大连首套房贷利率告别“折扣时代” 公寓公建类产品贷款收紧，下面是诸葛找房大连给大家的分享，一起来看看。
公建房贷款利率
房贷利率是决定购房者购房计划的一个重要参考因素，记者调查，大连目前的房贷利率市场动态相对稳定，但首套房贷利率已经告别“折扣时代”，银行开始对房贷利率市场执行差异化政策，保证刚需购房，对公寓、公建类产品的贷款则被收紧。
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大连首套房贷款利率最高达5.88%
融360发布统计数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较比6月份环比上升0.53%；同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，7月份首套房贷款平均利率最高的为武汉6.35%，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。
该报告显示，大连7月的首套房平均利率为5.44%，跻身最低的城市前十，排在福州和北京之间。其他9个低利率城市从低到高分别为：上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州5.41%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
近期关于房贷松动的传闻不绝于耳，随后传闻中的银行出面辟谣：从未对个人住房贷款利率政策进行下调，个人住房贷款利率政策没有调整。记者近日查询发现，大连地区商业银行，多数对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。有3家银行执行基准利率，即4.9%，3家国有银行对首套房贷执行基准利率的1.05倍，即5.15%。
目前，在全市商业银行中，首套房贷利率最高的是一家外资银行，对首套房贷利率最低执行基准利率的1.2倍，即5.88%；其次是一家国内股份制商业银行，首套房利率执行基准利率的1.15倍，即5.64%。有部分银行已经因暂无额度停办房贷业务。
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银行对投资类购房贷款政策趋紧
3月22日，大连版限购令正式实施。限购令规定在信贷方面，中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内，首套房商贷最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为40%。诸葛找房数据研究中心提供的资料显示，目前银行对首套房的首付成数，在非限购区域为20%以上，限购区则要求30%以上。
房贷利率的上浮相当于购房成本增加。而近段时间国内房贷利率上涨明显，确实误伤了刚需购房群体。有业内人士呼吁，打击炒房行为的同时，也应该满足“房子是用来住的”的需求，让普通的自住购房群体在调控中得到保障。
国内房贷利率持续走高的情况下，大连的首套房贷利率是否还能保持如今的相对低水平？
诸葛找房数据研究中心分析，从国内情况看，下半年的房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳，对于刚需群体的保障将增多。目前大连的成交主体，以刚需和改善型客户为主。所以大连短期之内对于金融杠杆手段不太会出现过分严厉的调控，但不排除会对二套房进行调整。目前，大连地区的银行开始对40年产权的公寓、公建等产品收紧政策，包括提高首付比例和贷款利率等。
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公建房是什么意思
据悉，文贤居等7个公租房小区的60套经营性公建房屋，
将于3月9日以拍卖租赁权方式进行公开招租，有意竞拍的可尽快报名。
此次公开拍卖租赁权的60套经营性公建，总面积达14398.62平方米，
其中：文贤居31套8429.41平方米、西蒋峪19套4175平方米、
天和新居2套550.57平方米、天成新居2套416.28平方米、
八里桥新居4套478.16平方米、清河新居1套230.63平方米、
顺安苑1套118.57平方米。按房屋现状拍租，房屋租赁期限为3-8年。
租赁房屋禁止用于烧烤、KTV、游戏厅、五金加工、旅店宾馆
(小区大门以内)等影响租户生活或违反法律法规及政府政策的项目。
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