首次购房（南京），公积金贷款，是固定利率好还是浮动利率好？,下面一起来看看本站小编南京广播家有好房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
南京公积金利息1
法律分析：1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
2、期限1至5年的，年利率为2.75%限6至30年的，年利率为3.25%。
法律依据：《中华人民共和国人民币利率管理规定》 第二十条 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
第二十五条 逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。
南京公积金利息2
固定利率是指：贷款合同中约定的利率不变，无论国家利率调高还是调低，均按合同中约定的利率执行；浮动利率是指：贷款合同中约定的利率按国家的利率调整而调整（一年一次）。 商业贷款利率，国家自1991年4月21日至2011年4月6日期间，共调整利率33次，平均利率为8.52878%（1991年至1998年是高利率时期）；自1998年7月1日至2011年4月6日共调整利率24次，平均利率为6.95708%。目前5年期以上的商业按揭利率是6.80%。 公积金贷款利率随国家利率的调整也进行了多次调整，自1997年1月1日至2011年4月6日共调整了22次，平均利率为4.75772%。目前5年期以上的公积金贷款利率是4.70%。 根据以上分析及目前的存贷款利率还处于上升期的情况，你如果贷款10年以下的话，可考虑固定利率，反之可考虑浮动利率。 以上仅供你参考，希望对你有帮助。
南京公积金利息3
较上月，南京购房商业贷款利率又降了！普降约20个基点；
去年首套房“6”字头上车的买房人，哭晕在南京……
根据最新摸底统计，目前已经有4家银行，首套房商贷利率为“4”字头；
首套房主流利率普遍在5.1%左右，优质客户还能再往下谈；
银行业内人士表示，接下来利率仍有下调趋势，但是幅度估计不会太大了；
下文为大家算了一笔账，利率下调一个月能少还千元！与你的月供息息相关…
看点
01
南京已有4家银行，首套房利率降至“4”字头！
1、5月，南京首套房利率又降了，最低4.8%！
根据最新调研，南京24家主流银行，首套房商贷利率在4.8-5.4%之间，平均利率约在5.1%左右，较上月普遍下降了约20个基点；
邮储银行、农业银行、恒丰银行、苏州银行首套房利率均降至“4”字头，其中，邮储银行和苏州银行最低能做到4.8%，紫金农商银行目前首套房利率最高，为5.4%；二套房方面，利率普遍在5.2-5.6%。
大部分银行工作人员表示，如果客户资质较好，如资产富裕、在银行存储方面贡献度较高、工作稳定的话，房贷利率还能再谈，公务员、事业单位这类“铁饭碗”单位的买房人更受认可，还能继续优惠，具体的可以咨询银行个贷经理；
2、现在买房比去年买房，利息省了60万都不止
在南京观望买房的人都知道，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；
直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，到现在5月，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。
很多买房人对利率没什么概念，乐居小编为大家来算一笔账：
按照目前最新5年期以上LPR报价4.6%，以一套总价400万的房子为例，首付3成，商贷280万，30年等额本息：
利率5.7%（LPR+110BP），总利息为305.04万，月供16251.21元；
利率4.7%（LPR+10BP），总利息能省62.25万，月供直接少还1729.35元！
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如果是去年利率“6”字头上车的买房人，可想而知成本要高多少……
放款速度方面，目前各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。
部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。
3、“公转商”、信用贷付首付业务重出江湖
据知情人透露，“公转商”业务已经重现江湖，银行钱放不掉，公积金中心放款又要2个月，银行与公积金中心达成合作协议，替公积金中心将公积金贷款放款。
公积金转商业贴息贷款：是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
想买房，首付不够的人，也有空子可钻了，据说信用贷、经营贷付首付的方式又可以操作了，转按揭的产品悄悄上市。但要提醒大家的是，杠杆用太多，风险也就越大。
4、银行：房贷还清，再次购房可享首套房利率
值得一提的是，多家银行明确表示：如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
5、后期利率政策会不会继续松动？
对银行来说，重要的是把钱放掉，钱如果在手里，就没有收益，业内分析，按揭利率依然有很大的下行空间。
近期，南京坊间传闻将松绑限贷，工作人员表示，没有收到调整通知，仍按原政策执行，有房贷记录，首付5成；房贷未结清，首付8成。
预计本月20号，南京最新一轮LPR又将公布，小编会持续关注！
看点
02
3月以来，全国已有100多城下调房贷利率！
3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
除了下调利率，据不完全统计，今年4月，全国已经有85所城市出台楼市松绑政策，包括降首付、放松限购限贷限价、降利率、放松落户等等。
另还有很多未统计入表的新政如下：
南京：网传限售政策松动，5月10日开始执行
日前，网传南京住房限售政策松动：从“取得不动产证满3年可上市交易”调整为“备案时间满3年即可上市交易”，5月10日开始执行。对于有置换需求的购房者，这将是一项重大利好。<<<冲击波来了，南京限售松绑首日，大批业主紧急上架房源...
苏州：二手房取消限售年限
苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。
扬州：5月9日人才购房补贴新政
5月9日，扬州官方下发《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。降低人才及二孩家庭公积金贷款首付比例，最低两成首付。通知中明确提出，在扬州来扬州大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
图源 网络
常熟：5月9日，首次购房商贷首付低至两成
5月9日，人民银行常熟市支行工作人员表示，目前整个常熟的口径是一致的，首次购房的购房者执行最低20%的首付政策，目前已经有银行开始执行，具体仍要看贷款行的执行。
长春：5月7日公积金新政，首付比降至两成
长春市人民政府网站6日发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》(下称《若干措施》)提到，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
金华：5月7日限售政策调整，备案满三年即可交易
自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。此前，金华市区的限售政策是以取得《不动产权证》的时间为准，限售时间是三年。
长沙：5月6日起，首套房网签满4年可买第二套房
5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。
无锡：4月25日公积金新政，提高贷款额度
对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭借款人本人符合货款条件的，最高货款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合货款条件的，最高贷款额度调整为80万元。二胎家庭首套调整为借款人60万，夫妻双方100万。
图源 网络
芜湖：4月26日公积金新政，提高贷款额度
首次贷款：单人调整为40万，夫妻双方调整为55万；二次贷款：单人调整为35万，夫妻双方调整为45万。
图源 网络
来源：乐居网南京
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