该产品可实现系统自动审批，让农户快捷用信。目前，“惠农e贷”主要支持农行房贷农户、金融资产农户的短期消费需求及特色产业农户的生产经营需求。

以三水区渔业产业园为例，为创新支持三水区养殖产业发展，更好地满足三水区渔业产业园内各村委养殖产业经营者生产经营信贷需求，农行佛山分行推出“三水区渔业产业园—惠农e贷”项目。

该项目主要用于满足三水区渔业产业园内各村委从事鱼、虾、蟹等养殖的渔农、渔业饲料批发、渔业产品贸易等农户在经营过程中的资金需求，实行线上线下多渠道申请、线上线下调查核实、系统自动审批、客户自助用款还款的业务流程，审批快捷，手续简单。截至7月31日该项目共投放19笔、贷款金额130万元。

农行佛山分行相关负责人介绍，“惠农e贷”把传统金融服务与互联网大数据技术结合起来，可以从根本上解决农户融资难题，增强农户贷款的便利性和可得性，真正做到服务城乡、为农户解决资金周转困难的问题。

数据显示，今年前7个月，该行累计投放“惠农e贷”7.53亿元。

同时，为进一步丰富农户贷款产品，满足农户更多、更大的融资需求，该行创新推出粉葛贷、雪梨瓜贷、渔业产业贷等富有地方特色的农业贷产品，更好地满足当地种养产业的金融需求，实施精准帮扶，塑造农行“三农”特色金融服务品牌。

佛山高明区是国家地理标志农产品“合水粉葛”的产地，该行结合合水粉葛特色种植农副产业的金融需求，推出针对农户的特色金融产品—高明粉葛贷，促进高明区特色产业的进一步发展。

在佛山三水区，农行佛山分行特设“乐平雪梨瓜贷”项目，该项目针对从事雪梨瓜产业生产经营的农户的资金需求，主要满足雪梨瓜种植、雪梨瓜加工、仓储和销售经营过程中的资金需求，实行线上线下多渠道申请、线上线下调查核实、系统自动审批、客户自助用款还款的业务流程，审批快捷，手续简单。

此外，为满足乡村振兴建设融资需求，农行佛山分行制定新旧城改造、农业产业园建设等对公贷款产品，向多家村委提供信贷支持，目前该行累计授信金额近4亿元，涵盖南庄镇、张槎街道、高明更合镇等多镇街下属村委。截至7月末，农行佛山分行村居两委（村民委员会、居民委员会）账户122户，村居存款余额5.06亿元。

服务创新▶▶信贷业务下沉至基层网点

长期以来，农行佛山分行信贷政策始终将“三农”列为优先支持的重点领域，加强信贷资源倾斜，针对涉农信贷项目在准入、受理、担保方式方面都开通绿色通道，优化业务流程，不断加大对涉农行业的支持力度。

一方面，在金融产品上推陈出新。为推动新技术在农村金融领域的应用推广，农行佛山分行以“惠农e贷”为核心，深化与政府农业部门及龙头企业、专业市场的合作，建立“惠农e贷”白名单，批量营销产业群农户、特色种养大户、新型农业经营主体及农业相关产业个体私营业主等，打造全面推广惠农便捷贷模式。

另一方面，该行还不断优化“三农”金融服务，延伸服务触觉，增配网点客户经理，将信贷业务下沉至基层网点，贴近客户、上门服务，提高办贷效率，就近解决客户个性化融资需求，全力支持当地“三农”业务加快发展。

为拓宽支持“三农”业务的渠道，农行佛山分行以共联共建为抓手，大力推进基层党建和业务融合发展，分行负责人带队积极开展走访调研，广泛征求地方政府、主管部门、企业和农户的实际金融需求，听取意见建议，从客户准入条件、信贷产品、担保方式创新等方面，明确支持重点。通过进村走访、召开村干部金融服务座谈会等方式，农行佛山分行大力开展对国家金融知识、农行金融服务和产品的宣传，主动对接村民，满足农户多样化的金融需求。

通过搭建“线下+线上”全方位服务平台渠道体系，利用线下“营业网点+自助银行”和线上“网上银行+手机银行”，农行佛山分行形成农村金融服务全覆盖格局。同时，针对农业、农村、农民客户，创新融资、结算、理财、投行等产品，使服务更加优质、渠道更加通畅，提升“三农”金融综合服务能力。

农行佛山分行优质的金融服务还体现在精准扶贫工作中。该行高度重视扶贫工作，除了发起“扶贫爱心购”员工消费扶贫专项行动，该行深入贯彻省行的战略部署，紧盯优势行业龙头东西部产业转移需求，积极开展总部营销，对辖内客户进行认真摸查走访，对照四川甘孜州和重庆秀山县经济社会发展等特点，积极发动有能力、有爱心的企业参与产业扶贫。

同时，农行佛山分行充分利用企业总部位于制造业大市——佛山的地域优势，加强对企业总部、高管的上门拜访，密切维护客户关系、关注企业投资动向，抢抓项目投资信息，主动做好产业转移项目的对接工作。

助力文旅产业发展▶▶创立百亿元“文旅e贷”

“农业+文旅”深度融合是现代农业转型发展的重要方向，近年来，佛山大力发展高效生态农业，延伸农业产业链和价值链，促进一二三产业融合发展。

今年受疫情影响，文旅产业受到较大冲击。为推进文旅产业复苏，3月底，农行佛山分行与佛山市文化广电旅游体育局、广东股权交易中心签订100亿元“文旅e贷”框架协议签约，联合创设100亿元“文旅e贷”融资产品。

据了解，该项目是银政深度合作项目，帮助文广旅体企业应对疫情影响，促进优质项目落地实施。“文旅e贷”针对文广旅体企业的特点，创设了线上线下9个不同的产品，全面覆盖文化、广电、旅游、体育行业不同企业的融资需求，企业最高授信可达1亿元，该产品放款速度快，线上申请最快两个工作日内实现放款。

农行佛山分行相关负责人表示，“文旅e贷”具有融资成本低、专项额度足、覆盖范围广、放款速度快等特点，可选择线上线下办理，担保形式灵活、贷款利率优惠，旨在通过多种方式做好融资接续安排，为文广旅体企业提供全方位、一体化的优质金融服务，精准帮扶民营、中小微文广旅体企业。

数据显示，截至7月底，农行佛山分行共支持文广旅体企业43户、贷款余额1.47亿元，其中，位于佛山高明的广东盈香生态园有限公司贷款余额14500万元，有效缓解了文体旅广行业经营主体的资金压力。

同时，疫情防控期间，为纾解中小微企业困难，助力企业复工复产，农行佛山分行落实银监、省行稳企业保就业工作的安排部署，对符合条件、流动遇到暂时困难的中小微企业贷款，给予临时性延期还本付息安排。自1月末以来，该行同意展期企业184户，全部为普惠型小微企业，涉及金额1.06亿元。从行业来看，文广旅企业5户，涉及金额207万元。

上述负责人表示，下一步，农行佛山分行将充分发挥国有大型银行的优势，一如既往全力支持佛山乡村振兴，帮扶佛山市农村农业建设。同时，在支持地方经济发展中，抢抓机遇，稳健经营，再创佳绩，为广大市民提供更优质的综合金融服务。

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