上海购房贷款提交材料（上海落户材料）

上海会认房不认贷么，下面是真叫卢俊给大家的分享，一起来看看。

上海购房贷款提交材料

如果穿越回几天前，看着超大特大城市的城中村改造、看着政治局会议，我内心OS只有一句，这才哪到哪啊

7月不仅出政策，而且还像嚼了炫迈，根本停不下来

还越嚼越有味道，这回政策来到了住建部，楼市调控的最前沿

内容上也更干货更直接，说要降首付、降利率、置换税费减免，还有认房不认贷

这件事我们应该怎么看怎么理解才能完全吃透

今天的文字可能有点倒叙，越重要的东西放在越后面

但相信我，只有从这里一口咬下去，我们才会更透彻get这份政策最精彩地方

尤其对于上海

01

从那条深夜刷屏消息说起...

7月27号晚上11点，新华社发出的一条消息还是在大家睡前开始刷屏

内容就是前面说的四点，降首付、降利率、置换税费减免，还有认房不认贷

降首付怎么说呢，其实这两年里大部分城市首付已经降到最低

北上广深的首付比例分别为40%、35%、30%、30%，高但很固定

像一些弱二线和绝大部分三四线，都已经在执行监管部门的最低标准，首套最低20%、二套30%

哪怕郑州、沈阳、哈尔滨这样的城市，都只要20%首付

易居研究院统计过一个数字，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%

多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平

所以降首付所指对象不会多，更不用说一线

降利率呢，这个不是今年以来一直在降的么

我记得6月的时候我同事乔不丝就统计过这两年不断走低的LPR

关于置换房屋的税费减免，这个其实我们也见过

去年10月到年底，在上海置换买房退个税，那会中介对客户的说辞都是抓住这个退税窗口期...

现在就剩最后一个了，认房不认贷

这个虽然在非一线有部分落地，但市场并未对此有什么反馈，就是没后续没影响

所以在这里为什么又跟各位叨叨一遍前天晚上住建部释放的四个点

因为相比其他三点，认房不认贷这条是一个未知数

这也是为什么大家对这条充满期待

不过期待不仅仅是因为这件事是九成新，更重要的是ta的能量

释放购买力，他的功效肯定跑不了这条了，但各位知道能释放多少购买力么

02

认房不认贷会是核弹

开始之前还是有必要先叨叨一句，什么是认房不认贷

就是在你准备贷款买房的时候，银行只看你名下是否有房，不会去查你的贷款记录

以上海为例，如果这条政策落地也就意味着未来上海买房是不是首套，他只认你有没有房，不管你是否有过贷款记录

你可以发现认房不认贷这几个字影响最大的那群人就是

有过贷款（无房但有贷款记录的人）

本地买过房但刚卖掉，有贷款记录，或者外地买过房，有贷款记录...这类情况都属于二套，哪怕在这个城市没有房子的刚性改善，仍然要付二套高首付

那这样的购房者占比高么

我们先看下全国有多少认房又认贷的城市

北上广深肯定都是，只是二套首付比例不同而已

➤ 北京：有房或有贷款记录，再次贷款购买住宅，首付不低于60%-80%

➤ 上海：有房或有贷款记录，再次贷款购买住宅，首付不低于50%-70%

➤ 广州：有房或有贷款记录，再次贷款购买住宅，首付不低于50%

➤ 深圳：有房或有贷款记录，再次贷款购买住宅，首付50%

➤ 武汉：有房或有贷款记录，再次贷款购买住宅，最低首付不低于30%...

各位可以查查各自所在城市的认房认贷情况，像南京、苏州，甚至南宁都是认房认贷城市

那这些城市里，有过贷款记录这部分人占比多少

没谁能告诉你答案，城市没数据，银行数据也不全

这里分享下跟上海、合肥、南宁，三个城市商业银行房产信贷部门聊天内容

内容主题就是他们手上有多少改善客户

单子不多，甚至只能说明这个城市的一家银行的一位信贷员的手上的客户情况

但他们给出的是这几年手上客户变化，以及他们日常开会看到的行业情况

上海某商业银行信贷员跟我说他手上客户二套客户占比70%左右

合肥某商业银行信贷员说他的二套客户占比30-40%

南宁某商业银行信贷员给出的数据最低，二套客户只占比10%-20%，而且他明确这就是他参加全市级内部会议时看到的全市非首套客户情况

这些改善客户并不等于无房但有贷款记录的人，但后者属于前者，并且呈正相关

所以你说关注认房不认贷这件事，是不是更多要关注一线城市

未知数一般的认房不认贷，以及明显影响更大的一线

这时候聚焦一线的认房不认贷就好

接下来就是最关键的问题...

03

上海会认房不认贷么

各位可能和我一样，看到认房不认贷消息第一反应就是

上海会怎样，会实行么，会怎么执行

我把这个问题抛给身边朋友跟同事，大家都觉得上海严谨，不会轻易有动作，就算不认贷，也轮不到上海吧

这个问题还真不知道，不过我去问了下上海各银行老师

也是没想到有的银行居然已经开始动作

上海邮政银行动作最快：马上要出新增我们就开始要忙了

上海农行也正在做反应：说是要出，但没说细则，我们领导今天下午开会

其实蛮让我没想到的，没想到上海的银行会如此快收到体系内消息

也就是说认房不认贷这件事居然有落地的可能性

不过目前看，在上海，内部做出反应的只有邮政和农行，其他像工商，非四大行的兴业银行、还有灵敏如招商银行，都还没反应

像上海工商银行，从昨天早上开始就被疯狂咨询

兴业银行也是，暂时没接到消息，只是看消息不断疯传

一向动作比较快的招商银行也还没消息

这件事还是蛮超预期的，也就是说上海落地认房又认贷是有可能的，至少从银行层面看是这样

接下来可能就跟某位银行领导回复的那样就好

04

好，那如果上海认房不认贷会怎样

对上海而言，认房不认贷影响最大的主要是两类购房者

➤ 在外地有过贷款记录的外地购房者

➤ 本地置换客户，卖掉手上唯一一套房

那这类客群如果被释放是什么规模

上海某商业银行贷款部经理跟我说他经手的上海购房贷款案子里，70%都是二套客户

当然，这还是一家银行的一位信贷经理的案例，但上海进入改善赛道这是不太需要花功夫去证明的市场共识

所以越是对于上海这样的一线城市，认房不认贷所释放出来的购买力会很惊人

那对于购房者本身而言，认房不认贷影响更直观

以外环外500万房产为例

ta的首套首付500万✖35%=175万、利率4.6%左右

二套首付500✖70%=350万、利率5.37%左右

如果认房不认贷，原本的二套首付从350万，变成175万，购房成本大大降低

这对于上海市场而言影响无疑巨大

上个月上海二手成交1.2万套左右，几乎来到史上新低，很少人看过过年以外的月份里可以看到低于1.3万套的成交

市场没人看房了么，链家中介的带看量统计里，6月还是持平的

大家出来看房，但是满满的观望情绪

认房不认贷解决的是购房门槛，解决的是购买力释放的问题

但更远来看，被一点点融化的购买力可能会是击穿观望情绪的那个开始

05

楼市调控进入新的阶段，而且就在短短的1个月之内

很难想象近一周内可以连续冒出这么多消息

而又属这次住建部传递的消息，将利好推向最高点

接下来不妨就像那位银行领导回复的那样吧，一个字等

以上为正文，来自巧克丽丽

上海落户材料

上海人才引进落户是可以带配偶及小孩一起落户的，很多小伙伴不清楚自己是否满足人才引进条件，今天吴老师和大家分享一下2022年人才引进落户上海落户的条件有哪些，以及落户所需的材料清单。

上海人才引进落户要求申请人在退休前5年申请。

首先是针对高层次人才的，高层次人才包括具有博士学位学历或者获得高级职称；获得省部级以上表彰人员（列入省部级人才培养计划者）以及本市（国家级）重大科技项目团队核心成员（负责人）。

其次是重点机构、高新技术企业急需人才，包括硕士学位学历的有1年以上工作经验的人员；本科学士属于紧缺急需，专业技术人员、管理人员、创新团队核心成员等核心业务骨干且有2年以上工作经验；具有国家中等职业资格证书或技能等级证书且有2年以上工作经验的人才。

第三种是高技能人才，包括荣获中华技能大奖等荣誉且有证书；获得国家一级职业资格证书的高技能人才且有证书以及获得国家二级职业资格证书（技能等级认正并获得省部级技能竞赛奖项的高技能人才：

第四类是科创人才，主要包括经营业绩显着的企业家；市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；获得一定规模风险投资的创业人才及其团队核心成员；在本市取得经过市场检验的显著业绩的创新创业中介服务人才及其团队核心成员；在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员

最后一类是专业人才和其他特殊人才，包括航运专业人士、传统医学专业人士、体育文化艺术人才农业技术及其他特殊行业紧缺急需的专门人才、本市各地区自主审批的急需人才。

1.博士学历高级职称的技术人员或管理人才按照2倍社保基数缴纳半年；

2.重点企业具有研究生学历的人员，没有岗位要求按照2倍社保基数缴纳1年；

3.重点企业具有本科学历的专业技术人员或者中高级管理人员按照2倍社保基数缴纳2年。

1.本市经办机构通过”一网通办”系统提交申办材料后，相关部门对材料进行预审，对材料不齐全的一次性告知申请人补齐相关材料，此项会在受理后的5个工作日内完成初审。

2.市人力资源社会保障部门或经授权的相关部门按照规定，对初审通过的材料在10个工作日内完成审核。

3.审核通过的，会进行公示，接受社会监督。公示时间为5天。

4.公示结束后会将审核信息发送至市公安部门。相关人员按市公安部门要求办理户口迁移手续。

以下需要PDF文件格式（文件大小控制2M以内）

● 1.户口簿（首页+户主+本人）

● 2.身份证正反面

● 3.承诺与授权函

● 4.房产证（全部页 需要有不动产序列号）

● 5.目前公司完整的劳动合同（公司名称+职位+试用期和合同起止日）

● 6.证件照

● 7.大专/本科证书+更高的学历证书（有学位的，需要提供学位证书）（主申请人最高学历为专转本、专升本、自学考本科学历、学位的，另需提供前置大专学历证书）

● 8.电子学历认证报告《教育部学籍在线验证报告》和《教育部学历证书电子注册备案表》（有效期6个月内）

● 9.电子学位认证报告或者书面报告（有效期6个月内）

● 10.全日制学历毕业后次月开始的所有个人所得税清单

● 11.全日制学历毕业后次月开始的所有社保截屏

● 12.结婚证（盖章页+内容页）

● 13.如果是浙江江苏安徽，需要跨省户口网上迁移告知单

以下为文字材料

● 1.手机号：

● 2.政治面貌：

● 3.高中教育经历（起止时间+学校名称 如果有留级和复读也要写出来）

● 4.工作经历所有：（1）外省+本省，从全日制，最高学历毕业当月或后一个月开始填写（2）提供每份工作的起止日+公司名称+职位＋主要工作内容（10个字以内）：

● 5.主要的工作业绩（和专业特长（200~500字）：

● 6.档案管理地：如果是外省要写地址，例如：***人才交流服务中心。在上海的话要写一下是哪个区的人才中心，或者其他的地址）

以下需要PDF文件格式（文件大小控制2M以内）
● 1.身份证正反面
● 2.户口簿（首页＋本人页）
● 3.大专/本科证书+更高的学历证书（有学位的，需要提供学位证书）
● 4.劳动合同（公司名称+职位+试用期和合同起止日）
● 5.全日制学历毕业后次月开始的所有个税清单
● 6全日制学历毕业后次月开始的所有社保截屏
● 7.承诺与授权（我们提供模板，打印出来签字，配偶随调单位盖章）
以下为文字材料
● 1.政治面貌
● 2.高中教育经历（起止时间+学校名称 如果有留级和复读也要写出来）
● 3.工作经历所有：

（1）外省+本省，从全日制，最高学历毕业当月或后一个月开始填写中间有待业写待业，日期要连续；

（2）提供每份工作的起止日+公司名称+职位＋主要工作内容（10个字以内）：
● 4.主要工作业绩和专业特长（200~500字）：
● 5.工作单位是否具有人事档案管理资质：
● 6.现档案保管单位：

以下需要PDF文件格式（文件大小控制2M以内）

● 1.户口簿（主页＋本人页）

● 2.子女出生证明

● 3.如果满16周岁需提供子女的学籍证明+就读证明（由学校教务处开具盖学校的章，浦东地区还需要加盖教育局学籍专用章）

以下为文字材料

● 1.在读情况（学龄前还是几年级）：

● 2.学籍所在地（省市＋区 哪个中学）：

更多落户上海方面疑问，欢迎关注“吴清在上海”公众号。帮您解决上海落户、学历提升、职称、教育升学等方面疑难问题。

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原文地址"上海购房贷款提交材料（上海落户材料）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/152012.html。

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