民间借贷房产抵押注意事项有哪些,下面一起来看看本站小编中顾法律网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
民间抵押贷款需要些什么条件1
房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
扩展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
一、审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
二、贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
民间抵押贷款需要些什么条件2
房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
民间抵押贷款需要些什么条件3
民间借贷历史悠久，因为其借贷容易，手续简单，能够迅速解决资金周转不灵的问题。所以不仅仅是在中国，在世界范围内民间借贷也广泛存在，但是一般民间借贷的利息相对较高，如果周转期间发生差错，可能就会变成雪上加霜的事情，同时因为民间借贷的形式简单，很容易引起纠纷，给借贷双方都造成一定的麻烦。那么我们应该怎样理解民间借贷，如果发生纠纷应当怎样处理呢?律师对话第27期，为大家邀请到江苏诚鑫律师事务所合伙人孙永忠律师为大家解答。
律师对话第27期：孙永忠律师解答——什么是民间借贷抵押?
1、什么是民间借贷?
孙永忠律师答：民间借贷是指自然人之间、自然人与企业法人或其他组织之间所发生的借贷，是由出借人将一定的金钱转移给另一方使用，另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。
2、什么是民间借贷抵押?
孙永忠律师答：民间借贷抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先偿付的一种担保形式。在民间借贷活动中，借款人向出借人借款，出借人要求借款人提供担保，借款人或者第三人可以与出借人约定采取抵押方式提供财产担保。
3、民间借贷抵押的相关法律规定有哪些?
孙永忠律师答：抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷常见的抵押一般是车辆和房屋，我国法律对这两种财产抵押有明确的规定。担保法第四十一条规定，以车辆、房屋抵押的，必须到车辆或房管部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据相关的司法解释规定，在主合同(借款合同)有效而抵押合同无效时，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
4、购房合同可以作为民间借贷抵押?
孙永忠律师答：根据《合同法》、《担保法》、《物权法》的规定,用购房合同来作为抵押,不能起到法律保护作用。因此，不能用购房合同作为民间借贷的抵押。借款双方要签订书面借款合同,约定借款的数额、利息、借还款时间、抵押物,各自的权利、义务及违约责任。同时,根据抵押物的种类还应到相关部门办理抵押权登记。如果用房产担保,应到房产管理部门办理抵押登记;如果用车辆担保,应到车辆管理部门办理抵押登记,否则无法保障债权人的合法权益。
5、民间借贷抵押发生纠纷了怎么办?
孙永忠律师答：根据我国《合同法》的规定，解决民间借贷房屋抵押合同纠纷共有4种方式。一是用协商的方式自行解决;二是用调解的方式，由有关部门帮助解决;三是用仲裁的方式由仲裁机关解决;四是用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼解决纠纷。在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的房产或其他抵押物变卖、拍卖的价款优先偿还借款。
孙永忠律师始终坚守“诚信、勤勉、高效、追求卓越”的律师执业信条，自1997年执业至今，广受当事人的好评。如您在生活中有相关法律问题困扰不妨点击“了解更多”获取孙永忠律师一对一法律帮助。
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