期盼已久的消息终于等到了，下面是丫姐的退休生活给大家的分享，一起来看看。
40岁贷款30年
8月31号晚8点左右，人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。
存量首套住房终于可以调整利率了，这是多大的喜事啊，估计很多人和我一样，昨晚高兴的没有睡好觉吧，是不是开心的不行。
存量首套住房可以调整利率了，意味着我儿子之前7.75%的房贷利率，从9月25号起可以由他本人向贷款银行提出申请，由以后新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。
想当年给儿子买房可是一波三折，真不容易，因为2017年从年初开始，我们当地商业银行刚刚取消了住房贷款利率打折优惠政策。有钱人太多，炒房的人更多了，买房子好像不要钱似的，只是苦了我们这样低收入的普通老百姓。
紧接着商业银行住房贷款不仅不优惠打折了，还在国家正常贷款利率基础上上浮，上浮幅度之大超出想象。最低上浮10%，有的20%，最高达到30%，真是高的离谱。
更要命的是贷款额度也特别紧张，公积金贷款不知要等多久才能批下来，没有准确的消息；商业银行贷款从提交申请到贷款批下来，说是三个月以上，其实大部分都在半年以上，有的甚至差不多要等近一年。
我们是刚需买房，不买不行，孩子要结婚啊，好不容易看中了一套比较满意的房子，如果贷款不能及时批下来，这套房子可能就泡汤了。没办法只好四处求人，找朋友帮忙，最后总算解决了贷款，可贷款利率也是高的吓人，正常是7.05%，还上浮了10%，最后是7.75%。贷款40万元，30年，每个月要还贷款近三千元，对一个参加工作才几年的年轻人来说压力真是山大。
现在终于盼来了存量首套住房贷款可以降低利率的的好政策，我期待我儿子的住房贷款利率能够尽快降下来，至于下调多少，这个我相信当地商业银行会按国家政策来执行。
对老百姓来说，存量首套住房利率下调毕竟是件值得高兴的事，也是众多存量首套住房贷款客户期盼已久的。住房贷款利率下调就意味着，以后每个月可以少还些贷款了，这样可以有效减轻贷款人每月还贷的压力，可以把这部分钱用于家庭开支和子女教育等方面。
哈哈，感谢国家，感谢政府，终于让众多存量首套住房贷款客户盼到了这一天，看到了希望，可以放下心来了。
友友们，你们说是不是啊？
40岁以后房贷按揭可以多少年
房贷年限是不是越长越好？
近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。
那么，在30年和40年等不同贷款期限下，房屋按揭的本息会呈现出哪些变化？
根据最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价，以5年期以上LPR 4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款，贷款期限为30年，按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元，还款总额为1781537.19元，每个月还款4948.71元。
如果按照40年的贷款期限来计算，依旧是等额本息，总支付利息为1096583元，还款总额为2096583.00元，每个月还款4367.88元，也就是说，虽然贷款年限增加了10年，但总支付利息也在增加，增加了315045.81元，而每个月的还款金额也仅仅是减少了580.83元。
而且，与30年贷款相比，40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。
“贷款年限从30年延长到40年，应该说初衷是希望降低月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。
首先是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房，申请40年贷款，在40年之后，他也已经64岁了，到了退休年龄。
“这几乎可以说，人的一辈子都在还房贷。”郑大源说。
其次，借款年限太长，也会因为借款人及家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高。
“在过去的房贷历史中，很多借款人都希望申请较长的年限，但是，对于30年的贷款年限基本上是可以接受的，实操中，很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清，可能是由于收入增加，不想继续支付利息；也有可能是房子卖掉需要提前结清；也有的是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。因此，借款年限提升到40年的实质意义不大。”郑大源说。
最后是利息的问题，郑大源说，在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金，如果未来利率走高，无疑会增加借款人的还款利息，加大还款压力。
“如果要降低借款人的负担，方法很多，比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本，这样可以更有效的降低借款人在前几年收入较低情况下的还款压力，也不会过大增加金融风险。”他说。
今年6月，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”曾发布消息称，温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。
据介绍，华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。
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