更名房能公积金贷款吗（过户后不批公积金贷款）

二手房过户后能否申请公积金组合贷款？长沙公积金管理中心答疑，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。

更名房能公积金贷款吗

12月13日，长沙住房公积金管理中心公布了2022年11月份网络热点问题月报，对“二手房过户后能否申请公积金组合贷款？”“单位不为职工缴存住房公积金，职工能否以灵活就业人员身份开户缴存公积金？”等问题进行了解答，一起来看~

热点问题1：二手房过户后能否申请公积金组合贷款？

答：可以。组合贷款由管理中心受理申请，管理中心和商业银行分别进行审批，管理中心根据最终的审批结果通知借款人签订《长沙住房公积金个人住房组合贷款借款抵押合同》。借款人购买现房或二手房申请组合贷款的，管理中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。

热点问题2：办理住房公积金业务时，需要缴纳手续费吗？

答：在办理住房公积金业务时，我中心不向任何单位和个人收取任何费用。我中心也未授权任何中介机构、经纪公司代办任何公积金业务。职工本人可以直接向我中心申请办理公积金业务，无需通过中介机构办理。

热点问题3：单位不为职工缴存住房公积金，职工能否以灵活就业人员身份开户缴存公积金？

答：不能。灵活就业人员缴存住房公积金应满足以下条件：1、年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力；2、在我市就业且具有合法经济收入来源；自愿遵守住房公积金管理规定，承诺履行住房公积金缴存业务；4、未与其他单位建立劳动关系。如果职工已与单位建立劳动关系，则不符合灵活就业人员开户缴存公积金的条件。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的,单位职工可拨打住房公积金服务热线12329向我中心进行投诉举报。我们会按程序调查处理，坚决维护职工的合法权益。

热点问题4：职工家庭办理月对冲业务，当月对冲金额不足时该如何还款？

答：职工家庭在公积金贷款期间办理了月对冲还贷业务的，住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额。当职工家庭住房公积金账户余额不足时，不足部分会从还款银行账户中补扣，未按时足额偿还贷款记为逾期。

热点问题5：公积金提取是否可以委托他人办理？

答：可以。职工可以委托配偶、同一户口簿内的直系亲属或单位专管员代办住房公积金提取，除提供规定资料外，还需提供代办人身份证和关系证明原件。职工委托以上人员之外的他人代办住房公积金提取的，除提供规定资料外，还应该提供代办人身份证及经公证机关的授权委托书原件。职工死亡或宣告死亡的，必须由继承人或受遗赠人申请提取，不适用前款规定。

潇湘晨报综合报道

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过户后不批公积金贷款

公积金贷款结清后需要做那些事？

大家好，今天给大家分享一个房产小知识。是我最近遇上的一个案例，最近不是卖了一套城市家庭的房子吗？房东是有贷款，刚开始接触的时候说只有商业贷款，也没有问过有没有公积金贷款。他说只有商贷没有结金，就签了合同。客户这边去做了公积金，客户也是做公积金贷款的，双方配合了。

之后公积金贷款正常审批，签字审批，一个星期就审批通过了。我们就通知房东去还款，房东就把贷款结清了。本来是上周银行自动扣款了，然后周一就可以解押。因为银行周一、周三就可以解押。周一本来是可以解的，但是周一没解。周二到了周二，我刚好又回乡下了一趟才回来。客户也蛮着急的，晚上就问我能不能过户？哪天能过户？当晚11点我心里有一点吓到了。

我说银行有点奇怪，怎么周一就能解押？到了周二还没解，我就马上微信发信息问房东。我说再详细的问一下房子贷款之前有没有公积金贷款？他说有公积金贷款在两年前就已经结清了。在这种情况下，比如组合贷款只有提前结清商业贷款的，没有提前结清公积金的房东。

肯定是因为他现在在南昌，把公积金已经迁到南昌去了，在南昌肯定是用的公积金贷款的，所以必须要把之前的公积金贷款结清。所以提前结清了，但是商业贷款没有结和贷款。在这种情况下，如果公积金提前结了，商业贷款没有结，现在要结清了，必须要把之前的公积金贷款的结清证明，一定要本人送到商业银行里去解压通知银行。

这个公积金已经结清了，你帮我解押，这套房子才能正常交易过户，所以星期三当天一早上。还好当时有电子版的结清证明，就发给我了，就电子版的结清商公积金的结清证明和商业贷款结清证明。

所以当当天早上8点半，我就打印出来送到银行去了。银行大概在星期五就可以解押了，按正常过户了。

这个是很细节化，在我们正常的理解里公积金不可能会提前还吗？有伤害的情况下公积金肯定就没有，不也没有仔细去问房东，他认为公积金结清了又没有关系是不，还要去操作一下，这是很常识的问题。

所以说有些细节化就是公积金比较复杂，一旦结清了就必须要手动的去告知银行。我这个结清了你要帮我解押，因为商业银行无法识别公积金系统，这是一个房产的小知识。不管纯商业贷款，不是不管纯公积金贷款还是组合贷款，只要涉及到公积金贷款，公积金结清了以后，必须要把结清证证明送到你委托贷款银行的客户经理手上去叫他帮你解押，不然你这个房子无法过户。