第二套房贷款无法办理是否构成违约？贷款流程必须明确，下面是appearq给大家的分享，一起来看看。
合同房可以贷款吗
文/UC新闻地产
[概括]
随着房价的不断上涨，现在大多数人买房都是首付+贷款。然而，在购买二手房时，买卖双方同意了，但由于贷款未获批准而导致交易失败。哪个？如果无法偿还抵押贷款，谁将承担违约责任？
随着房价的不断上涨，现在大多数人买房都是首付+贷款。然而，在购买二手房时，买卖双方同意了，但由于贷款未获批准而导致交易失败。哪个？如果无法偿还抵押贷款，谁将承担违约责任？
1、提交二手房贷款所需材料
买家需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议书或法院判决书（仅限已婚或离婚的人士）、收入证明、6个月内的银行流水单、银行储蓄卡并提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
2.银行对贷款申请的房屋进行评估
一般来说，银行都会将其交给专业机构进行评估。
3.银行同意
一旦获得批准，银行就会出具贷款批准函，向卖家证明银行同意借钱给买家，卖家就可以确定将房子转让给买家。
4.转账
实行房产过户登记制度后，买卖双方只需到房产办将房产证原件换取房产证，购房者姓名就可以直接写在房产证上。房产证。
5.向银行提交房产确认书作为抵押
去房产登记部门准备《不动产登记证明》证明该房产有银行抵押。一般情况下，银行会将房屋的抵押权转让给专门的机构。
6、银行贷款
经贷款银行批准的贷款，在办理相关手续后，贷款银行将根据贷款协议将贷款一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
当我们购买二手房时，银行可能会因为各种原因拒绝贷款。如果无法获得住房贷款，违约责任由谁承担？
1、买家自身原因谁负责？
买方申请贷款时提供虚假材料或者信息不正确、虚假导致贷款失败的，债权人必须承担违约责任。
在很多情况下，贷款人的个人信用调查不够好。如果个人的不良信用记录不是由于恶意造成的，购房者通常可以与银行协商或到其他银行申请贷款来解决信用问题。但如果是比较严重的拖欠，比如信用卡两年内逾期3、6次，而且金额较大，则基本可以认定贷款已违约。另一个例子是，许多年轻人在大学期间申请了学生贷款并拖欠还款。它还会影响您自己的信用记录。这些都是购房者本人造成的，购房者必须承担相应的违约责任。
2、卖家的责任由谁承担？
购买二手房时，由于房屋的产权、房龄等数据，也有可能拖欠贷款。在这种情况下，卖方应承担违约责任。签订合同时还应明确违约责任和违约后赔偿。也存在因开发商疏忽、未提供或提供信息不正确而导致贷款审批失败的情况，而违约责任应由开发商承担。
3、银行贷款审批缓慢由谁来承担？
买家提供的材料和信用信息没有问题，但材料提交后贷款却被拖延，因为银行审批周期长，在约定期限内贷款没有成功，债权人可以向银行索赔根据合同负责。如果政府政策发生变化或者银行信贷政策发生变化，银行就会停止房贷业务，双方可以协商解决，协商不成就只能诉诸法律程序。
在现实案件中，法院在判决时首先会以合同为标准，所以大家在签订合同时都将违约责任等条款落实到合同中。至少。同时，要仔细核对贷款申请时提交的信息，尽量不要出错。
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贷款逾期怎么办
大家都知道，贷款后需要按时还款，如果不按时还款，不仅可能会造成越来越高的利息，还可能影响企业及个人征信，甚至被列入“失信被执行人名单”。那么，如果贷款逾期该怎么办呢？
1、如果是“疏忽”逾期，可以立刻致电银行，说明逾期原因，如果能逾期并非是自己的原因再好不过。然后让银行开一份非恶意逾期证明，并及时把钱还上。
2、欠款还清：贷款发生逾期情况之后，要想补救的话，一定要在第一时间赶紧将欠款给还清。不然的话，继续逾期下去，就会一直产生逾期罚息，且因为一直没有还清，所以逾期记录会一直保留在征信（大数据）里，导致个人信用严重受损，后续信贷业务的办理也会因此受到阻碍。
3、贷款逾期超20天：贷款逾期超过20天，性质就变了。因为银行很有可能将不良记录送到了人民银行，那么借款人首先要做的就是主动还款，并联系银行，告知逾期原因，这样逾期记录有可能会被消除。
4、有的时候欠款金额较大，客户还款能力又一般的话，可能无法在短时间内还清。对此，建议客户主动联系贷款经办银行（贷款机构、平台）进行协商，将个人不具备还款能力的情况给说明，并提供相应的佐证资料，然后尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。
贷款逾期会有哪些严重后果？如:加收利息,产生不良记录影响今后贷款办理,拉进黑名单导致子女无法上重点学校，影响个人职业生涯及子女仕途，强制执行情节严重会受法律制裁等，总之，贷款逾期应重视并及早协商，
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