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杭州老房子贷款年限(老楼贷款可以贷款多少年)

存量房利率将下调,提前还贷情况有所减少,完成还贷平均等1个月,下面是钱江晚报杭州房产给大家的分享,一起来看看。

杭州老房子贷款年限

“前几天,农业银行通知我可以在银行APP查询存量房贷利率下调情况。”新杭州人小水说,调整后的房贷利率从4.85%下调到4.3%。

农行房贷利率调整查询页(受访者供图)

记者了解到,近一周,杭州有市民陆续收到银行通知,贷款人可通过银行手机端查询存量房贷利率调整详情。目前,已有农业银行、工商银行、建设银行相继开通存量房贷利率调整查询服务。

8月底,人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,符合条件的存量首套住房贷款可申请降低利率。

9月以来,各家商业银行均已明确,贷款时符合首套房认定的客户无须操作,银行将在9月25日统一进行调整。

下调存量首套房贷利率,可以减少借款人的利息支出,有利于扩大消费;同时,也可以有效减少提前还贷现象。

9月13日,央行有关部门负责人在接受采访时表示,“降低存量房贷利率,居民利息负担将有效减小,目前提前还贷情况已经有所减少,预期得到实质性改善,这将有利于优化居民资产负债结构,增强消费能力和消费信心。”

那么,杭州的情况如何?提前还贷的情况是否有所减少?

记者从中行、建行、工行、农行等多家银行了解到,和去年底相比,目前扎堆还贷的情况所有缓解,从预约到完成还贷平均需要1个月时间。

去年底和上半年,银行提前还贷业务量激增,多的时候需要排队三个月甚至半年;今年,有银行开通线上预约还贷通道,比如中国银行的还款人可按照合同约定,提前1个月预约办理提前还贷业务,在预约日准时还款即可。

本月中旬,何先生通过中国银行手机端预约提前还贷,准备把剩下的30多万房贷一次性还完,从预约提交到审批通过只用了1个工作日,不过,可以选择的预约还款日最近的也要等到30天后。

与何先生相比,小张的排队时间要久一些。这两天,小张在工商银行预约提前还贷时发现,还款日已经排到了11月初,完成还贷要等40多天。“不同银行,甚至是不同分行,审批、排队时间都略有差异。”个贷业务经理告诉记者。

整体看,存量首套房贷利率即将下调,提前还贷现象有所缓解。不过,记者采访了多位住房还款人后发现,关于提前还贷这件事,不同人有不同选择。

文章开头提到的新杭州人小水,两年前在钱塘区按揭买了1套新房,前几天,她和老公算了笔账发现,两年多贷款一共还了20来万,但本金只占了1/4,还的大都是利息,他们决定以后只要能攒点钱就抓紧还贷。

“存量房贷利率下降确实可以减轻一点我们每个月的还款压力,但如果手里有多余的钱,还是会选择还一部分。”小水说。

不过,对于房贷已经还了近10年的老吴来说,现在却不急着提前还贷。“目前我手里的贷款还有50多万,每个月还款两千多,压力不大,存量房贷利率下降,虽然比例不多,但省下的几百块钱可以出去吃一顿小馆子。”老吴说道。

老楼贷款可以贷款多少年

大家好!小住带着

“老旧小区”改造问答篇

又来啦

社会资本如何参与老旧小区改造?

老楼加装电梯,钱从哪里来?

......

这些知识点您知道吗?

一起来看看官方解答吧

社会资本如何参与老旧小区改造?

Q

社会资本参与老旧小区改造的方式有哪些?

A

①社会资本可通过提供专业化物业服务方式参与;

②社会资本可通过“改造+运营+物业”方式参与;

③社会资本可通过提供专业服务方式参与

④鼓励社会资本作为实施主体参与老旧小区改造。

Q

社会资本怎样通过提供专业化物业服务参与老旧小区改造?

A

通过引入社会资本的专业化物业服务、按照市场化要求运作,明确市场双方主体的责权利,建立权责对等、质价相符的物业服务市场规则,推动老旧小区物业管理向社会化、规范化、市场化方向发展,实现共建、共治、共享。

Q

社会资本怎样通过“改造+运营+物业”方式参与老旧小区改造?

A

将小区共用部位的广告、停车等公共空间利用经营与物业服务打包,采用招标等方式选定社会资本,社会资本通过投资改造,获得小区公共空间和设施的经营权,提供物业服务和增值服务。

如劲松北社区改造提升项目,经劲松街道、朝阳区房管局授权,允许愿景集团整合利用小区内存量设施资源,对闲置低效空间进行改造,并对新改建设施拥有20年经营权,愿景集团投资,对自行车棚、低效利用房屋、地下空间等进行改造,引入菜场、便利店、邻里食堂等多种服务业态。

推出绿化、停车、垃圾分类等52项清单式物业服务,采取“先尝后买”方式,落实居民出资责任,逐步建立物业收费机制。

劲松北社区

Q

社会资本怎样通过提供专业服务方式参与老旧小区改造?

A

业主组织或实施主体可通过招标或竞争性谈判选择养老、托育、家政、便民等专业服务企业投资改造或经营配套设施,提供专业服务。

如通州区西营前街项目,通州区引入北京天力养老服务公司,投入约600万元,将原建筑面积715平方米的锅炉房改造成为1590平方米的社区级家园中心,建成后由天力养老公司运营并提供养老、助残等相关专业服务。项目目前正在办理相关手续。

Q

社会资本怎样作为实施主体参与老旧小区改造?

A

区政府可通过“投资+设计+施工+运营”一体化招标确定老旧小区改造实施主体,既可作为单个小区的实施主体,也可通过区政府组织的大片区统筹、跨片区组合,作为多个小区及周边资源改造的统一实施主体。实施主体可与专业企业联合投标。

鲁谷街道“投资+改造+运营服务”一体化项目,涉及3个社区7个院落,45个产权单位,物业公司15家。以“五芳园、六合园南、七星园南”3个社区为试点,探索老旧小区综合整治“投资+建设+运营服务”的一体化新模式。

鲁谷

街道

Q

参与老旧小区改造的企业有哪些资质要求?

A

目前,企业作为社会资本可以通过不同方式参与北京市老旧小区改造,包括作为实施主体参与投资改造运营全链条实施,以及提供物业服务或者养老、托育、家政等专业服务的方式参与。

参与的企业要具备各行业领域要求的相关资质,同时,结合拟参与的改造项目,还应具备相应的专业能力要求。

Q

改造后,企业可以通过哪些渠道收回成本?

A

社会资本参与老旧小区改造是市场化的改造方式。从前期情况看,投资参与老旧小区改造,一般投资回报周期较长,所以参与企业要在改造项目酝酿过程中做好资金平衡测算,通过协议方式约定投资回报方式。

我市鼓励“微利可持续”的社会资本参与模式,企业投资参与改造后,可通过小区物业费、停车费、配套设施运营收入、提供专业服务收入等逐步收回成本。

我市还出台了相关的财税、金融支持措施,以降低参与企业成本。如对符合条件的项目给予贷款贴息,对老旧小区改造中养老、托育、家政等社区家庭服务业给予税费减免等。

Q

目前引入社会资本参与实施老旧小区改造项目情况如何?

A

截至2022年11月,全市引入社会资本参与实施的老旧小区改造项目,已由2020年的6个增加到41个,涉及12个区、11个市区属国企和民营企业。

老楼加装电梯,钱从哪里来?

01

老楼加装电梯业主个人出钱吗?出多少?

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电梯前期建设和后期运行维护资金以业主自筹资金为主,政府对前期建设给予一定的奖励补助为辅。

具体业主出多少?将根据房屋结构、建设模式、入户方式、户数多少等决定,总体原则是“谁受益谁出资,谁使用谁付费”。相关业主可参考《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间》进行协商,具体以加梯相关业主协商后协议约定为准。

02

老楼加装电梯政府奖补资金是多少?

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北京市加装电梯市级奖补资金每部电梯为48万元。即:电梯建安补助24万元/部,管线改移补助24万元/部,市财政向各区定额拨付奖补资金,各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。

03

老楼加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金?

点击空白处查看答案(可上下滑动)

主要通过以下渠道:

(一)业主自筹。业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;

(二)出资加装电梯的业主可按规定提取本人及配偶名下的住房公积金,提取额度不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额;

(三)出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定使用住宅专项维修资金;

(四)产权单位出资;

(五)财政奖补资金;

(六)社会投资等。

04

老楼加装电梯为什么比更新电梯采购费用高?

点击空白处查看答案(可上下滑动)

加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用,还包括前期的地质勘查、方案设计、施工中的土建基础施工、管线改移、井道建设及施工、装修装饰、恢复工程等费用,所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。

内容来源:北京市住建委、北京物业管理行业协会

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来源: 通州小住

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原文地址"杭州老房子贷款年限(老楼贷款可以贷款多少年)":http://www.ljycsb.cn/dkzs/148504.html

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