李良杰：贷款额度会受到哪些因素的影响？，下面是房直客二手房平台给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款收入证明不够
贷款额度会受到哪些因素的影响呢？李良杰先生深耕地产行业18年，为上千个家庭提供了购房服务，他现在是“房直字”联合创始人。影响贷款额度的主要因素除了收入证明，还有几个关键因素。第一个是网签价，第二个是评估价。评估价是由评估公司根据房屋实际情况进行评估的，评估结果会影响贷款额度。另外，贷款成数也是影响贷款额度的重要因素。如果是二套房，贷款成数会相应降低；如果是首次购房，贷款成数会更高。那么，网签价和评估价哪个低就按照哪个计算呢？比如，网签价为300万元，但评估价为500万元，此时银行和公积金管理中心都会按照网签价300万元来发放贷款。例如，如果购买的是普通住宅，首次购房可以贷到六成，那么网签价300万元乘以六成就是195万元。如果网签价为500万元，但评估价仅为300万元，那么仍然会按照300万元来发放贷款。也就是说，贷款额度不会按照网签价为500万元来发放贷款。因此，大家在申请贷款时，需要结合自己的实际情况，根据评估价来计算贷款额度，以便合理选择贷款方式和额度。如果首付不够，可以考虑提高网签价，以便获得更高的贷款额度。如果评估价符合要求，建议尽量提高网签价，这样可以获得更多的贷款。关注我，学习更多房产知识，避免购房时吃亏。
贷款必须要收入证明吗
很多劳动者咨询用人单位未与其签订劳动合同，如果申请劳动仲裁，仲裁机构要求提交存在劳动关系事实的证据，那这个劳动关系如何证明？
律师支招：
1、社保记录，可以自己打印一份自己缴纳社会保险的记录，但实践中并不是单单只看谁买社保就与谁成立劳动关系，还有看是否成立用工管理关系。
2、工资发放记录，如盖章的工资条、工资卡的银行记录、胸卡、门禁卡、工作证、工作卡或者工作记录单。
3、房贷收入、交税证明。可以以买房买车贷款为由让公司开具收入证明，或者你自己缴交的个税证明也可以证明你的用人单位。
4、考勤卡。最好留有原件，且有公司盖章之类的。
5、工资支付证明、拖欠工资的书面证明等。
6、代表公司签署的商业合同、文件、以及授权委托书、出差的相应证据等。
7、劳动监察部门投诉的记录、同事的证人证言，最好由在职的同事进行证明（这也是对劳动者最有利的证据，但也是实践中最难获取的证据）
8、录音，在和用人单位交涉离职过程中，进行录音，以证明辞退事实的发生及单位的拒不出具辞退证明的证据（最好在录音中说明谁是谁），因为录音证据，法院采信的程度也比较低，为了更有说服力，阐述双方的姓名。
有效建议：
对于用人单位来说，譬如把《员工入职登记表》做好，当然这份表做好当然是可以达到签订了劳动合同的效果，在此提醒用人单位在制作《员工入职登记表》时，如果希望有劳动合同的效果，就需要有劳动合同的必备内容，否则就不会被认定视为签订劳动合同。
对于员工来说，在主张未签劳动合同双倍工资打官司前，需要检查一下单位虽然未与自己签订劳动合同，有没有签订类似于劳动合同的协议或登记表等等，以免几场官司打下来，花费了精力与成本，官司却打输了，就像前述案例中的陈某某，虽然公司未与他签订书面劳动合同，但公司与他之间填了《新员工入职登记表》，只因公司的不专业和疏忽，表格里没有劳动合同的必备内容，最终公司败诉。
实践中，不管作为用人单位还是劳动者，在实践中还是加强自己的法制意识，处处留下维护自已权益的证据，保留自己工作或者用人时的证据，为避免发生争议时手忙脚乱，甚至因为一些证据的丢失导致败诉，所以在进行某一决定时建议还是及时咨询专业律师比较靠谱。
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