房产抵押贷款流程有哪些？多长时间放款？，下面是西安阿健先生给大家的分享，一起来看看。
拿房子抵押贷款怎么贷
现在有很多人在遇到资金短缺的时候，会想到通过贷款的方式来解决问题，如果名下有房产，那么通过房产抵押贷款也是获得贷款的好方法。但是，很多人对房产抵押贷款流程具体有哪些?多长时间放款?不是很清楚，所以综合整理了相关内容，希望能帮助到大家。
一、房产抵押贷款流程
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、房产抵押贷款两大类
1、现房抵押
多数情况下，办理房产抵押贷款都是使用现房抵押，一般是购买新房，取得公司经营资金，子女出国留学等这种情况下，使用现房抵押的居多。
进行现房抵押时，需要带齐房屋所有权证、验证原件后的土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方在抵押机构现场签订房产抵押合同、银行借款合同以及验原件之后的结婚证及双方身份证复印件(若是独身的，需要由户口所在地民政部门出具证明)。
2、期房抵押
一般而言，有一定收入能力，且有购房需求，且本人目前资金不足，也可办理房产抵押贷款，即需要有与售房机构签订的购房预售合同，与银行签订的购房借款合同，经核实原件后的购房预缴收据复印件，夫妻双方的结婚证复印件(如果是单身，需由户口所在地的民政部门出具证明)。
当具备上述条件后，就可以进行期房抵押贷款了。
三、银行房屋抵押贷款一般多久放款?
不同的银行对房屋抵押贷款的审批流程略有差别，银行的审核相对比较严格，通常办理的时间大概在15-30个工作日左右。当然也有一些银行推出的产品放款速度比较快。
近期银行贷款产品推荐
产品优势：
1、抵押人可做到70周岁;
2、提供的实控材料少;
3、征信要求宽松;
4、月息0.55%;
5、单套额度可到800万。
贷款条件：
1.借款人年龄需要在18(含)-60(含)周岁;抵押人18-69周岁(接受非亲属关系抵贷不一)抵押人年龄加上贷款期限不超过70周岁(69岁可以做一年期)。
2.借款人征信在贷款近2年单笔贷款或单张信用卡不能超过连3累6(1000内逾期不计，3天内还的不计)。
3.房龄原则上不超过30年。#住房贷款攻略#
银行贷款拿房子抵押
抵押贷款是一种常见的贷款方式，它是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。相比于其他贷款方式，抵押贷款具有更高的额度和更低的利率等优点，因此备受广大借款人的青睐。那么，如何让自己的房产成为自己的摇钱树呢？下面就为大家提供一些抵押贷款全攻略。
首先，我们需要了解自己的房产价值。房产价值的评估是抵押贷款申请的第一步，也是最为关键的一步。我们可以通过房产中介、房地产评估机构等途径来了解自己的房产价值。需要注意的是，不同的评估机构可能会给出不同的评估结果，因此我们需要选择信誉良好的评估机构进行评估。
其次，我们需要准备好相关材料。抵押贷款申请需要提供一系列材料，包括身份证、房产证、婚姻证明、收入证明等。这些材料的准备需要提前进行，并且要保证材料的完整性和真实性。同时，我们还需要提供一份详细的个人财务报表，以便银行更好地了解我们的财务状况。
第三，我们需要选择合适的贷款机构。目前，市场上有很多银行和金融机构提供抵押贷款服务，我们可以根据自己的需求和实际情况选择合适的贷款机构。需要注意的是，不同机构的贷款利率和还款方式可能会有所不同，我们需要仔细比较并选择最适合自己的贷款机构。
最后，我们需要合理规划还款计划。抵押贷款需要按照合同约定的方式进行还款，因此我们需要根据自己的收入和支出情况合理规划还款计划。如果可能的话，我们还可以选择提前还款或者延长还款期限等方式来减少利息支出。
综上所述，抵押贷款是一种非常实用的贷款方式，可以让我们的房产成为自己的摇钱树。但是，在进行抵押贷款申请时，我们需要注意评估房产价值、准备相关材料、选择合适的贷款机构以及合理规划还款计划等问题。只有这样，我们才能更好地利用自己的房产资源，实现财务自由的目标。
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