如皋市区学区房首付28万！28万！28万，下面是小时候可野勒给大家的分享，一起来看看。
如皋按揭贷款首付比例
如皋市区学区房
首付28万起
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二套房贷款利率高多少
这几天，如何降存量房贷，成了新老“房奴”们，最关心的事儿。
不少业主化身“问题少年”，主要集中在这几点：
1. 能降多少？
2. 首套如何界定，申请时是二套房贷，现在只有一套房，算不算首套？
3. 2019年10月前申请的房贷，能不能调？
4. 银行会乖乖听话，和大家议价吗？
关于这些问题，四大行之一的建设银行，昨天，给出了一份标准问答。
文章发表在《建行客户服务》这个号上：
总共回答了7个问题，基本回答了大家最关心的问题。
01能降多少？
存量房贷利率能降多少？我们之前文章，也有深度分析：
详文：吵起来了！存量房降利率，竟有好多人理解错了！
实际上，就是LPR+加点幅度，其中加点幅度降到下限。
由于广州的下限，一直是LPR，所以比较好计算，把之前的加点去掉就行了。
深圳比较惨，由于下限是LPR+20BP,所以调低幅度不高。
这次建行也回答得很明确：
本次调整不涉及LPR，就是调整加减点！
02 首套房的界定问题
关于首套房的界定，这里有个喜大普奔的好消息：
执行认房不认贷政策，只要现在是首套，即可调低！
为建行的气魄点赞！也可以看出，国家此次调低利率的决心很大！
建行怎么说的呢？原文如下：
一上来就讲明了，首套房贷，也包括了贷款时是非首套，但现在已经符合首套住房标准了。
问答还具体给了细节，提到了两种情况：
由“认房又认贷”造成的非首套，现在符合首套；买房时不是唯一住房，但现在已经卖了，变成了唯一住房，符合首套了。那这个影响就大了，据我了解，身边有不少买家，都是上涨期怕踏空，先买后卖的，那这次也可以调利率了。
而且这类买家，有些按二套，是上浮了85BP！那现在调到基准利率，影响可大了。
如果贷500万，20年，上浮85BP利率为5.05%，月供33136元，利息295万。
现在利率4.2%，月供变成了30828元，利息239万，受惠很大。
03 2019年10月前的怎么办？
按广州给的LPR下限，时间是从2019年10月8日后开始。
因为在此之前，用得是基准利率打折。当然也有些不打折，甚至要上浮的，2017年贷款买房的，甚至有些要被迫用高利率的装修贷。
那这类买家怎么办呢？
遗憾得是，建行对这类问题没有给出答案。
估计，还需要时间进一步明确。
04 哪些情况不能调？
此外，建行还明确了：
现在仍然是二套的、住房公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、购买商铺公寓等商业用房的贷款。
不能调整。
商铺公寓，且让我哭一会儿。
还有，如果贷款有拖欠，在贷款拖欠还清前，不予调整。
最早什么时候可以调整？
今年9月25日前。
好了，最后一个问题，不是建行的原二套现首套贷款者，能不能调呢？
这个我倒觉得不用担心，国有商业大行，肯定一盘棋。
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