突发！合肥某行房贷利率下调10%？全国部分城市最低执行95折，下面是诸葛评楼市给大家的分享，一起来看看。
徽行贷款利率表
对于处于水深火热楼市中的购房者而言，房贷利率下调是唯一值得高兴的事情了！
就在刚刚，有网友爆料合肥徽商银行首套房贷款利率无限制条件下调，执行基准利率上浮10%。消息一出，购房者兴奋不已：消息是真实的吗？合肥其他银行会跟进吗？
一、网传徽商银行房贷利率下调，工作人员辟谣：假的！
4月10日，微博网友爆料：“终于盼来了徽商银行无任何限制条件的利率下调，10%，期待更多银行跟进，给购房小伙伴降低购房压力。”
从截图中，我们可以了解到，爆料人表示：“购买的二套房，首套房贷款已结清，现执行的利率标准为基准利率上浮10%。”
要知道，就在前不久，徽商银行首套房执行的还是基准利率上浮20%。
以等额本息贷款100万，期限30年为例，执行基准利率上浮20%的话，累计还款总额为213.07万元；执行基准利率上浮10%的话，累计还款总额为201.93万元。如此算来，购房成本省了11.14万元！
高兴之前，网友不禁发问：消息属实吗？
4月11日上午，本站编辑电话连线徽商银行工作人员。对方表示：“消息是假的，目前徽商银行执行的首套房贷款利率为基准利率上浮20%。”
针对“资质较好的客户，是否可以申请到低一点的利率”，工作人员表示：“执行标准是一致的。”
二、合肥房贷最新摸底，兴业首套利率下调、交行利率松动
官方的辟谣，让购房者刚刚准备雀跃的心，有些失望。那么，合肥其他银行当下首套房贷款利率执行的政策是怎样的？有没有什么变化？短期内是否有利率下调的迹象？
在对合肥13家主力贷款银行电话摸底后，我们得到了这份表格：
数据显示，目前合肥主力贷款银行首套房执行基准利率上浮20%的政策。二套房方面，首套房贷款已结清的二套房，多数银行按照首套房利率执行。
在采访中，兴业银行工作人员表示：“目前首套房执行基准利率上浮20-25%，具体需根据客户资质等因素来考量；如果首套房贷款已结清，二套房房贷利率执行30%。”
那么，近期贷款利率是否会下调？工行、兴业银行、徽行等工作人员表示：“暂未收到类似的通知，具体执行情况，还需要根据放款时所执行的政策来定。”
三、全国多城市利率回调！已连续3月下跌！
跳出合肥，全国多城市利率回调，房贷利率上浮的空间也在逐渐收窄。
1.首套房利率连续3个月下跌
根据融360发布的数据显示，去年11月全国首套房贷款的平均利率为5.71%，达到历时峰值，已连续22个月上涨。
2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，已连续3个月下跌。
据不完全统计，包括北京、深圳、南京、天津、杭州等在内的十多个银行一二线城市利率都有所下调。
2.深圳月内2度下调利率
一线城市内，深圳萧条首套房贷款利率下调较为明显，月内二次下调房贷利率，多家银行的首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%。二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮10%。
3.南京首套利率仅上浮8%
距离合肥最近的南京利率也有松动，3月份各家银行首套房贷利率普遍上浮15%，个别银行上浮8%。
并且，多家银行的客户经理表示，利率还可以下调，视客户资质来定，资质好的，可以下调，下调多少要和领导商量。
除了深圳、南京，2019年，全国多城首套房利率均有一定程度的下调：
北京首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；
上海首套房贷款利率最低可以做到基准；
广州首套利率降至5%；
厦门首套房利率98折，房贷利率再度下调；
杭州首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；
天津房贷利率“基准”重现；
扬州11家银行首套房贷利率下调；
徐州6家银行下调了首套房房贷利率；
惠州超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；
常州银行房贷利率下调5%-10%；
从全国来看，银行放贷利率下降正在或已经成为趋势，部分银行虽然没有出现大幅下调的迹象，但5%—10%的下调力度，也是信号。
合肥14家银行二套房（贷款结清）也可按首套房贷利率执行，整体下调5—10%，也传递出积极的信号。
但需要注意的是，正如凌斌老师所说，房贷利率虽然上浮空间变窄，但下调的空间也不大，并不意味着楼市调控的放松。
四、2019年，楼市多重利好来袭，刚需买房要趁早！
合肥房贷利率虽然总体下行，但对楼市的影响有限，从全国大环境来说，六大行新增贷款半数流入楼市、楼市“一城一策”等政策都将利好楼市。
1.六大行新增贷款半数流入楼市
从上市银行披露的2018年年报中，国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年合计新增5.13万亿贷款，其中个人住房贷款增加了2.53万亿元，占据了新增贷款及垫款的49.39%。
六大行中
工商银行，个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%。
建设银行，2018年个人住房贷款47,535.95 亿元，较上年增加5,405.28 亿元，增幅12.83%。
农业银行，截至2018 年12 月31 日，个人贷款较上年末增加6,655.98 亿元，增长16.6%。
中国银行，个人住房贷款增加4400亿元，增长14.4%.
交通银行，个人住房贷款增加1100亿元，增长12.2%。
邮储银行，截至报告期末，邮储个人住房贷款馀额为14,178.98亿元，较上年末增加2,627.22亿元，增长22.74% 。
其中工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。
虽然国家政策严控资金流入楼市，但房子对于银行来说，仍是较好的资产，在银行住户部门债务中，个人住房贷款占据重要地位。
另外，在房地产市场出现下行，楼市明显遇冷的背景下，调整房贷利率，也有助于稳定楼市，避免市场出现大幅度波动和下行。
2.房企融资继续升温
今年以来，房企融资动作日益频繁，不仅规模加大，成本在日益降低。
2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元，环比上涨85.25%，创16个月新高，自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。
3.调控政策强调一城一策
今年，从菏泽取消限购到西安放宽落户，刺激楼市内需，再到阜阳取消限价，楼市调整更加强调一城一策。
地方如果能够守住底线，坚持“房住不炒”，地方调控的自主权还是比较大的，可以结合市场灵活制定政策，这对于开发商来说，紧绷的状态有所缓解，楼市回暖的迹象也越来越明显。
3.2019年，刚需购房者该不该出手？
近来，合肥楼市房价、利率依旧坚挺，买房人该如何抉择？再此，小编也有几点建议：
①买房趁早。有的人可能觉得，买房就像生病喝热水一样无营养，但不得不承认，这句话有用！
千万不能觉得自己有点积蓄，一拖再拖，观望下去的结果就是房价越来越高，滨湖门槛价已经突破1.85万/㎡，原来正常首府可买的，现在动辄高首付，甚至要全款；高新房价拔也高至1.85万/㎡，刚需可选择的少之又少，合肥各区的房价都在拔高。
对于绝大多数家庭来说，努力一把，凑够25—30%的首付还有可以做到的。
②刚需首套房，选择通勤区附近的。人生第一套房，先别想哪里升值潜力大，哪里是价格洼地，要根据自己的实际情况，选择离工作不远的市区，生活便捷。
总结：2019年的合肥楼市在政策的调控下，会保持在一个相对稳定的状态下，不会出现大跌大涨的情况。觉得利率高，可以等一等，不会吃亏。遇到心仪的限价房，不要盲目的观望，该出手就出手，想等到合肥下调到基准利率，时间跨度会很长。
今年银行贷款利率调整情况
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。
目前已有多家银行跟进回应。
其中包括工农中建交邮储等六大国有大行；招商银行、平安银行、兴业银行、中信银行、广发银行、光大银行、渤海银行、恒丰银行等8家股份制银行；以及成都银行、天津农商行、深圳农商行、浙江富阳恒通村镇银行等多家中小银行。
上述银行均公告表明，其在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。
如农业银行公告称，该行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。该行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体事宜，该行将在中国农业银行官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。
建设银行称，该行将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。该行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
招商银行发布公告称，招商银行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。招商银行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
中信银行副行长：对可能发生的业务调整已做好了预案
目前各家银行降低存量首套住房贷款利率的操作细节尚待公布。
8月25日，中信银行召开的2023年半年度业绩发布会上，该行副行长谢志斌曾谈及存量房贷利率下调问题。
谢志斌表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对该行行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。
基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解也是不尽相同的，中信银行理解实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各地区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。
从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情。但是从区域情况来看，历史上地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异也比较大，存量利率调整比较难实现一刀切的管理政策。
从调整力度来看，也是需要兼顾银行实际承受能力，按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个bp，对全行业相关的净息差的影响大概是0.9~1个bp。
需自主申请、自主协商
尽管各行操作细节尚待公布，但一些基础信息可先行了解。
从8月31日公布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》来看，这些点需要注意：
一：谁能调降？
根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，目前可以降低贷款利率的仅限存量首套住房商业性个人住房贷款。
更具体的说，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二：借款人要怎么做？
注意！重点来了：
首先，需要符合条件的借款人自主申请。可提申请时间是自2023年9月25日起。
申请后，利率可与承贷机构自主协商。
具体协商方式分两种：
一是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
二十存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
三：这些事别碰
每当有利率调整，总少不了人浑水摸鱼。但这次通知要求：
首先，金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。
其次，对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
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