房产抵押贷款利率，还会持续走低吗？，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。
商住楼抵押贷款利率
降息!还是降息!前半年郑州抵押经营贷利率应该是全国最低的。目前低利息仍在持续着，这就让大家迷惑了，有的不太着急的客群，就想再等等，等等看再降降。
相对于这一年来说，利率还算比较稳定的，毕竟“赔本赚吆喝”的买卖，再降低利息成本恐怕放贷机构也有点吃不消。
目前郑州市场各大银行房产抵押贷款主流的利率分为以下几档: 3%、3.8%、4.5%、4.9%左右,年限也从1年、3年、5年、10年、20年不等。是不是感觉眼花缭乱了，是不是看到这样的“诱惑”也是觉得无从下手。
做抵押贷款的银行分为国有银行和商业银行，商业性银行尺度上都大一些，这点可以理解吧。四大行来说，实力雄厚，抗风险能力强，可以这么说各有利弊。从利息上来说，之前做贷款的朋友一定深有体会。产品期限短，利息那是非常低，流程上比较“死板”，不过额度用完即停，不稳定。通过这些年的改善，国有银行和商业银行双管齐下，为我们大河南的客户服务的更好了。
一、根据抵押贷款借款用途不同，
· 个人抵押消费：4.15%-5%年化的利率，额度在300万以内，
· 个人抵押经营：3.6%-8%年化的利率，额度在1000万以内，
需要注意的是，在当前的环境下，抵押消费的抵押产品偏少，大部分银行都比较愿意受理抵押经营。这也是大政策导向，国家让扶持中小微企业，各个银行都有任务要求。
二、根据抵押贷款还款方式不同，
· 先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.6%~5.1%;
· 等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%
三、根据抵押贷款渠道不同，
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构(消费金融、小贷公司)，个人配资。
· 四大行银行：3.6%~4.9%
· 股份制商业银行：4.25%~7%
· 村镇银行：6.86%~8.2%
· 金融机构：10%~24%
· 个人配资：18%~36%
以上所有主要针对一抵，郑州当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多，银行类的产品就只有两家，利率倒是不高，能做的首要条件就是你要真实做生意。
四、抵押贷款房产性质不同
· 住宅：3.6%~4.35%
· 商住公寓，写字楼：7%左右(也就是超成贷好做)
谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。
商用房抵押贷款
来源：【华声在线】
华声在线4月28日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 赵洁）今日，长沙住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，长沙住房公积金管理中心进一步优化贷款业务，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再转公积金贷款。
“太好了！你们推出的这个新的业务模式，可真正解决了我筹钱的大难题，整个流程办下来简直太省心了！”在长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部，市民陈女士送来一面金灿灿的锦旗，对着管理部的同事竖起了大拇指。日前，她积极参与中心“顺位抵押”试点，完成了商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
在未推行顺位抵押方式之前，如果是用本套房设定抵押，借款人申请办理商转公业务后，须自筹资金提前结清商业贷款，再继续办理后续业务。一季度以来，受各类因素影响，商转公业务大幅攀升，在长沙住房公积金全部贷款笔数中占比达到了35.31%，与2022年同期相比增长近175%。
“采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，可有效减轻借款人前期筹措资金的压力。但同时，该方式涉及到不动产登记中心、商业银行等多家单位，需要其高度配合。”长沙住房公积金管理中心表示。
据悉，《通知》明确了贷款对象和条件、所需要提供的资料及相关贷款流程。
职工申请顺位抵押方式办理商转公业务的，除应符合现行住房公积金贷款条件外，须能配合办妥第二顺位抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清商业贷款，办理抵押权注销手续。
业务办理流程为职工提出申请、中心受理和审批、各方签订合同、职工办妥顺位抵押登记、中心放款至商业银行、职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。
值得注意的是，目前，能够通过顺位抵押方式办理商转公业务的，其商业银行须已与中心签订业务合作协议。具体合作商业银行名单将在中心官方网站等渠道对外公布。据悉，此《通知》于5月15日正式施行。
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